Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Voordijk 40

4209SE Schelluinen • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Voordijk 40 Schelluinen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van landelijk wonen opgelet! Droomt u van ruimte, rust en een vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen? Dan is Voordijk 40 in Schelluinen precies de plek waar comfort, karakter en buitenleven samenkomen. Deze karakteristieke en charmante vrijstaande woning uit circa 1890 is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 11.740 m² en biedt een zeldzame combinatie van wonen, natuur en veelzijdige bijgebouwen. Op het erf bevinden zich maar liefst vier bijgebouwen, waaronder schuren, een garage, paardenboxen en opslagruimtes. Ideaal voor hobbyisten, het houden van dieren, werken aan huis of extra bergruimte. Voor paardenliefhebbers, hobbyboeren en iedereen die verlangt naar vrijheid en privacy is dit een unieke kans. Het royale grasland/weiland maakt deze plek perfect voor dierenliefhebbers of voor wie simpelweg wil genieten van de ruimte en het buitenleven. Hier woont u vrij, met alle mogelijkheden binnen handbereik. Of u nu droomt van paarden aan huis, een eigen moestuin of boomgaard, of gewoon wilt genieten van de rust en natuur om u heen: op deze bijzondere plek kan het allemaal. De charmante woning ademt sfeer en authenticiteit, gecombineerd met verrassend veel leefruimte. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. U woont hier midden in het groen, maar zeker niet afgelegen. De Voordijk is een rustige weg in Schelluinen, op slechts enkele kilometers van Gorinchem met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A27 en A15. Steden als Rotterdam, Utrecht en Breda liggen op circa 30 autominuten afstand. Een ideale combinatie van landelijk wonen en centrale bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de ruime oprit met volop parkeergelegenheid en sierhekwerk bereikt u de woning. De fraaie zijentree met karaktervolle deur geeft toegang tot de hal, vanwaar diverse vertrekken bereikbaar zijn. De woning is bovendien grotendeels gelijkvloers te bewonen. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en voorzien van een open haard. De dichte keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur. Verder vindt u op de begane grond een toilet, een badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel, een slaapkamer met kastruimte en een eetkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of kantoor aan huis en beschikt over dubbele deuren naar de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en toegang naar buiten. Verdieping De verdieping beschikt over een overloop met dakraam en wastafel, vier slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) en volop bergruimte achter knieschotten en in de vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een groene, landelijke tuin met terras en volop privacy. De tuin loopt naadloos over in het achtergelegen weiland, wat zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere schuren en bergingen, waaronder een garage, paardenboxen en opslagruimtes. Hier ervaart u iedere dag het buitenleven op zijn best. Kom snel kijken en ontdek zelf hoe heerlijk het wonen is op deze unieke plek! Highlights •Karakteristieke vrijstaande woning uit omstreeks 1890 •Royale woonoppervlakte van circa 202 m² •Prachtig perceel van maar liefst 11.740 m² •Ruime oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en afsluitbare poort •Sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met open haard •Dichte keuken van circa 14 m² •Aparte eetkamer van circa 15 m² met dubbele deuren naar de tuin •In totaal 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond •Ook uitstekend gelijkvloers te bewonen •Badkamer op de begane grond •Praktische bijkeuken met deur naar de tuin •Energielabel D en voorzien van dubbele beglazing •4 ruime bijgebouwen, deels met verdieping, waaronder garage, paardenboxen en opslagruimtes •Eigen weiland/perceel, ideaal voor paarden- en dierenliefhebbers •Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen •Het afwerkingsniveau is eenvoudig en gedateerd •Landelijk gelegen met volop rust, ruimte en privacy •Centrale ligging nabij Gorinchem en snelle verbinding naar de A15 en A27

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
11740 m²
Inhoud
686 mÂł
Externe bergruimte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4209

Google Maps

Bekijk Schelluinen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schelluinen

Woon- en buurtcijfers in Schelluinen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schelluinen. In 2025 waren er 1.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.000.

Inwoners

1.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schelluinen
Jaar Inwoners
2021 1.305
2022 1.340
2023 1.360
2024 1.355
2025 1.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schelluinen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 452.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 150 25-45: 325 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.155

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 35
Tussenwoningen 157
Vrijstaande woningen 159
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 111
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

173

Label A

162

Label B

93

Label D

64

Label G

43

Label E

29

Label F

19

Label A+

11

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schelluinen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.270
2021 1.530 3.380
2022 1.200 3.180
2023 1.000 3.090
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.610

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Schelluinen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schelluinen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schelluinen.

Veelgestelde vragen over wonen in Schelluinen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schelluinen?

Schelluinen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schelluinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schelluinen?

In Schelluinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 159 woningen.

Meer woningen in Schelluinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.