Direct naar de inhoud
Logo van Buitenwonen

Hietbergsweg 6

7433PL Schalkhaar • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.196

Fotogalerij

Hietbergsweg 6 Schalkhaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, volledig gerenoveerde, instapklare woonboerderij op een idyllische locatie in het buitengebied van Schalkhaar Rust, ruimte en natuur komen hier op een zeldzaam mooie manier samen. Aan een rustige weg, bereikbaar via het Overijssels Kanaal, ligt deze charmante, rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van 700 m². Sinds 2020 is de voormalige agrarische bestemming met veel liefde en aandacht getransformeerd tot een sfeervolle woonplek, waarbij duurzaamheid, natuurbehoud en karakteristieke details voorop stonden. De huidige eigenaren hebben deze plek met visie en respect voor de omgeving herontwikkeld. Het erf bestaat uit deze geheel gerenoveerde boerderij, een naastgelegen kleiner boerderijtje en een nieuw gerealiseerde woning met schuur die verderop op het perceel ligt. De grond (1,5 ha) is opnieuw ingericht met streekeigen beplanting, met oog voor ontwikkeling van landschap en biodiversiteit en de leefomgeving van veel verschillende vogels en andere dieren. U bereikt het erf via een lange oprit die direct een gevoel van rust en privacy oproept. Links van de boerderij is ruimte voor meerdere parkeerplaatsen Achter de woning bevindt zich nog een gastenverblijf. Deze maakt geen deel uit van de verkoop, maar kan desgewenst worden meegekocht. Geen interesse? Dan wordt het verwijderd. Via de zijdeur komt u binnen in de hal. Links bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning: licht, sfeervol en uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. De woning wordt verwarmd met een centrale pelletkachel aangevuld met elektrische verwarmingspanelen en een airco. Grenzend aan de keuken vindt u een multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond, een bijkeuken en openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer dankzij de zichtbare authentieke balken, een mix van houten en plavuizen vloer, en het adembenemende uitzicht over de omliggende landerijen De woning is geschikt voor gelijkvloers gebruik dankzij de slaap-/werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, twee royale slaapkamers en een tweede toilet met fonteintje. De gehele bovenverdieping is keurig afgewerkt met houten vloer. Buitenruimte De fraai aangelegde siertuin biedt meerdere zitplekken, perfect om te genieten van het vrije uitzicht en de landelijke rust. De kavel is 700 m² groot, het is mogelijk meer grond bij te kopen. Gebruik van de overige grond is bespreekbaar. Er is ook maximaal 40 m² schuur bij het huren. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd (kap, ramen, muren, plafonds, vloeren) • Nieuwe keuken, badkamer en toilet • De woning is voorzien van glasvezel. • Er is een nieuwe voortuin en tuin aan de zijkant aangelegd • De woning heeft energie label : D Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen: Slechts circa 12 minuten rijden naar de snelweg A1 Op circa 15 minuten rijden of 25 minuten fietsen van treinstation Deventer Het Deventer Ziekenhuis bevindt zich op slechts ca. 8 minuten rijden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.