Direct naar de inhoud
Logo van 3D Makelaars B.V.

Tielman Oemstraat 7 B

3117CD Schiedam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.281

Fotogalerij

Tielman Oemstraat 7 B Schiedam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tielman Oemstraat 7 B 3117 CD SCHIEDAM (English below) Deze bijzondere ruime prachtige benedenwoning (160m2 GBO wonen) is op een unieke wijze gerealiseerd en gemoderniseerd in een voormalige garage van een tandartspraktijk en heeft o.a. de beschikking over een prachtige riante tuin met diverse leuke zonnige plekjes, een mooie veranda met houthaard, diverse leibomen, planten en bloemen. Het appartement kenmerkt zich door prachtige leefruimtes, royale living, mooie lichtinval, extra kamers en veel bergruimten. Hier ervaar je nog een luxe en vrij gevoel van wonen, zowel binnen als buiten, mede door de prachtige royale tuin. Het appartement is met liefde, zorg en smaak ingericht met daarbij rekening houdend met het karakter van dit pand BJ 1920 en hedendaagse woonwensen. De woonomgeving biedt de sfeer van een rustige en karakteristieke woonwijk met alle stadse gemakken op korte afstand zoals openbaar vervoer, scholen en winkels. Binnen 5 minuten loop je naar het historische prachtige centrum van Schiedam. LOCATIE: Schiedam ontwikkelt zich steeds meer als ideale woonplek, de voordelen van de ligging dichtbij metropoolsteden Rotterdam en Den Haag en met alle benodigdheden en het dorpse karakter van Schiedam als ideale woonstad. Het centrum en historische gedeelte van Schiedam is binnen 5 min loopafstand te bereiken. Hippe tentjes, supermarkten, theater, gezellige pleintjes, terrasjes, cafe's en uitstekende restaurants op enkele minuten loopafstand. Via uitvalswegen zijn snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken. Goede openbaarvervoer verbinding, (bus, tram) en station NS Schiedam met directe verbinding naar Schiedam CS en het centrum van Rotterdam. In de omgeving van de woning vindt je ook de kleine detailhandel zoals een bakker en een slager. INDELING BEGANE GROND: Entree, tochtportaal. Prachtige 18m lange en brede gang voorzien van kastruimten en die toegang biedt naar alle vertrekken. Ruim sanitair/wasruimte van ca.8m2 voorzien van een vrijhangend toilet met een wastafel, deels afgescheiden van de opstelling wasm.droger. Moderne badkamer (2020) voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, vrij hangend toilet, vloerverwarming en inbouwverlichting. Royale living van ca. 56m2 voorzien van een eikenvloer, houthaard en een moderne hoekkeuken. De woonkamer is voorzien van een mooie lichtinval en heeft een prachtig zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, 5 pits-gaskookplaat, Amerikaanse koelkast, combi oven, heteluchtoven, afzuigkap en veel kastruimten. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 12,2m2. Ruime kamer van ca. 15,6m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15,6m2. BUITENRUIMTE: prachtige riante tuin ca. 14/18m diep en ca. 14m/5m breed (taartpunt vorm)met diverse leuke zonnige plekjes, een mooie veranda met houthaard, en diverse leibomen, planten en bloemen. Je kunt hier heerlijk genieten en bij komen van een drukke werkdag en lang natafelen met vrienden/familie aan de drie meter lange buitentafel. BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg; -Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, GEEN BIJZONDERHEDEN GECONSTATEERD; -Eigen grond; -Vloerverwarming in de badkamer; -De muur bij de hoofdslaapkamer (tuinzijde) is richting de buren geïsoleerd; -CV-ketel: Remeha (2010); -Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2023); -Het dak is in 2023 voorzien van dakisolatie; -De kruipruimte is geïsoleerd; -Rookkanaal houthaard is uitgevoerd in 3m lang RVS; -Volledig vernieuwde elektra en groepkast in 2010; -Actieve V.v.E. bijdrage € 50, per maand; -Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing; -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160m2 (Nennorm 2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. English version: Tielman Oemstraat 7 B – 3117 CD Schiedam This exceptionally spacious and beautifully finished ground-floor apartment (160 m² usable living area) has been uniquely created and modernised within a former garage belonging to a dental practice. The property features, among other things, a magnificent and generous garden with several sunny seating areas, a beautiful veranda with wood-burning fireplace, espalier trees, plants and flowers. The apartment is characterised by its impressive living spaces, spacious living room, beautiful natural light, additional rooms and abundant storage space. Here, you will experience a luxurious and free sense of living, both indoors and outdoors, largely thanks to the stunning and expansive garden. The apartment has been decorated with great care, love and taste, while respecting the character of this 1920 building and combining it with contemporary living comfort. The residential environment offers the atmosphere of a quiet and characteristic neighbourhood, while all urban conveniences such as public transport, schools and shops are within close reach. Within five minutes you can walk to the beautiful historic centre of Schiedam. Location: Schiedam is increasingly developing into an ideal place to live, combining the benefits of its location near the metropolitan cities of Rotterdam and The Hague with the village-like character and amenities of Schiedam itself. The historic city centre is within a five-minute walk and offers trendy cafés, supermarkets, theatres, charming squares, terraces and excellent restaurants. Major highways (A20, A13 and A4) are quickly accessible via nearby roads. Public transport connections are excellent, including bus, tram and Schiedam railway station with direct connections to Rotterdam city centre. In the immediate vicinity you will also find local specialty shops such as a bakery and butcher. Layout Ground floor: Entrance, vestibule. Stunning hallway of approximately 18 metres long and wide, fitted with storage cupboards and providing access to all rooms. Spacious sanitary/laundry room of approximately 8 m², equipped with a wall-mounted toilet and washbasin, partially separated from the washing machine and dryer setup. Modern bathroom (2020) fitted with a washbasin unit, walk-in shower, wall-mounted toilet, underfloor heating and recessed lighting. Generous living room of approximately 56 m² with oak flooring, wood-burning fireplace and a modern corner kitchen. The living room enjoys beautiful natural light and offers stunning views of the garden. The kitchen is equipped with a Quooker tap, dishwasher, five-burner gas hob, American-style refrigerator, combi oven, convection oven, extractor hood and ample cupboard space. At the front of the apartment there is a bedroom of approximately 12.2 m². Additional spacious room of approximately 15.6 m². Rear bedroom of approximately 15.6 m². Outdoor space: Magnificent and spacious garden of approximately 14 to 18 metres deep and approximately 14 to 5 metres wide (pie-shaped layout), featuring several sunny seating areas, a beautiful veranda with wood-burning fireplace, espalier trees, plants and flowers. This is the perfect place to relax after a busy working day and enjoy long outdoor dinners with friends and family at the impressive three-metre-long outdoor dining table. Particulars -Delivery in consultation -Phase 0 foundation investigation available, NO ANNOUNCEMENTS OBSERVED; -Freehold property -Underfloor heating in the bathroom -Wall adjacent to the master bedroom (garden side) insulated towards neighbouring property -Central heating boiler: Remeha (2010) -12 solar panels installed (2023) -Roof fitted with roof insulation in 2023 -Crawl space insulated -Flue for wood-burning fireplace executed in 3-metre stainless steel -Completely renewed electrical installation and fuse box in 2010 -Active Homeowners’ Association, contribution €50 per month -Age clause and asbestos clause applicable -Usable living area approximately 160 m² (NEN 2580) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. NEN 2580 explanatory clause The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and aims to provide a more uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. If exact measurements are of crucial importance to a buyer, we recommend measuring the property independently. Notary choice and costs In principle, the buyer chooses the notary. The costs for cancelling the existing mortgage registration in the Land Registry must be paid by the seller. If these costs exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer. If the buyer selects a notary located more than 20 kilometres from the property, any additional costs charged by the notary for a power of attorney on behalf of the seller will be at the buyer’s expense.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
523 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3117

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.