Direct naar de inhoud
Logo van Meierijstad Makelaardij

Rossinistraat 11

5481PG Schijndel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.300

Fotogalerij

Rossinistraat 11 Schijndel
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL WONEN! In de kindvriendelijke woonwijk Plein vindt u deze leuke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, berging en multifunctionele ruimte! De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden en beschikt over fijne leefruimtes met onder andere een royale woonkamer, een half open woonkeuken en een speel-/werkkamer. Verder is de woning voorzien van een complete badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! De privacybiedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. Op korte afstand bevinden zich diverse (sociale) voorzieningen zoals het levendige centrum van Schijndel, scholen, uitgaansgelegenheden, sportaccommodaties en de uitvalswegen naar diverse windstreken. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1987 * Perceeloppervlakte: 234 m² * Woonoppervlakte: 150 m² * Inhoud: ca. 552 m³ * Volledig geïsoleerde twee-onder-een kapwoning * Kantoor of salon aan huis mogelijk * 4 slaapkamers * Mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren * 16 zonnepanelen * Privacybiedende tuin op het zonnige zuidoosten * Kindvriendelijke woonwijk * Nabij alle voorzieningen en het centrum * Aanvaarding in overleg LIGGING: Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Plein. Op steenworpafstand van de woning bevindt zich een aantal pleintjes met speelvoorzieningen voor kinderen. Er wonen veel jonge gezinnen in de straat. Op korte afstand treft u alle sociale voorzieningen. Het gezellige centrum van Schijndel met diverse winkels en verschillende horecagelegenheden is op loopafstand van de woning gelegen. Als u iets verder weg wilt, bijvoorbeeld naar ’s-Hertogenbosch of Eindhoven dan kunt u de uitvalswegen eenvoudig bereiken via de nabijgelegen Structuurweg. TUIN: De voortuin is aangelegd met hagen en vaste beplanting en biedt voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en fraai aangelegd met kunstgras, een terras, leibomen en diverse plantenborders. Door de gunstige ligging kunt u de hele dag van de zon genieten. Aan de woning bevindt zich een elektrische zonneluifel voor de nodige schaduw. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u in de tuin veel rust en privacy. Verder beschikken zowel de voor- als de achtertuin over een buitenkraan. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal, afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond en een mooie houten vloer. In de hal bevindt zich de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de verdieping, een handige trapkast en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De afwerking van de hal loopt door in de woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer extra ruim is. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai beeld op de straat. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een L-vormig keukenmeubel met een gaskookstel, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend komt u in een tussenportaal met toegang tot de tuin en de voormalige garage. De garage is nu in gebruik als salon en afgewerkt met een stucwerk plafond, behangwanden en een pvc vloer. U beschikt hier over een keukenblok met spoelbak, airconditioning en een deur naar de tuin. Via een tussenportaal is de oprit bereikbaar, waardoor deze ruimte over een eigen ingang beschikt. De ruimte is tevens geschikt als speelkamer voor de kinderen of als kantoor aan huis. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De slaapkamers zijn alle drie netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een donkere tegelvloer, witte tegelwanden, een strak gestuct plafond met inbouwspots en beige mozaïektegels. U beschikt hier over een badkamermeubel met twee wastafels, een spiegel met verlichting, een inbouwcloset, een inloopdouche met deur, regen- en handdouche, een hoekligbad en een radiator. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met op de voorzolder de opstelling van de cv-installatie (Intergas xtreme, 2023), de witgoedaansluitingen, een wastafel en een dakraam. De vierde slaapkamer is voorzien van stucwerkwanden, een gestuct plafond en een laminaatvloer en beschikt over twee dakramen. Middels een vlizotrap komt u op een vliering waar u spullen kunt opbergen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5481

Google Maps

Kaart van Schijndel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schijndel

Woon- en buurtcijfers in Schijndel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schijndel. In 2025 waren er 24.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

24.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

768

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schijndel
Jaar Inwoners
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schijndel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Opleidingsniveau

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.228

Label A

2.682

Label B

2.086

Label D

1.042

Label F

576

Label E

557

Label G

556

Label A+

275

Label A+++

111

Label A++

108

Label A++++

71

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schijndel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schijndel
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schijndel.

Veelgestelde vragen over wonen in Schijndel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer woningen in Schijndel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.