Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Provincialeweg 69

3998JK Schalkwijk • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.194.850

Koopprijs /m²: € 2.949

Fotogalerij

Provincialeweg 69 Schalkwijk
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEKDIJKHUIS “MULTIFUNCTIONEEL RIJKSMONUMENT” MET BIJGEBOUWEN Aan de oevers van de Lek ligt het indrukwekkende Lekdijkhuis, een multifunctioneel rijksmonument met een bruto vloeroppervlak van ca 765 m2 en een netto woon/werk oppervlak van circa 729 m2. De bijgebouwen betreffen twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Een van de koetshuizen is als woonhuis in gebruik en heeft een bruto vloeroppervlak van ca 85 m2 en een netto vloeroppervlak van ca 65 m2. Het andere koetshuis is als opslagruimte in gebruik en heeft een bruto netto oppervlakte van ca 85 m2. In dit unieke object kunnen, wonen, ondernemen en toekomstgerichte ontwikkelmogelijkheden op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de schaal, indeling en planologische mogelijkheden leent het Lekdijkhuis zich niet alleen uitstekend als royaal familiehuis, maar ook voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen zoals wonen en werken gecombineerd, praktijk-, studio- of kantoorfunctie aan huis, boutique, hospitality, meerdere wooneenheden of een exclusief retreat- of studioconcept. De combinatie van monumentale grandeur, privacy, bereikbaarheid en flexibiliteit geeft aan dit bijzondere object een uitzonderlijke kans voor particulieren, ondernemers en investeerders met visie. Het landelijk centraal gelegen object, dat aan de rand van de uiterwaarden van de rivier De Lek ligt, geeft uitzicht over het rivierenlandschap. Hoewel centraal gelegen op de noord/zuidas (Amsterdam/Utrecht en Eindhoven/Den Bosch) en de west/oostas (Den Haag/Rotterdam en Nijmegen/Arnhem) , biedt het Lekdijkhuis een unieke balans tussen rust, ruimte en verbinding. En heeft u de exclusieve Christie’s lifestyle video al bekeken…? WONEN BIJ HET WATER, OMRINGD DOOR NATUUR EN PRIVACY De volwassen tuin met monumentale bomen, waterpartijen, terrassen en lange zichtlijnen over het landschap vormt een oase van rust en privacy. De klassieke architectuur met hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geeft het huis een statige en tijdloze uitstraling. Binnen gaan authenticiteit en comfort harmonieus samen. Originele elementen zijn met zorg behouden gebleven en geven iedere ruimte karakter en sfeer. De royale woonkeuken met haar antieke wandtegels, historische waterpomp en klassieke schouw met daarin het hout gestookte multifunctionele fornuis staan borg voor een sfeervolle ambiance. De verschillende woonkamers en salons kijken uit over het groen en het water, terwijl veranda en terrassen uitnodigen tot lange avonden in alle rust. VERDUURZAMING De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn daken en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en beschikt het landgoed over circa 150 zonnepanelen. Het gasverbruik is daardoor aanzienlijk teruggebracht. De zonnepanelen op de koetshuizen en in de boomgaard leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. Verdere optimalisatie, waaronder batterijopslag, behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Uiteraard is een uitgebreid energierapport beschikbaar. Graag nemen wij u mee door dit bijzondere rijksmonument. BEGANE GROND Via het grindpad bereikt u de statige entree van het Lekdijkhuis. De ontvangsthal geeft toegang tot een centrale gang die de royale woonkeuken, meerdere slaapkamers, badkamers, salon en de tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda met elkaar verbindt. Aan de zijkant bevindt zich een praktische entree met toegang tot zowel de privé- (ca. 4 auto’s) als de ruime gastenparkeerplaats (ca 25 auto’s). Het monumentale trappenhuis verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Dankzij de hoge raampartijen valt het daglicht prachtig naar binnen. In combinatie met de aanwezige lift biedt het huis niet alleen grandeur, maar ook comfort en toegankelijkheid. EERSTE VERDIEPING Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, meerdere royale vertrekken en voormalige kantoorruimtes. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, met representatieve ruimtes die geschikt zijn voor kantoor, praktijk, atelier, studio of ontvangstruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze verdieping is bereikbaar per lift. Hierdoor biedt het Lekdijkhuis eveneens interessante mogelijkheden voor gastenverblijf, inwonende familie, personeel of aanvullende hospitality of retreatfuncties. HET PERCEEL Het perceel van in totaal 9.655 m² beschikt over een privéparkeerplaats (ca. 4 auto’s) en een gastenparkeerplaats (ca. 25 auto’ s), twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Eén van de koetshuizen is getransformeerd tot woning voorzien van woonkamer, slaapverdieping, keuken, badkamer en terras. Het tweede koetshuis biedt aanvullende mogelijkheden voor verdere invulling, zoals studio, kantoor, gastenverblijf of extra woonruimte. Het geheel ademt de sfeer uit van een privélandgoed, met kronkelende paden, een boomgaard, groentetuin en veel vrij uitzicht op de omliggende natuur. De vijver en omzomende tuinpartijen versterken het parkachtige karakter van het landgoed. De omvang en indeling van het terrein bieden volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, passend bij zowel particuliere als zakelijke invullingen. TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN Naast de huidige woonfunctie biedt het Lekdijkhuis uitzonderlijke mogelijkheden voor ondernemers, investeerders en professionals die wonen, werken en recreëren op hoog niveau willen combineren. Dankzij het royale vloeroppervlak, de aanwezigheid van meerdere zelfstandige ruimtes, voormalige kantoorvertrekken, twee koetshuizen (zie conclusies meetrapport) en de formele mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, leent het object zich uitstekend voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen. Denk onder meer aan: • Een exclusieve combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor ondernemers, consultants, creatives, family offices of praktijk aan huis. • Een representatief kantoor of studio in monumentale setting, met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Den Haag, Rotterdam / Nijmegen,Arnhem. • Een kleinschalig boutique hospitality concept, zoals een luxe Bed & Breakfast of short-stay accommodatie aan de Lek. • Het realiseren van meerdere wooneenheden conform de ruime mogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan. • Het realiseren van levensloopbestendig wonen is mede vanwege de aanwezige lift een serieuze optie. • Een bijzondere locatie voor retreats, galerie, atelier, ontvangstruimte of private dining. De combinatie van schaal, de monumentale uitstraling, de flexibele mogelijkheden, de centrale ligging en de parkeermogelijkheden op eigen terrein maken het Lekdijkhuis tot een uitzonderlijk en veelzijdig object dat geschikt is voor zowel particulier gebruik als een toekomstgerichte zakelijke invulling. PERCEELGROOTTE Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt: perceel nummer 175: 4.045 m² perceel nummer 704: 5.610 m² Totaal: 9.655 m² DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren. U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 2.150.000

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.194.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
729 m²
Perceeloppervlakte
9655 m²
Inhoud
3075 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1866
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3998

Google Maps

Geografisch overzicht Schalkwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkwijk

Woon- en buurtcijfers in Schalkwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkwijk. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 603.879.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 603.879

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.761

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkwijk
Jaar Inwoners
2021 2.085
2022 2.120
2023 2.085
2024 2.110
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 419.531
2022 EUR 472.238
2023 EUR 577.429
2024 EUR 588.693
2025 EUR 603.879

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 295 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 650

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

380

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.980

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 101
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

160

Label G

149

Label B

148

Label C

133

Label D

88

Label F

59

Label E

51

Label A+++

50

Label A++++

45

Label A++

16

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.566 3.527
2021 1.777 3.713
2022 1.314 3.479
2023 1.101 3.250
2024 1.029 3.373

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.136

Huurwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.533

Koopwoning

Gas: 1.141 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.384

Tussenwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 2.128

Vrijstaande woning

Gas: 1.483 • Elektriciteit: 3.954

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Schalkwijk (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkwijk?

Schalkwijk telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk is in 2025 circa € 603.879.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk ligt rond € 36.761 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkwijk?

In Schalkwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer woningen in Schalkwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.