Direct naar de inhoud
Logo van DMN Vastgoed

Brederodeweg 4

4209BE Schelluinen • Zuid-Holland

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.559

Fotogalerij

Brederodeweg 4 Schelluinen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brederodeweg 4, Schelluinen Aan de Brederodeweg 4 in het gemoedelijke Schelluinen treft u een verrassend ruime gezinswoning waar comfort en potentie hand in hand gaan. Met een totale woonoppervlakte van circa 110m², drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een multi-inzetbare zolderverdieping biedt deze woning alle ruimte om mee te groeien met uw woonwensen. De zonnige tuin met berging vormt een fijne buitenplek waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De Brederodeweg is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Schelluinen, een dorp met een prettige dorpssfeer. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand, net als supermarkten en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer nabij en uitvalswegen in de richting van Gorinchem en omliggende steden. Een fijne plek waar wonen rustig aanvoelt, maar waar alles binnen handbereik is. Entree U bereikt de woning aan de voorzijde via een charmant bruggetje over het water. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Een tweede, centraal gelegen hal leidt naar het toilet en de trap richting de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en voelt dankzij de open indeling direct ruim en uitnodigend aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag en bieden uitzicht op de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen. Keuken en eetkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad dat praktisch en overzichtelijk is ingedeeld. De keuken is voorzien van een gasfornuis met kookstel, afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes. Hoewel functioneel, biedt deze keuken volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Aangrenzend ligt de eetkamer, gesitueerd in de uitgebouwde glazen serre. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en ontstaat een lichte, sfeervolle plek waar u moeiteloos gasten ontvangt en lange avonden tafelt. 1e verdieping Via de vaste trap in de centrale hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, waarbij de indeling overzichtelijk en praktisch is opgezet. Slaapkamers De twee slaapkamers op deze verdieping grenzen aan de overloop en zijn licht en ruim van opzet. Dankzij de prettige afmetingen zijn ze multi-inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals een comfortabele slaapkamer, een rustige werkkamer of een creatieve hobbyruimte. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval, waardoor elke kamer een frisse en open uitstraling heeft. Badkamer De betegelde badkamer bevindt zich eveneens aan de overloop en is compleet uitgerust met een ligbad, een douche met schuifdeur, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De ruimte is functioneel en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse badkamer. 2e verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u wordt verrast door een ruime, multi-inzetbare zolderverdieping. Hier vindt u een extra slaapkamer en een royale overloop. Ondanks de schuine wanden is er voldoende stahoogte, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De verdieping wordt van veel licht voorzien en herbergt tevens de aansluiting voor witgoed en de cv-ketel, waardoor deze etage zowel praktisch als veelzijdig is in gebruik. Buitenruimte Vanuit de eetkamer stapt u zo de achtertuin in, een fijne buitenruimte met een combinatie van bestrating en groen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren, terwijl er voldoende ruimte is om meerdere terrassen te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een berging met volop plek voor opslag. De tuin beschikt over twee poorten, wat zorgt voor extra toegankelijkheid en gemak. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning • Gelegen aan de Brederodeweg 4 in Schelluinen • Totale woonoppervlakte circa 110 m² • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde • Ruime keuken met aangrenzende eetkamer in glazen serre • Multi-inzetbare zolderverdieping • Zonnige achtertuin met berging • Twee poorten in de tuin • Rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4209

Google Maps

Bekijk Schelluinen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schelluinen

Woon- en buurtcijfers in Schelluinen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schelluinen. In 2025 waren er 1.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.000.

Inwoners

1.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schelluinen
Jaar Inwoners
2021 1.305
2022 1.340
2023 1.360
2024 1.355
2025 1.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schelluinen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 452.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 150 25-45: 325 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.155

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 35
Tussenwoningen 157
Vrijstaande woningen 159
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 111
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

173

Label A

162

Label B

93

Label D

64

Label G

43

Label E

29

Label F

19

Label A+

11

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schelluinen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.270
2021 1.530 3.380
2022 1.200 3.180
2023 1.000 3.090
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.610

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Schelluinen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schelluinen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schelluinen.

Veelgestelde vragen over wonen in Schelluinen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schelluinen?

Schelluinen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schelluinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schelluinen?

In Schelluinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 159 woningen.

Meer woningen in Schelluinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.