Direct naar de inhoud
Logo van Natuurlijk Makelaars

Oerdijk 80

7433AD Schalkhaar • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.513

Fotogalerij

Oerdijk 80 Schalkhaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u veel volume (875 m³) en vindt u het leuk om een woning nog geheel naar eigen hand te zetten, of zoekt u iets om ook een winkel of bedrijf aan huis te hebben, dan is dit wellicht iets voor u, middenin het centrum van Schalkhaar. Deze in de dertiger jaren gebouwde woning met haar karakteristieke gevel en mansarde kapvorm heeft een mooie uitstraling. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de ruimte om het geheel te bewonen, of zoals het jaren in gebruik is geweest als combinatie winkel en woonhuis! Het dorp heeft een prettige sociale binding, een vitaal verenigingsleven waar er voor iedere volwassene of kind wel een leuke sport of hobby te vinden is. Daarnaast bieden de twee basisscholen kwalitatief goed onderwijs en zijn zowel beide scholen als de diverse winkels vanaf deze woning te voet eenvoudig te bereiken. Er zijn uitstekende voor- en naschoolse opvang mogelijkheden! Kinderen kunnen hier al snel zelfstandig te voet naar school, zonder een drukke weg over te moeten steken. Veel ouders van schoolgaande kinderen zijn als vrijwilliger te vinden bij Schalkhaar Life, of de basisschool en het verenigingsleven, waardoor iedereen snel in en met het dorp vertrouwd raakt! Daarnaast heeft het dorp veel groen en is enerzijds de binnenstad van Deventer op een paar minuutjes te fiets eenvoudig te bereiken en anderzijds de snelweg A1 op een paar minuutjes autorijden verwijderd. Kortom, het is hier heerlijk wonen! De woning heeft een rijke geschiedenis aan ondernemerschap. jarenlang was het bekend in het dorp als Slagerij Saris, maar de laatste jaren was het natuurlijk de prominente plek van Het Kleinvak. De woning heeft na de oorlog een rigoreuze verbouwing ondergaan, hierdoor is een aparte winkel en woonruimte ontstaan. Voor iemand die veel ruimte zoekt op de begane grond die treft hier een leuke uitdaging aan. Het bestemmingsplan biedt zelfs ook ruimte om gestapeld te bouwen voor appartementen! De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, desgewenst kunt u hier een heerlijk zonnige tuin aanleggen. Indeling: Entree woonhuis aan de voorzijde, aan de rechter kant. Hal, opgang naar de woonverdieping met 5 slaapkamers. de hal geeft tevens toegang tot woonkamer, die aan de zijkant is gelegen. Naast de woonkamer is de winkelruimte, die aan de voorzijde de entree aan de linkerkant van de voorgevel heeft. In totaal is de oorspronkelijke woning zo'n 7,60 meter breed en 8,5 meter diep, inclusief de uitbouwen zelfs zo'n 17 meter diep, dus ca. 130 m2 op de begane grond! Onder de winkelruimte is nog een kelder aanwezig, hier werd vroeger het vlees gepekeld in de tijd van de slagerij. Deze is zo'n 1,5 meter diep. Achter de woonkamer treft u de keuken aan en vanuit de hal zijn een toilet en doucheruimte te bereiken. De winkelruimte loopt diep door naar achteren, waar u een eetkamer aantreft en berging, toilet en stook ruimte. Aan de achterzijde van de woon/winkelruimte is een grote schuur aangebouwd. Deze heeft een verdieping die tot over de eetkamer heen loopt met het oranje pannen dak. Het gedeelte van de keuken is voorzien van een plat dak. Aan de achterzijde van het perceel treft u nog diverse bergingen en overkappingen aan. Eerste verdieping: Ruime overloop en vijf slaapkamers. Er is een plafond gemaakt, waarboven een kleine vliering is. Wanneer het plafond zou worden verwijderd, ontstaat er een fraaie hoogte en kijkt u tegen een fraaie houten kapconstructie aan met ouderwetse kraaldelen. Doordat de bovenverdieping vrijwel geheel in hout is opgetrokken is het redelijk eenvoudig om uw eigen gewenste indeling te maken. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een heerlijk groot gezinshuis! Het gebouw biedt erg veel ruimte en mogelijkheden voor wonen, een winkel, een bedrijf aan huis en zelfs voor het realiseren van appartementen. Voor een klusliefhebber een mooie kans! Algemeen: - Woonoppervlakte: 179 m² - Overige inpandige ruimte: 58 m² - Inhoud: 875 m³ - Perceelgrootte: 381 m² - Energielabel G - Aanvaarding kan op korte termijn! - De woning behoeft modernisatie en biedt veel volume en een fraai karakteristiek aanzicht - Winkel/Woonhuis mogelijk! - Geheel woonhuis mogelijk! - Gestapelde bouw voor appartementen mogelijk! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.