Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Van Ruijsdaellaan 28 A

3117XS Schiedam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Van Ruijsdaellaan 28 A Schiedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een charmante dubbele bovenwoning waar het stadsleven en comfort samenkomen! Deze woning ligt in een rustige, groene straat, op korte afstand van het bruisende centrum van Schiedam en nabij alle dagelijkse voorzieningen. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en het Julianapark op loopafstand en met goede uitvalswegen richting Rotterdam en Vlaardingen, is de ligging werkelijk ideaal. Zodra je de voordeur opent, valt direct de warme, verzorgde sfeer op. De hal op de begane grond is afsluitbaar, waardoor kou geen kans krijgt om naar boven te trekken. Op de eerste verdieping tref je een lichte en verrassend ruime woonkamer met een moderne open keuken, ideaal voor wie graag kookt en tegelijk in contact blijft met gezelschap. Dankzij de open indeling en sfeervolle afwerking met inbouw spots, airconditioning en een grote wandkast met schuifdeuren voelt het hier direct als thuiskomen. Vanuit de zithoek stap je zo het balkon op, met een levendig uitzicht over de straat. De tweede verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer eveneens voorzien is van airconditioning. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. En dan is er nog het heerlijke dakterras met houten overkapping. Een beschut plekje waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de rust en privacy. Deze woning is goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Denk aan kunststof kozijnen met dubbel glas, een vernieuwd en geïsoleerd dak (2023), slimme meters, een recente cv-ketel en een fraaie afwerking met gestoffeerde trappen, glad gestuukte wanden en een eigentijdse keuken. Bovendien ligt de woning op eigen grond én in een buurt waar parkeren nog gewoon gratis is. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie met alle comfort die je zoekt. INDELING BEGANE GROND De voordeur is via een trede vanaf de stoep bereikbaar waarna er toegang is tot de entreehal met de trapopgang. De hal met de voordeur is afsluitbaar, waardoor er geen kou naar boven trekt. De trap is gestoffeerd en geeft toegang tot de 1e verdieping. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er toegang tot de woonkamer met een open keuken, waarbij de zithoek is gesitueerd aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Deze open verbinding maakt het een ruimtelijk geheel met in het midden plaats voor een eethoek. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots (bedienbaar met een afstandsbediening) en de vloer is voorzien van laminaat. Bij de zithoek is langs een wand een grote vaste kast gemaakt met soft close schuifdeuren. Hierin bevindt zich de meterkast en boven deze kast hangt airconditioning. Daarnaast is er een deur naar het balkon. Het balkon heeft een levendig uitzicht over de straat en is voorzien van een stukje kunstgras en aan de gevel hangt de unit van de airconditioning. De keuken bestaat uit twee rechte keukenblokken die doormiddel van een bar gescheiden zijn van de ruimte. De keuken is uitgevoerd in een donkere teint met licht gemêleerd aanrechtblad. In de keuken is diverse apparatuur verwerkt, zoals een oven, een inductiekookplaat (2023) en een afzuigkap met verlichting. Naast de keuken is er een deur naar een voorportaal met een fonteintje en een radiator. Dit portaal heeft een inbouw spot in het verlaagde plafond en geeft toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet, een radiator, een raam voor natuurlijke ventilatie en een inbouw spot in het verlaagde plafond. Naast het voorportaal is een vaste kast aanwezig en temidden van de grote ruimte is er een trapopgang met een gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, die doormiddel van schuifdeuren afsluitbaar is. 2E VERDIEPING De overloop op deze verdieping heeft boven het trapgat een daklicht voor daglichttoetreding en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. De laminaatvloer is doorgetrokken naar de drie aanwezige slaapkamers en daarnaast is er vanaf de overloop ook toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. De aanwezige vaste kast heeft een louvredeur en het raam zorgt voor meer lichtinval. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots en er is een afzuigpunt aanwezig. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken beide over een vaste kast en waarbij de hoofdslaapkamer extra is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een grote kastenwand en toegang tot het terras. Alle plafonds in de slaapkamers zijn voorzien van plafondplaten. Het terras heeft een houten overkapping, afgewerkt met riet, wat ervoor zorgt dat het fijn beschut is. Ook het hekwerk is van hout en op de vloer liggen houten vlonderplanken. Daarnaast zijn er ook stopcontacten aanwezig. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, enkel het kozijn in de keuken is van staal voorzien van dubbel glas en afgewerkt met houten glaslatten. - Cv-ketel (Intergas HRE 28/24A) (02-2021) - De meterkast is voorzien van 8 enkele groepen en 1 dubbele groep voor de kookplaat - De energiemeter en de gasmeter zijn vervangen voor slimme meters - Het gehele dak is vernieuwd en geïsoleerd (2023) - Beide trappen zijn opnieuw gestoffeerd (2023) - De voordeur is vervangen voor een hardhouten deur met een 3-puntsluiting (2023) - Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning - De wanden in het toilet en de lange wand in de woonkamer zijn gestuukt, de overige wanden zijn behangen - Het trapgat is voorzien van overschilderd glasvezelbehang - Slapende VvE (bijdrage €19,- per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1930 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3117

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.