Direct naar de inhoud
Logo van Natuurlijk Makelaars

Garnizoenstraat 11

7433ME Schalkhaar • Overijssel

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Garnizoenstraat 11 Schalkhaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN ABSOLUUT INSTAPKLAAR DROOMHUIS! Direct aan de weilanden gelegen, schitterend uitzicht, ruimte in en om de woning en vrijwel alles recent vernieuwd. Daarnaast is er zeer veel aandacht besteed aan verduurzaming en dus lage maandlasten. Op één van de mooiste plekken in de wijk, aan de rand van het dorp Schalkhaar, ligt deze prachtige en royale helft van een dubbel woonhuis. Het uitzicht vanuit de woning en tuin over de landerijen is schitterend. In dit gedeelte van de wijk zijn de percelen (maar liefst 562m²) het grootst waardoor er veel ruimte is tussen de woonhuizen. De fraai aangelegde tuin aan de achterzijde heeft een optimale ligging op het zuidwesten met een zonneterras en een in 2025 geheel nieuw geplaatste tuinhuis. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een geïsoleerde aanbouw. Hier zijn een werkkamer en een bijkeuken gerealiseerd. Op de oprit aan de voorzijde kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en hier treft u een riante carport aan met zijwand voorzien van raamkozijnen in stijl van de woning. De woning is gelegen in een kleinschalige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rustig wonen met opgroeiende kinderen optimaal gecombineerd kan worden. Voorzieningen in het dorp zoals winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en scholen zijn op enkele fietsminuten gelegen en de prachtige Hanzestad Deventer op enkele autominuten 15 fietsminuten. De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en N348; een woning die zeer beslist de moeite van het bekijken waard is. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot een modern toilet met fontein. Alle wanden zijn fraai gestuct in de woning. Sfeervolle en tevens royale woonkamer met houtkachel en een magnifiek uitzicht over de weilanden. Fraaie stalen en-suite-deuren als scheiding met de woonkeuken. Op de vloer ligt een doorlopende visgraat pvc-vloer en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De riante woonkeuken is voorzien van openslaande tuindeuren. De ruime open keuken is geheel in 2024 nieuw geplaatst en bestaat uit drie delen. Het heeft zowel een grote wandopstelling, als een extra werkruimte met spoelbak én kookeiland, compleet voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Veel werk- en bergruimte voor optimaal kookplezier in de gezellige woonkeuken! Het terras wat direct aan de keuken grenst, is op het zonnige zuiden gelegen. Na het werk heerlijk buiten eten, borrelen aan tafel in het avondzonnetje is hier optimaal. Tevens kan de zon geweerd worden met het grote uitvouw zonnescherm wat aan de gevel is geplaatst. Via de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken met een stortbak en wasmachine aansluiting. Vanaf hier is de werkruimte bereikbaar, die tevens uitzicht heeft over de weilanden aan de voorzijde. Een prachtige thuiswerk plek met een eigen entree vanuit de carport, dus ook een praktijk aan huis kan hier uitstekend! Uiteraard geheel geïsoleerd en verwarmd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één grote slaapkamer over de gehele breedte. De compleet vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een inloopdouche met stort- en handdouche en een wastafelmeubel met ladekasten en een spiegel met verlichting. Alle kranen zijn uitgevoerd in luxe goudtinten. Deze verdieping heeft een separaat toilet met fontein in een fraai design uitgevoerd. De gehele verdieping is voorzien van een mooie drempelvrije vloer. 2e Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, een Velux dakraam en een apart afgewerkte techniekkamer met bergruimte. De stookruimte met de opstelplek voor de C.V.-ketel, de hybride warmtepomp en een 300 liter zonneboiler. Tevens treft u hier een ruime vierde slaapkamer aan, voorzien van dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een nieuwe vloer. Buitenruimte: De tuin is prachtig aangelegd met bomen, plantvakken en fraaie gebakken klinkers als terrasbestrating. Over nagenoeg de volle breedte van het perceel aan de achterzijde is er in 2025 een riant en bijzonder fraai tuinhuis geplaatst van luxe Douglas-hout. Opgedeeld in een berg- en werkruimte met dubbele deuren, een heerlijk ruime lounge ruimte met glazen schuifwanden en een fietsenschuur met een directe ingang vanuit de zijstraat. Naast de woning is ook een heerlijk ruime strook groen gelegen en aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor meerdere auto's en treft u er een riant carport aan met zijwand voorzien van raamkozijnen en twee lichtkoepels. Voor fietsen ideaal, maar ook altijd een droge ruimte bij de voordeur. Mocht u over een elektrisch auto beschikken, ook een laadpaal is reeds aanwezig onder de carport! Algemeen: - Vrijwel gehele woning voorzien van nieuw glad stucwerk - Badkamer geheel in 2024 vernieuwd - Nieuwe keuken in 2024 - Nieuwe vloeren, luxe pvc visgraat begane grond - Vloerverwarming aangelegd op gehele begane grond in 2024 - Houtkachel 2007 geplaatst - Nieuwe toiletruimtes in 2024 - Hybride warmtpomp merk Elga Ace in 2024 geplaatst - Zonneboiler in 2012 geplaatst - Zestien zonnepanelen (10x in 2012 en 6x in 2021 geplaatst) - Thuisbatterij installatie voor opslaan van stroom in 2025 geplaatst - Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd - Screens achter- en zijkant 1e verdieping - Mechanische afzuiging in 2020 vervangen - Waterontharder voor zacht water - In 2025 is een geheel nieuw luxe buitenverblijf geplaatst in Douglas hout uitgevoerd met een fietsenberging met zij entree vanaf de straat, een prachtige lounge ruimte met glazen schuifdeuren en een apart schuurgedeelte (15 x 3,56 meter) - Kantoor aan huis - Riante carport met fraaie zijgevel voorzien van raamkozijnen in stijl van de woning Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
562 m²
Inhoud
657 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Hybride ketel met warmte (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.