Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Lammerweg 5

9551TA Sellingen • Groningen

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

Lammerweg 5 Sellingen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lammerweg 5 - Sellingen Vraagprijs: €725.000,- k.k. Soms komt er een woonplek voorbij die u niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Aan de Lammerweg 5 in Sellingen staat zo’n plek. Een karakteristieke woonboerderij uit 1920, gelegen op een bijzonder royaal perceel van 14.090 m² eigen grond, omringd door groen, rust en het afwisselende landschap van Westerwolde. Vanuit vrijwel ieder raam kijkt u uit op natuur en buiten lijkt het erf vanzelf over te gaan in het omliggende landschap. Dit soort woonboerderijen, met zoveel eigen grond en natuurbeleving rondom, komen maar zelden beschikbaar. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten leeft of ruimte zoekt voor hobby, tuinieren, dieren of werken aan huis. Rondom de woning zijn meerdere zitplekken aanwezig, waaronder een terrasoverkapping met zonwering. Verder beschikt het geheel onder meer over een grondwaterpomp en een Oostenrijkse houten blokhut met elektra en infrarood warmtepaneel, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werkplek, hobbyruimte of rustige plek in het groen. De woonboerderij beschikt over een sfeervolle woonkeuken met houtkachel, een royale woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Buiten vindt u onder meer een terrasoverkapping met zonwering, een grondwaterpomp en een houten blokhut met elektra: een heerlijke plek om thuis te werken, midden in het groen. Indeling Via de entree/hal bereikt u de karakteristieke woonkeuken van ca. 17,4 m², voorzien van een houtkachel, gasfornuis en koelkast. Aansluitend is er een royale en sfeervolle woonkamer van ca. 56,5 m². Verder beschikt de begane grond over drie slaapkamers van ca. 8,7 m², 20,6 m² en 11,3 m², een inpandige berging, een toilet met fonteintje en twee badkamers. De eerste badkamer is ca. 5,4 m² groot en voorzien van een douche en witgoedaansluiting. De tweede badkamer is ca. 3,7 m² groot en beschikt over een wastafelmeubel en bad. De ruime bergzolder (ca. 59.8 m2) is bereikbaar via een losse trap. Handig om te weten: - Bouwjaar 1920 (conform BAG); - Verwarmd middels Cv-installatie (ATAG E325EC CW5) en houtkachel; - Er is vloerverwarming aangelegd in een deel van de woonkamer; - Hardhouten kozijnen rondom met isolerende beglazing; - De zoldervloer is geïsoleerd; - Glasvezelinternet aanwezig; - Alarminstallatie aanwezig (eigendom); - De houten Oostenrijkse blokhut is voorzien van elektra en infrarood warmtepaneel en hierdoor uitermate geschikt voor thuiswerken; - Aangebouwde terrasoverkapping voorzien van zonwering; - Er is een grondwaterpomp aanwezig in de achtertuin. Omgevingsinformatie De woning ligt buiten de bebouwde kom van Sellingen, in een groene en afwisselende omgeving. Sellingen is een sfeervol dorp in de gemeente Westerwolde en beschikt over een aantal praktische voorzieningen voor de dagelijkse behoefte, waaronder een supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk. Ook het gemeentehuis van Westerwolde is in Sellingen gevestigd. De omgeving staat bekend om het beekdal van de Ruiten Aa, de Sellingerbossen en het karakteristieke Westerwoldse landschap. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, onder andere via routes langs de Ruiten Aa, heidevelden, bossen en open landerijen. Voor uitgebreidere voorzieningen, winkels en middelbaar onderwijs zijn plaatsen als Ter Apel, Vlagtwedde en Stadskanaal goed bereikbaar. Daarmee biedt deze ligging een prettige combinatie van landelijk wonen, dorpsvoorzieningen op korte afstand en veel natuur in de directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
14090 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9551

Google Maps

Geografisch overzicht Sellingen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sellingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sellingen. In 2025 waren er 2.448 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.199.

Inwoners

2.448

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.199

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.236

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sellingen
Jaar Inwoners
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sellingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkomst inwoners (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sellingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Elektriciteit: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Elektriciteit: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.370

Bedrijvigheid in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 374

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sellingen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sellingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sellingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer woningen in Sellingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.