Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Spuidamstraat 3

4694CK Scherpenisse • Zeeland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

Spuidamstraat 3 Scherpenisse
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spuidamstraat 1-3, Scherpenisse Vrijstaande woning met inpandige garage, royale werkplaats en volop mogelijkheden! Aan de rand van het gezellige dorp Scherpenisse staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met inpandige garage, royale werkplaats (voormalige smederij) en een sfeervolle patio tuin. De woning is gerenoveerd in 2010 en beschikt over een energielabel B. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De voormalige smederij is aan de achterzijde in 2010 opnieuw opgebouwd en biedt maar liefst 259 m² aan werk-, opslag- of hobbyruimte. Met een woonoppervlakte van circa 123 m², drie slaapkamers, de bestemming Centrum-1 en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een object dat wonen en werken uitstekend combineert. Kernpunten - Vrijstaande woning met inpandige garage - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale voormalige smederij / werkplaats van 259 m² - Woonoppervlakte 123 m² - Totaal 3 slaapkamers - Energielabel B - Gerenoveerd in 2010 - Keuken vernieuwd in 2016 - 10 zonnepanelen van 375 Wp (2023) - Intergas CV-ketel (2024) - Ruime en sfeervolle patio tuin - Bestemming Centrum-1 met diverse gebruiksmogelijkheden - Oplevering in overleg Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer en badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken en vormt samen met de badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel, een ideale levensloopbestendige woonoplossing. De royale doorzonwoonkamer biedt een aangename leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, rolluiken aan de voorzijde, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de patio tuin. De moderne keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een praktische bergkast en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is zowel de patio tuin als een vrije achterom naar de straat bereikbaar. De inpandige garage is zowel vanuit de keuken als vanaf de straatzijde toegankelijk. Vanuit de patio bereikt u vervolgens de indrukwekkende werkplaats aan de achterzijde van het perceel. Deze voormalige smederij bestaat uit een grote garage met schuifdeur aan de straatzijde, royale werk- en opslagruimten en een separate berging. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime indeling. Op de royale overloop bevinden zich twee grote slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, gastenverblijf of thuiswerkplek. Scherpenisse Scherpenisse ligt op het eiland Tholen en biedt een rijke geschiedenis en prachtige natuur. Het dorp heeft een unieke ligging aan de Pluimpot, een getijdengeul die nu een beschermd natuurgebied is met zeldzame vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de kust en door de polders. Bijzonderheden Op het perceel heeft in het verleden een tankstation gestaan. In verband met de beëindiging daarvan is een bodemsanering uitgevoerd en in 2009 aanvullend afgerond. De Provincie Zeeland heeft het evaluatierapport beoordeeld en ingestemd met de uitgevoerde werkzaamheden. Volgens de provincie is sprake van een stabiele situatie en zijn geen aanvullende saneringsmaatregelen of bijzondere gebruiksbeperkingen van toepassing. De betreffende rapportage is beschikbaar voor geïnteresseerde kopers. Interesse? Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en unieke combinatie van wonen en werken die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
1416 m³
Overige inpandige ruimte
259 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4694

Google Maps

Locatie van Scherpenisse

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Scherpenisse

Woon- en buurtcijfers in Scherpenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scherpenisse. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scherpenisse
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scherpenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scherpenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scherpenisse
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scherpenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Scherpenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Scherpenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.