Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Nieuwe Sluisstraat 7

3111PJ Schiedam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.061

Fotogalerij

Nieuwe Sluisstraat 7 Schiedam
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in het historisch centrum Schiedam. Aan de charmante Nieuwe Sluis, midden in het historische centrum van Schiedam, bevindt zich dit indrukwekkende rijksmonument: een uitzonderlijke hoekgrachtenpand waar historie, elegantie en sfeer op prachtige wijze samenkomen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een huis vol authenticiteit en allure. De imposante ruimtes, hoge plafonds, originele details en prachtige lichtinval creëren een unieke woonbeleving waarin monumentale charme en hedendaags comfort moeiteloos samengaan. Authentieke elementen zoals sierornamenten, paneeldeuren, klassieke raampartijen en stijlvolle afwerkingen benadrukken het rijke karakter van deze bijzondere woning. Geïnteresseerd? Dat begrijpen wij volledig. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem hiervoor contact op via 085 – 0044277. De leefruimtes zijn royaal en warm tegelijk en bieden volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en ontvangen. Iedere verdieping ademt sfeer en historie, terwijl de indeling en uitstraling perfect aansluiten bij modern woongenot. Als rijksmonument bezit dit pand niet alleen architectonische waarde, maar ook een bijzondere uitstraling die direct voelbaar is zodra men binnenstapt. Dit is een woning voor liefhebbers van karaktervolle panden met een verhaal — een plek waar verleden en heden elkaar op elegante wijze ontmoeten. De ligging is eveneens bijzonder aantrekkelijk. "Daar waar Schiedam is ontstaan” Het pand ligt tegenover het historische zakkendragers huisje, om de hoek bij de Korenbeurs en aan doorgaand vaarwater (Schie naar Delft en Nieuwe Maas) met de mogelijkheid om met boot tijdelijk aan te leggen voor de deur. Op korte afstand de gezellige terrassen, winkels, culturele voorzieningen en openbaar vervoer (Rotterdam centrum ca.10 min met metro), terwijl de sfeer van het beschermde stadsgezicht dagelijks voelbaar blijft. Ondanks dat het midden in het centrum ligt is het een enorm rustige leefomgeving en bijna altijd parkeerplaats voor de deur aangezien het een doodlopende straat is. Begane grond Via de statige entree aan de straatzijde betreedt u deze bijzondere woning. Achter de imposante voordeur ontvouwt zich een sfeervolle ontvangsthal met toegang tot vrijwel alle vertrekken, een praktische vaste kast (garderobe) en de berging voor fietsen en met opstelling van de cv-installatie. Hier wordt direct duidelijk dat dit rijksmonument met zorg en oog voor detail is onderhouden; authentieke elementen en karaktervolle afwerkingen geven de woning vanaf het eerste moment een warme en stijlvolle uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een elegante lichte kleurstelling en opgesteld in een royale L-vorm. Centraal staat het indrukwekkende Boretti-fornuis met vier gaspitten en een geïntegreerde bakplaat, gecombineerd met een fraaie zwarte afzuigkap die perfect aansluit bij het robuuste karakter van de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kastruimte in de wandopstelling. Het geheel is stijlvol afgewerkt met composiet werkbladen en bijpassende achterwanden. Via de prachtige antieke en-suite deuren met glas-in-loodramen en ingebouwde kastruimte bereikt u de royale woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan twee zijden met zicht op de Schie. De combinatie van ruimte, licht en monumentale details zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Vanuit de woonkamer is tevens het buiten zitgedeelte bereikbaar. De begane grond is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wandafwerkingen, hetgeen op elegante wijze aansluit bij het historische karakter van de woning. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan beide zijden van de overloop liggen twee zeer royale slaapkamers, beide gekenmerkt door hoge plafonds. De één met sierlijke ornamenten, de ander met origineel balkenplafond, robuuste houten vloerdelen en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en via de en suite in de master bedroom. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een (bruis)ligbad, een ruime inloopdouchecabine met regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van strak gestucte wanden, subtiele betegeling en een designradiator zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Tevens beschikt de ruimte over een wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2025 geheel aangepakt, er zijn twee royale slaapkamers, een tweede badkamer gerealiseerd en een wasruimte t.b.v. wasmachine en droger. De verdieping biedt opnieuw een royale overloop met toegang de vertrekken, waarvan beide slaapkamers zijn voorzien van ruime entresols. Het prachtige zichtbare balkenwerk geeft deze verdieping een bijzonder sfeervolle en karaktervolle uitstraling. De combinatie van strak afgewerkte wanden en een fraaie vloerafwerking maakt ook deze verdieping uitzonderlijk aantrekkelijk. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer, uitgevoerd met een royale douchecabine voorzien van regen- en handdouche, stijlvolle marmerlook wandpanelen, een wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer bovendien over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. De woning is tot in detail verzorgd, met prachtig geschilderde deuren en een hoogwaardige afwerking die perfect aansluit bij de monumentale allure van dit unieke pand. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar ca. 1680; - EPA-Label D; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 163 m² - Perceeloppervlakte: ca. 68 m² - Beschermd monument; - 2012/2013 en in 2025 is de woning gerenoveerd; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
585 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3111

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.