Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

C.G. Roosweg 26

2871MC Schoonhoven • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.634

Fotogalerij

C.G. Roosweg 26 Schoonhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuk en bijzonder huis is dit! Ben jij op zoek naar wonen met ruimte en mogelijkheden? Dan moet je hier komen kijken. Hier tref je een woning met karakter, een typische jaren '30-woning met een ruim erf, een grote schuur die deels is aangepast tot gastenverblijf en gelegen op een enorm groot stuk grond, lopend vanaf de weg tot aan de dijk. Dit geeft je alle mogelijkheden als je ruimte zoekt voor dieren, een moestuin, tuinieren etc. Je woont hier aan de rand van Schoonhoven. Het is circa 1,5 kilometer naar het centrum van de stad, waar voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, winkels en horeca zijn. Het is een bijzonder fijne woning waar bouwkundige details uit de bouwperiode nog steeds aanwezig zijn. Kijk maar eens naar het granitovloertje in het toilet, de kamer-en-suite deuren in de woonkamer of het glas-in-lood in de ramen. En zo zijn er nog veel meer details binnen en buiten die het huis sfeer en uitstraling geven. De huidige eigenaren hebben door de jaren heen meer wooncomfort gerealiseerd door het plaatsen van een aanbouw aan de achterzijde, wat de living meer verbinding met de buitenruimte heeft gegeven. Ook is de verdieping vergroot met dakkapellen aan beide zijden zodat een indeling met drie slaapkamers en een badkamer mogelijk is geworden. Rondom het huis tref je een heerlijke hoeveelheid ruimte aan. Het is bereikbaar via een kleine brug waar je met enige gewenning prima met de auto overheen kunt. Je kunt meerdere auto's parkeren op eigen terrein en rondom het huis is een aangelegde tuin met een natuurvijver, oude bomen en sierbestrating van oude klinkers. De schuur is een fantastisch gebouw met een overkapping waar je op mooie zomeravonden heerlijk lang kunt genieten van de natuur om je heen. Aan de binnenzijde tref je een combinatie van berging, bedoeld voor je spullen, je fietsen etc. en een gastenverblijf met op de begane grond een woonkamer/ tuinkamer, pantry en aparte toiletruimte. De kamer heeft rondom daglicht en openslaande deuren naar de veranda. Een vaste trap geeft toegang tot de bovengelegen verdieping. Dit is een functionele ruimte met twee kamers en een sanitaire ruimte. Vervolgens is er vooral veel weide. Een voormalige boomgaard waarvan nog enkele bomen bewaard zijn gebleven. Je ziet nog een kleine opstal als wagenloods en helemaal aan de achterzijde, bij de dijk, is een afrit gemaakt om op die manier op eigen terrein te komen. Het dijktalud is in het bezit van het Hoogheemraadschap. Indien je dit exclusief wil gebruiken en wil afbakenen met een hekwerk, dan dient hiervoor toestemming gevraagd te worden, waarna het Hoogheemraadschap een huurovereenkomst met je zal sluiten. Voor het anders inrichten van het perceel met bijvoorbeeld voorzieningen voor paarden (rijbaan/ paddock) verwijzen wij je naar de gemeente Krimpenerwaard. Het bestemmingsplan op deze locatie geeft niet zomaar toestemming om de inrichting te veranderen. Het is niet mogelijk om het perceel te splitsen en ter hoogte van de dijk een woning te bouwen. Dit past niet in het bestemmingsplan en past niet in het beleid van de gemeente. Indeling Begane grond: In het buitengebied gebruiken we de voordeur alleen voor nieuw bezoek. Normaal komt iedereen via de achterdeur naar binnen. Als we dat hier doen, dan staan we aan de zijkant van de woning en komen we in de bijkeuken. Een nette en lichte ruimte waar je de jassen en laarzen kwijt kunt en waar de aansluiting is voor de wasmachine en de droger. Hier is ook de toiletruimte, helemaal in stijl met granito op de vloer, lambrisering op de muur en een echt klassiek closet met een hoog hangende stortbak. Helemaal zoals het hoort. Vervolgens komen we in de keuken. Een aparte ruimte met een recht meubel en voorzien van veel kastruimte en meerdere ingebouwde apparaten. Leuk is dat je hier het balkenplafond al zichtbaar hebt. Het past helemaal in de stijl. In het verlengde van de keuken komen we in de hal met uiteindelijk de voordeur en de trap naar de verdieping. Mooi kleurt het glas-in-lood bij de voordeur. De hal is ruim en een fijne verkeersruimte in het dagelijks gebruik. Zowel via de keuken als via de hal kunnen we in de woonkamer komen. Dit is een hele fijne kamer met een voorkamer, af te scheiden met glas-in-lood schuifdeuren, een middenruimte waar je heerlijk bij de kachel kunt zitten en een tuinkamer die de plek is voor de hele dag. In de tuinkamer zit je helemaal in het daglicht, heb je prachtig uitzicht over je tuin en perceel en is het ronduit genieten. Mooi is de afwerking in de woonkamer met houten vloerdelen en een plafond met balken, fijn zijn de vele ramen en bijzonder is het aanwezige glas-in-lood wat met het zonlicht mee prachtig kleurt. 1e Verdieping: Het is een grote overloop als je boven komt. De dakkapel geeft hier lekker wat ruimte. Door het midden heen tref je het rookkanaal van de houtkachel. Handig als je stookt in de winter, dan wordt het hier ook een beetje warm. Verder zijn er drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaat op de vloer, strakke wanden, balkenplafonds en knieschotten onder het schuine deel. De achterste slaapkamer heeft ook toegang tot het platte dak van de aanbouw en één slaapkamer aan de voorzijde heeft een steektrap met een klein zoldertje erboven waar een slaapplek is gemaakt. De badkamer is helemaal top. Een uitvoering volledig in retrostijl zoals dat in de jaren '70 gebruikelijk was. De tegels zijn met zorg geplaatst en ook het sanitair heeft een uiterst klassieke uitstraling. Alleen het closet en het lage deel van de douche zijn een keer vernieuwd. Je treft hier een royaal wastafelmeubel met onder- en bovenkasten, een ligbad, een toilet en een douche. Algemeen: Serre voorzien van vloerverwarming en klassieke travertintegels Schuur is onderheid en in 1992 gebouwd Spouwmuurisolatie woning 2022 Woonkamervloer vernieuwd en geïsoleerd in 2018 Schuur voorzien van smeerput, elektrische deur, spouwmuur en verwarming Bushalte op circa 100m loopafstand Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het in deze aanbieding vermelde woonoppervlakte is gebaseerd op het totale oppervlakte van de woning en het bijgebouw. Respectievelijk 119 m2 (woning) en 86 m2 (bijgebouw). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
4890 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2871

Google Maps

Geografisch overzicht Schoonhoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schoonhoven

Woon- en buurtcijfers in Schoonhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schoonhoven. In 2025 waren er 13.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

13.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

344

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schoonhoven
Jaar Inwoners
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schoonhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Opleidingsniveau

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.595

Label A

1.407

Label B

788

Label D

497

Label F

422

Label E

416

Label G

354

Label A+++

198

Label A+

184

Label A++++

58

Label A++

48

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schoonhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schoonhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schoonhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Schoonhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer woningen in Schoonhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.