Direct naar de inhoud
Logo van Tromp Garantiemakelaars

Scharwoude 7

1634EA Scharwoude • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.513

Fotogalerij

Scharwoude 7 Scharwoude
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om in de juiste sferen te blijven: de ontwikkeling en bouw van De Nieuwe Pastorie te Scharwoude moet haast monnikenwerk zijn geweest. Met zorg, aandacht voor detail, liefde voor ambacht en hoge kwaliteitseisen is hier in 2016 een vrijstaande villa gesticht die niet alleen groot is - het geheel omvat namelijk meer dan 1000 kubieke meter volume-, maar vooral karakter heeft. In veel culturen komen wij het drievoud tegen. De drie wijzen, driemaal is scheepsrecht, the third time is the charm; zelfs het derde biggetje bouwde uiteindelijk het stevigste huis. Die diepgewortelde fascinatie blijkt ook hier niet zonder reden. Op deze bijzondere plek is namelijk voor de derde keer een pastorie gebouwd. Ditmaal niet als ambtswoning, maar als droomvilla voor de levensgenieter met smaak. En smaak, die zit hier niet in één detail. Die zit in de verhoudingen, in de materialen, in de lichtval, in het gevoel van ruimte en in de manier waarop binnen en buiten elkaar voortdurend opzoeken. Op een perceel van 910 m² staat een onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met circa 280 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage, energielabel A en zonnepanelen. Ruimte genoeg dus. Maar belangrijker: ruimte die klopt. De huidige bewoners hebben destijds met visie naar de locatie gekeken. Waar aanvankelijk een bouwplan lag voor een twee-onder-eenkapwoning, ontstond uiteindelijk een geheel vrijstaande villa. Een woning waarin harmonie met de sierlijke buitenruimte en een royale hoeveelheid natuurlijk licht door de woonvertrekken danst gedurende de dag. Een villa die zich niet aan je opdringt, maar je uitnodigt om hem langzaam te ontdekken. Dat begint al op de begane grond. De royale woonkamer van circa 100 m² voelt licht, open en verbonden met de tuin. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren halen het groen naar binnen en geven de ruimte bijna vanzelf verschillende sferen: wonen, tafelen, lezen, ontvangen, terugtrekken. Alles kan hier naast elkaar bestaan zonder dat het druk wordt. De keuken is geen losse functie, maar onderdeel van de beleving. Luxe, ruim en met oog voor detail. Het kook-/spoeleiland met granieten blad, de Bora inductiekookplaat, Quooker, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser maken haar compleet, maar het antieke tegeltableau geeft juist dat eigenzinnige karakter. Precies dat spanningsveld maakt deze woning interessant: hedendaags comfort met een ziel die ouder lijkt dan 2016. Ook de afwerking draagt daaraan bij. De begane grond is voorzien van een luxe, hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een keuze die niet alleen comfortabel is, maar ook past bij de statigheid van het huis. Boven zet de woning die lijn voort met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een slaapkamer met inloopkast en toegang tot een tweede badkamer. De eerste badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; de tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Praktisch, royaal en vooral geschikt voor een gezin dat ruimte wil zonder voortdurend concessies te hoeven doen. De tweede verdieping voegt daar nog meer vrijheid aan toe. Hier bevinden zich een grote open zolderruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een vijfde slaapkamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Vanuit deze verdieping kijk je uit richting het Markermeer. En wie verder wil denken: de ruimte biedt mogelijkheden om eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Buiten wordt het verhaal minstens zo sterk. De achtertuin is maar liefst circa 32 meter diep en biedt terrassen, gazon, borders, fruitbomen en kruiden. Een tuin voor lange zomerdagen, spelende kinderen, diners buiten en ochtenden waarop je alleen het groen hoort. Een paradijs voor bewoners, maar minstens zo aantrekkelijk voor vogels, vlinders en bijen. Privacy, rust en leven komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dan de omgeving. Scharwoude heeft iets wat je niet kunt bouwen. De waanzinnige ligging aan het Markermeer, het Hoornse stadsstrand op een paar minuten afstand en de dijk die uitnodigt tot fietsen richting Hoorn, Edam, Volendam of zelfs Amsterdam. Je hoeft overigens niet naar het stadsstand om gekust te worden door de schoonheid van de omgeving, net voorbij de dijk aan de voet van Scharwoude, tref je een besloten en intiem strandje, waar je heerlijk kunt vertoeven. De ene dag is het landschap een vredig stilleven, de andere dag een groots schouwspel van wind, water en wolken. Ondertussen ligt de A7 binnen circa vijf autominuten bereik en zijn de voorzieningen van Hoorn dichtbij. Landelijk wonen dus, maar niet losgezongen van de wereld. De Nieuwe Pastorie uit 2016 is geïnspireerd op de oude pastorie uit 1895. Even karakteristiek, maar groter, comfortabeler en klaar voor het leven van nu. Een villa voor mensen die ruimte zoeken, maar geen leegte. Luxe willen, maar geen kille perfectie. En begrijpen dat een huis pas echt bijzonder wordt wanneer architectuur, plek en verhaal samenvallen. Voor een goede impressie van de woning en de omgeving verwijzen wij je graag naar de gepresenteerde rondleiding door onze makelaar Maarten Tromp. Want sommige huizen kun je beschrijven, maar moet je vooral even voelen. De derde pastorie op deze plek is geen herhaling van wat ooit was. Het is de beste versie ervan.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
544 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1634

Google Maps

Kaart van Scharwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Scharwoude

Woon- en buurtcijfers in Scharwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scharwoude. In 2025 waren er 540 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

540

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scharwoude
Jaar Inwoners
2021 415
2022 415
2023 540
2024 525
2025 540

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scharwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 75 15-25: 55 25-45: 125 45-65: 150

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

90

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

345

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 143
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 9
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 3
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

73

Label D

56

Label B

38

Label G

24

Label A

15

Label F

6

Label E

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scharwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.440 2.950
2022 1.120 2.920
2023 950 2.580
2024 930 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Bedrijvigheid in Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scharwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scharwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Scharwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scharwoude?

Scharwoude telt in 2025 ongeveer 540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scharwoude is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scharwoude ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scharwoude?

In Scharwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer woningen in Scharwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.