Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Grachtstraat 21

6305AM Schin op Geul • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.829

Fotogalerij

Grachtstraat 21 Schin op Geul
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met een verhaal, zeeën van ruimte én een unieke ligging aan de voet van de Sousberg; dat is deze vrijstaande woning aan de Grachtstraat 21 in Schin op Geul. Oorspronkelijk gebouwd in 1959 en door de jaren heen uitgebreid, diende het pand ooit als pension en werd het later ook gebruikt voor dubbele bewoning. Juist daardoor biedt deze woning vandaag de dag een scala aan mogelijkheden voor wie geen standaard woonhuis zoekt. Denk aan een groot gezin, dubbele bewoning, of een beroep aan huis. Het geheel vraagt om modernisering en een flinke opfrisbeurt, maar biedt tegelijkertijd een indrukwekkende hoeveelheid ruimte, karakter en potentie. Met 175 m² woonoppervlak, grote garage- en kelderruimtes en een perceel van maar liefst 2.401 m² is dit werkelijk een ruimtewonder, zowel binnen als buiten. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht richting de natuur. De tuin en het perceel vormen misschien wel één van de grootste pluspunten van deze bijzondere woning. Rondom het huis zijn diverse terrassen aangelegd waar je op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Het groene gazon en het achterliggende huisweitje in de helling zorgen voor een heerlijk vrij gevoel en een prachtige verbinding met het omliggende landschap. Verspreid over het perceel staan diverse bomen die sfeer, privacy en natuurlijke charme toevoegen. Hier hebben kinderen alle ruimte om eindeloos te spelen en avonturen te beleven, terwijl liefhebbers van tuinieren, dieren houden of hobby’s aan huis hun hart kunnen ophalen. Ook voor het realiseren van een moestuin of extra buitenverblijven biedt het perceel volop mogelijkheden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige straat aan de rand van Schin op Geul, direct aan de voet van de Sousberg. Hier woon je letterlijk midden in het Limburgse heuvellandschap, met prachtige wandel- en fietsroutes direct vanuit huis bereikbaar. Het Gerendal, de Sousberg en de bekende Keutenberg liggen op korte afstand en maken deze omgeving geliefd bij natuurliefhebbers en recreanten. Een niet alledaags aanbod voor de liefhebber van ruimte, rust en mogelijkheden. Een woning die vraagt om visie en modernisering, maar die tegelijkertijd enorm veel potentie biedt op een prachtige plek in het Zuid-Limburgse heuvelland. Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal met zijn unieke natuur ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, naast busverbinding is er een treinstation waardoor een treinverbinding voorhanden is. Autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen in de richting van Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Bijvoorbeeld het MUMC+ ziekenhuis, Universiteit Maastricht en de bourgondische binnenstad zijn dan ook op een heel behapbare afstand gelegen. Het dorp heeft zelf enkele basisvoorzieningen waaronder een warme bakker, sjinkerie, diverse horecagelegenheden en een huisartsenpraktijk. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, het is dan ook een vertrekpunt voor vele wandelroutes in korte en lange afstanden. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar 1959, aanbouw gerealiseerd in 1988 - Het dak van het woonhuis is vernieuwd inclusief isolatie in 2004, het dak van de aanbouw is origineel - Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, drie houten buitendeuren - Twee Intergas HR combi CV installaties, eigendom, bouwjaar 2019 en 2023 - De gevels van de aanbouw zijn voorzien van spouwisolatie - Aanvaarding in overleg. Indeling Souterrain: Kelder I met trapopgang en CV ketel Garage met dubbele houten poort Kelder II met enkele deur naar de trapopgang naar de tuin Kelder III Begane grond Entree, hal met trapopgang Toilet voorzien van staand closet Voormalige L-vormige woonkamer / keuken Tussenhal met trapopgang Slaapkamer I met wastafel Slaapkamer II Slaapkamer III Toilet voorzien van staand closet Verdieping Hal/hobbyruimte met enkele deur naar het dakterras Berging met CV ketel Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en oven Woonkamer Binnenhal met trap naar zij entree Toilet voorzien van staand closet Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en witgoedaansluiting

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
2401 m²
Inhoud
848 m³
Overige inpandige ruimte
109 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6305

Google Maps

Kaart van Schin op Geul

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schin op Geul

Woon- en buurtcijfers in Schin op Geul

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schin op Geul. In 2026 waren er 1.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

1.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schin op Geul
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.390
2023 1.415
2024 1.415
2025 1.420
2026 1.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schin op Geul
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 170 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

250

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.190

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 78
Appartementen 95
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 161
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

216

Label G

156

Label F

95

Label D

94

Label A

85

Label E

71

Label B

67

Label A+

11

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schin op Geul
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.130
2021 1.820 3.210
2022 1.430 3.050
2023 1.140 2.840
2024 1.070 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Schin op Geul (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schin op Geul
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 11
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schin op Geul.

Veelgestelde vragen over wonen in Schin op Geul

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schin op Geul?

Schin op Geul telt in 2026 ongeveer 1.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schin op Geul?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schin op Geul is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schin op Geul?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schin op Geul ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schin op Geul?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schin op Geul?

In Schin op Geul komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Schin op Geul

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.