Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Het Koeland 1

7433HD Schalkhaar • Overijssel

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Het Koeland 1 Schalkhaar
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KEURIGE TWEEKAPPER MET EIGEN OPRIT, GARAGE EN 18 METER DIEPE ACHTERTUIN LOCATIE Nog net binnen de perken van de bebouwde kom van het gemoedelijke Schalkhaar, tref je deze comfortabele woning, gebouwd eind jaren '80. Met afwisselende groenstroken als verlengde van je voortuin voelt dit plekje heerlijk ruimtelijk aan, zowel binnen- als buitenshuis. De buurt kenmerkt zich als een kindvriendelijke wijk ten noorden van de dorpskern met al haar voorzieningen. Te denken aan een basisschool, drogist, supermarkten, tandarts, et cetera. |Ook diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Binnen enkele minuten wandel je naar het prachtige Wechelerveld, een uitgestrekt natuurgebied waar rust, ruimte en groen samenkomen. De drukte van de stad kun je uiteraard ook eenvoudig opzoeken, binnen 13 fietsminuten bereik je de Deventer binnenstad en het NS-station en de A1 richting Enschede of Amersfoort binnen circa 11 autominuten. WONING Laat je verrassen door deze uitermate keurig onderhouden TWEEKAPPER met eigen oprit, garage en 18meter diepe achtertuin! De woning staat strak in de lak als we spreken over het buitenschilderwerk en de voor- en achtertuinen staan er verzorgd bij. Van binnen geniet je van een praktische U-indeling als het gaat om woonkamer en keuken, welke overvloeien in een zeer lichte bijkeuken (2005) en inpandig bereikbare verlengde garage (in spouw gebouwd). Op de verdiepingen tref je welgeteld 4 slaapkamers en kun je gemakkelijk nòg meer ruimte creëren middels het plaatsen van zeker twee dakkapellen aan de achterzijde. Bekijk het ware potentieel van deze woning van dichtbij! INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer. Het woon- en eetgedeelte is voorzien van houten parket en een trapkast afsluitbaar met een harmonica deur. Uitgerust met een koelkast, vaatwasser (2022), oven, close-in boiler (2005) en een inductiekookplaat met afzuigkap (2021), is de keuken in neutrale kleurstelling. Het werkblad bestaat uit massief steen en aan kastruimte absoluut geen gebrek. De bijkeuken laat ruimte over voor een tweede keukenblok en toegang tot zowel de garage met berging, als de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is voorzien van een dakkapel met kunststoffen kozijnen en de slaapkamer aan de achterzijde van een eigen wastafel. De badkamer (2007) is voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Middels vaste trap bereik je de zolderverdieping. Zolder: overloop met cv-opstelling (2024), wasmachineaansluiting en bergruimte in de nok, toegang tot de vierde slaapkamer met eigen wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: oprit geschikt voor maar liefst 2 auto's. In 2020 aangelegde achtertuin, omheind door houten schuttingen met betonnen palen en afwisselend groen. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Energielabel: B - Aanvaarding: in overleg, richtlijn december 2026 BIJZONDERHEDEN - Bijzonder groen en ruimtelijk gelegen in het gemoedelijke en kindvriendelijke Schalkhaar; - Praktisch ingedeeld met bijkeuken, garage en berging voorzien van boordevol bergruimte; - Geweldig diepe achtertuin van 18 meter, gesitueerd op het westen; - Uitgerust met 4 slaapkamers, waarvan 3 gemakkelijk te verruimen middels 2 dakkapellen; - Eigen oprit, goed voor zeker 2 auto's - Géén achterstallig onderhoud, zowel binnen- als buitenshuis staat de woning er keurig bij! Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2026 waren er 6.133 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.133

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175
2026 6.133

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.285 0-15: 1.140 15-25: 810 25-45: 1.310 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2026 ongeveer 6.133 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.