Direct naar de inhoud
Logo van 3D Makelaars B.V.

Tielman Oemstraat 9 B

3117CD Schiedam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.773

Fotogalerij

Tielman Oemstraat 9 B Schiedam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tielman Oemstraat 9 B - 3117 CD SCHIEDAM (English version below) Bijzonder ruime bovenwoning van meer dan 108m2! Dit appartement heeft 3 slaapkamers en 2 balkons! Locatie: Schiedam ontwikkelt zich steeds meer als ideale woonplek, de voordelen van de ligging dichtbij metropoolsteden Rotterdam en Den Haag en met alle benodigdheden en het dorpse karakter van Schiedam als ideale woonstad. Het centrum en historische gedeelte van Schiedam is binnen 5 min loopafstand te bereiken. Hippe tentjes, supermarkten, theater, gezellige pleintjes, terrasjes, cafe's en uitstekende restaurants op enkele minuten loopafstand. Via uitvalswegen zijn snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken. Goede openbaarvervoer verbinding, (bus, tram) en station NS Schiedam met directe verbinding naar Schiedam CS en het centrum van Rotterdam. In de omgeving van de woning vindt je ook de kleine detailhandel zoals een bakker en een slager. 1e verdieping: Overloop, trapopgang, apart toilet. Twee riante slaapkamers van ruim 16m2 en bijna 19m2. Praktische wasruime met de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de CV ketel. Deze ruimte geeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, wastafel en ligbad. 2e verdieping: Overloop, toilet, trapopgang. Slaapkamer/werkkamer van 5.1m2. De riante woonkamer met open keuken van tezamen meer dan 35m2. De woonkamer geeft toegang tot het 2e balkon.Woonkamer op 2e etage is uniek. Geeft rust en privacy. De keuken is uitgevoerd met een net keukenblok aangevuld met losse apparatuur. Fundering: Sinds 1 april 2026 zijn alle woningen in Nederland ingedeeld in fundatie risicoklassen. Van A label (laag risicoklasse) tot en met E label rood (hoogste risicoklasse). Tielman Oemstraat 9B heeft een A-label (document is aanwezig). Overige: -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; -Energielabel D; -Cv ketel uit 2010, onderhouden in 2025; -Bouwjaar 1922; -Gebruiksoppervlakte 108.2m2 (NEN2580); -Inhoud 361m3 (NEN2580); -Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. -Rustige en gemoedelijke straat + gratis parkeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. English version: Tielman Oemstraat 9 B - 3117 CD SCHIEDAM Exceptionally spacious upper-floor apartment of over 108 m²! This apartment features 3 bedrooms and 2 balconies! Location: Schiedam is increasingly developing into an ideal place to live, combining the advantages of being close to the metropolitan cities of Rotterdam and The Hague with all essential amenities and the charming village-like character that makes Schiedam such an attractive residential city. The city centre and historic district of Schiedam can be reached within a 5-minute walk. Trendy cafés, supermarkets, a theatre, cosy squares, terraces, bars, and excellent restaurants are all within a few minutes’ walking distance. Major motorways (A20, A13, A4) are easily accessible via nearby roads. Excellent public transport connections are available (bus, tram), as well as Schiedam railway station with direct connections to Schiedam Central and the centre of Rotterdam. In the immediate vicinity of the property, you will also find local specialty shops such as a bakery and a butcher. First Floor: Landing, staircase, separate toilet. Two spacious bedrooms of over 16 m² and nearly 19 m². Practical laundry room with washing machine connection and the central heating boiler installation. This room also provides access to the balcony. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, washbasin, and bathtub. Second Floor: Landing, toilet, staircase. Bedroom/study of 5.1 m². Spacious living room with open-plan kitchen, together measuring more than 35 m². The living room provides access to the second balcony. The living room on the second floor is unique, offering peace, privacy, and a pleasant atmosphere. The kitchen is fitted with a neat kitchen unit complemented by freestanding appliances. Foundation: Since 1 April 2026, all residential properties in the Netherlands have been classified according to foundation risk categories. These range from A-label (low-risk category) to E-label red (highest-risk category). Tielman Oemstraat 9B has been awarded an A-label (documentation available). Additional Information: Transfer date in consultation; Freehold property; Homeowners’ Association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce and a collective building insurance policy is in place; Energy label D; Central heating boiler from 2010, serviced in 2025; Year of construction: 1922; Usable floor area: 108.2 m² (NEN2580); Volume: 361 m³ (NEN2580); Due to the age of the property, an asbestos clause and age clause will be included in the purchase agreement; Quiet and pleasant street with free parking. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. NEN2580 Measurement Clause The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. If exact dimensions are of crucial importance to a buyer, we recommend that they verify the measurements themselves. Choice of Notary and Costs In principle, the buyer is free to choose the notary. The seller is responsible for the costs of cancelling the mortgage registration in the Land Registry. If the costs of this cancellation exceed €400 including VAT, the excess amount will be charged to the buyer. If the buyer chooses a notary located more than 20 kilometres from the sold property, any costs charged by the notary for a power of attorney required from the seller in connection with the sale shall be borne by the buyer.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

3,19%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3117

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.