Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Maluslaan 20

4694AB Scherpenisse • Zeeland

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 2.942

Fotogalerij

Maluslaan 20 Scherpenisse
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met ruimte, comfort en een heerlijke gezinsomgeving Ben je op zoek naar een woning waar je zonder verbouwen direct kunt genieten van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Maluslaan 20 absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een ruim perceel van 334 m² eigen grond, met een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en volop praktische bergruimte. De woning combineert het comfort van modern wonen met een fijne ligging in een gezellige woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en privacy. Dankzij de recente verbeteringen, waaronder de uitbouw, de moderne keuken en de aanwezigheid van 18 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat een modern gezin of tweeverdienershuishouden zich kan wensen. Verrassend veel leefruimte op de begane grond Je rijdt de rustige woonwijk binnen en parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein. Ook voor bezoek is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat. Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning direct op. Via de entree stap je de hal binnen waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit hier loop je door naar het woongedeelte en word je direct verrast door de hoeveelheid ruimte. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. In 2023 is de achterzijde fors uitgebouwd waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De combinatie van de grote raampartijen, de openslaande tuindeuren en de strakke afwerking zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Dankzij de royale afmetingen richt je deze ruimte volledig naar eigen wens in. De vloerverwarming draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort. De neutrale afwerking vormt daarnaast een uitstekende basis voor iedere woonstijl. Moderne keuken, garage en praktische bijkeuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fraaie open keuken die in 2024 is vernieuwd. Het kookeiland nodigt uit om samen te koken. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een grote koelkast, een vaatwasser, een oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage. Deze ruimte beschikt over een elektrische deur en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of auto, het opbergen van gereedschap of het creëren van een hobbyruimte. Achter de garage bevindt zich een verrassend ruime bijkeuken. Hier vind je voldoende plaats voor de wasmachine en droger, terwijl het aanwezige keukenblok met spoelbak zorgt voor extra gebruiksgemak. Via de tuindeur loop je direct naar buiten. Volop ruimte voor het gezin De overloop geeft toegang tot de volledig betegelde badkamer die over een tweede toilet, een douchecabine (met thermostaatkraan), een designradiator, vloerverwarming en een wastafelmeubel beschikt. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag is hier aanwezig. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers die beiden voorzien zijn van een vaste kast. De royale ouderslaapkamer biedt de mogelijkheid om deze kamer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Via een vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping met een dakkapel, een grote vaste kastenwand en veel bergruimte. Met relatief beperkte aanpassingen realiseer je hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer. Zonnige tuin met volop mogelijkheden Ook buiten biedt deze woning veel woonplezier. De voor- en achtertuin zorgen voor een prettige hoeveelheid buitenruimte rondom de woning. De achtertuin beschikt over een vrije achterom en biedt dankzij de ligging volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De twee terrassen maken het eenvoudig om gedurende de dag een fijne plek te vinden om te ontspannen. De tuin vormt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen buitenruimte verder naar wens wil inrichten. Centraal wonen tussen Oosterschelde, Zeeland en Brabant De ligging van deze woning vormt een belangrijk pluspunt. Scherpenisse ligt aan de rand van het eiland Tholen en staat bekend om de combinatie van rust, ruimte en water. Binnen enkele minuten bereik je de Oosterschelde Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en omliggende plaatsen. De dorpen Sint-Maartensdijk, Stavenisse en Poortvliet liggen op korte afstand, terwijl ook de steden Bergen op Zoom en Roosendaal uitstekend bereikbaar zijn. Kenmerken • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Speeltuintje in de directe omgeving • Royale uitbouw aan de achterzijde (2023) • Vloerverwarming op de begane grond • Moderne keuken met kookeiland (2024) • Volledig geïsoleerd • 18 zonnepanelen (2023) • Zonnige achtertuin met twee terrassen • Goede bereikbaarheid richting Bergen op Zoom en Roosendaal • Nabij de Oosterschelde • Oplevering op korte termijn mogelijk De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4694

Google Maps

Locatie van Scherpenisse

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Scherpenisse

Woon- en buurtcijfers in Scherpenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scherpenisse. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scherpenisse
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scherpenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scherpenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scherpenisse
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scherpenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Scherpenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Scherpenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.