Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Koestraat 93

2871DP Schoonhoven • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.780

Fotogalerij

Koestraat 93 Schoonhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een statig Rijksmonument, midden in het historische stadscentrum van Schoonhoven. Een bijzonder fraai en verrassend pand met een echte stadstuin en een achterom! "Een pand met een gepleisterde gevel onder een rechte kroonlijst met houten winkelpui en gesneden deurkalf". Aldus de registratie in het register. Een duidelijke aanduiding waaruit blijkt dat het gevelbeeld waardevol is voor de binnenstad. Het is niet alleen de voorgevel die opvalt. Ook aan de binnenzijde tref je fraaie details die helemaal passen bij de sfeer en uitstraling van het pand. Daarnaast is het een verrassend pand met een gezellige en ruime living en vier mooie slaapkamers. Je woont hier in het midden van de binnenstad. Werkelijk alle voorzieningen zijn op loopafstand, de winkelstraat en de horeca zijn letterlijk om de hoek, recreëren doe je in het achtergelegen stadspark of bij de rivier de Lek en een wijnproeverij tik je aan op zaterdagmiddag aan het einde van de Koestraat. Lekker stadswonen doe je hier! Indeling Begane grond: Je komt via de straat binnen in een kleine hal. Dit is echt een ontvangst voor de gasten en een plek voor de jassen. Vervolgens komen we in de living. Een verrassende ruimte die indruk maakt door het hoge plafond en de eeuwenoude balken en houten vloerdelen. Mooie details zijn onder andere de trap naar de verdieping met de gedraaide spijlen en de kolenkachel met de antieke plavuisjes. De living bestaat uit de open keuken aan de voorzijde en de zitkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een klassieke uitstraling met onder- en bovenkasten, geplaatst in een L-vorm, en is natuurlijk voorzien van diverse ingebouwde apparaten. Een zeer fraai en aansprekend onderdeel van de keuken is de buffetkast tegen de zijwand. Een prachtige halfopen kast waar je glazen en flessen zeer fraai in zullen staan. De woonkamer is mooi van formaat. Een mooie ruimte, waarbij het grote originele schuifraam zorgt voor een prachtige lichtinval en extra sfeer. Aan de achterzijde is de toegang tot de aanbouw. Dit is een eenvoudige en praktische ruimte met de deur naar de tuin, berging en een toiletruimte. Deze toiletruimte heeft een klassiek karakter met een ouderwets gestyled duoblok en een fonteintje van graniet. Houd er rekening mee dat deze aanbouw onderhoud behoeft. Er zijn verschillende lekkages geweest, waardoor het platte dak op dit moment provisorisch waterdicht is gemaakt en aan de binnenzijde diverse onderdelen, waaronder het plafond, zijn gesloopt om de lekkages te traceren. 1e Verdieping: De overloop is het centrale middelpunt van de verdieping. Klassiek zijn de houten wandpanelen en de toog boven de trap. Het originele gerestaureerd gietijzeren trapdetail en het ronde glas-in-loodraampje, dat bij binnenvallend licht een prachtig kleurenspel geeft op de houten panelen. Er zijn twee ruime slaapkamers. De voorste kamer is strak afgewerkt en functioneert als kantoor. De kamer aan de achterzijde is erg sfeervol, heeft mooie kleuren en een frisse afwerking, met als eyecatcher een kastenwand met een opvallend motief in de deuren. De kamer beschikt over een groot, karakteristiek raam dat zorgt voor een prachtige lichtinval. In het midden van de verdieping tref je de badkamer (2020). Deze is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een tweede toilet. De lichte afwerking in combinatie met donkere accenten zorgt voor een nette en tijdloze uitstraling. 2e Verdieping: Als je boven komt, tref je een klassieke uitstraling waarbij de kapconstructie en de mansardekap volledig zichtbaar zijn. Voor de functionaliteit hangt hier de cv-ketel en is er de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Boven de achterste kamer is een kleine bergpunt bereikbaar. De kamer aan de achterzijde is een nette kamer die nu in gebruik is als kantoor, voorzien van een kastenwand en een verlaagd plafond met houten delen en balken. De kamer aan de voorzijde is een stoere kamer met dakramen en een gevelraam, een zichtbare kapconstructie en vooral lekker veel ruimte. In de kap van deze kamer is isolatie aangebracht. Buiten: Hier is een echte stadstuin: gezellig, besloten en sfeervol. Verrassend is het vele groen rondom en in combinatie met de oude straatsteentjes en de fraaie geveldetails heb je hier een heerlijke klassieke ervaring. De tuin is diep en aan de achterzijde tref je een berging en een overdekte doorloop naar het achtergelegen pad, wat toegang geeft tot een naastgelegen steeg met plein en de aangrenzende straten. Algemeen: CV HR-ketel bouwjaar 2019, digitale radiatorthermostaatkranen Gevelschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 (voor en achter) Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing De woning is geregistreerd in 1860 maar vermoedelijk circa 100 jaar ouder Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel F. Hierdoor is het niet mogelijk om een hoger bedrag te financieren, maar is het wel mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kun je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Opgemerkt dient te worden dat dit label dateert uit de tijd dat een woningeigenaar nog zelf een label kon (laten) maken door zelf kenmerken in te vullen en aan te leveren. De objectiviteit van labels afgegeven voor 1 januari 2021 is discutabel. Daarnaast betreft het object een Rijksmonument, wat formeel is vrijgesteld van het hebben van een label tot en met 28 mei 2026. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
490 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2871

Google Maps

Geografisch overzicht Schoonhoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schoonhoven

Woon- en buurtcijfers in Schoonhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schoonhoven. In 2025 waren er 13.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

13.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

344

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schoonhoven
Jaar Inwoners
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schoonhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Opleidingsniveau

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.595

Label A

1.407

Label B

788

Label D

497

Label F

422

Label E

416

Label G

354

Label A+++

198

Label A+

184

Label A++++

58

Label A++

48

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schoonhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schoonhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schoonhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Schoonhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer woningen in Schoonhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.