Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Wulpdal 47

4694PM Scherpenisse • Zeeland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.376

Fotogalerij

Wulpdal 47 Scherpenisse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze fraaie, modern ingerichte recreatiewoning gelegen aan het schitterende nationaal park de Oosterschelde, op het vakantiepark Wulpdal in Scherpenisse. Word wakker met prachtig uitzicht over het Zeeuwse platteland en neem een duik in de nabijgelegen Oosterschelde. Deze woning gebouwd in 2022 op circa 539 m2 biedt een luxueuze en comfortabele verblijfplaats voor 8 personen, met zonnige tuin op het zuiden, vier ruime tweepersoons slaapkamers (waarvan twee met ensuite badkamers), sauna en ruime tuin rondom de woning. Deze woning is zeer energiezuinig en beschikt over een A+ label door de bouw volgens de BENG-norm, de aanwezigheid van 21 PV-panelen en uiteraard de warmtepomp. Vraagprijs: € 350.000,= Excl. BTW & Kosten koper Let op: Bij de overdracht van deze recreatiewoning met lopende verhuurboekingen is er sprake van de overgang van een onderneming en een overdracht van een “algemeenheid van goederen” (artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting, hierna: artikel 37d). Hierdoor is bij verkoop van de vakantiewoning geen omzetbelasting verschuldigd. Begane Grond De hal leidt direct naar twee ruime slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast voorzien van wasmachineaansluiting), elk voorzien van een eigen badkamer ensuite. Deze badkamers zijn voorzien van een inloopdouche en een badmeubel. In de hal bevindt zich ook een apart toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer / open keuken. De moderne woonkamer met open keuken is een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. Hier bevindt zich een praktische hoekkeuken, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer openen we de schuifpui naar de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je optimaal kunt genieten van de tuin en het uitzicht wat nooit zal gaan vervelen. Eerste Etage Op de eerste etage vinden we nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een ruime badkamer, evenals een apart toilet. Deze verdieping biedt ook een bijzondere luxe: een heerlijke sauna. Na een dag vol activiteiten in de buitenlucht is dit de perfecte plek om volledig te ontspannen en tot rust te komen. Tuin De tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Hier vinden we een mooi gazon en een klein slootje langs de woning. Aan de rand van het park gelegen, biedt deze woning een prachtig uitzicht over het Zeeuwse platteland. Hier kun je genieten van de natuur en de stilte, terwijl je ontspannen buiten zit of een wandeling maakt in de nabije omgeving. Wat deze recreatiewoning echt bijzonder maakt, is de ligging op loopafstand van de Oosterschelde. De Oosterschelde staat bekend om zijn ongerepte schoonheid en biedt talloze mogelijkheden voor watersportliefhebbers, zoals zeilen, surfen, zwemmen, duiken, vissen en nog veel meer. De woning is uniek gelegen aan het weiland en aan de rand van het park, aan het einde van een doodlopende weg wat zodoende veel rust en ruimte geeft. In de omgeving zijn diverse gezellige dorpen gelegen waaronder Sint-Maartensdijk met voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en diverse winkels. Ook de centrale ligging van het park ten opzichte van steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda, Bergen op Zoom en Roosendaal maakt het een ideale uitvalsbasis voor uitstapjes en dagtochten in de omgeving. Wordt dit jouw nieuwe recreatieverblijf? Zie jij jezelf al genieten op deze prachtige plek? Neem dan contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
539 m²
Inhoud
449 mÂł
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4694

Google Maps

Locatie van Scherpenisse

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Scherpenisse

Woon- en buurtcijfers in Scherpenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scherpenisse. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scherpenisse
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scherpenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scherpenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scherpenisse
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scherpenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Scherpenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Scherpenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.