Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Weenderstraat 22

9551TK Sellingen • Groningen

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 2.334

Fotogalerij

Weenderstraat 22 Sellingen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sellingen- Weenderstraat 22 Vraagprijs: € 499.500,- k.k. Zien is geloven! Ruimte in overvloed – zowel binnen als buiten! Gelegen op een royale kavel van ca. 5.900 m² eigen grond in het idyllische Jipsinghuizen, staat dit in 2003 uitgebouwde woonhuis met vrijstaande stenen garage. Het merendeel van de omliggende gronden is eigendom van Natuurmonumenten, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Ook ligt de woning in het prachtige beekdal van de Ruiten Aa. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het gezellige centrum van Sellingen, dat zich op korte afstand bevindt. Bovendien ligt het natuurschoon van Westerwolde letterlijk binnen handbereik. Door de gunstige ligging vlak bij de Duitse grens, profiteert u ook nog eens van voordelig tanken en boodschappen doen. De woning biedt een compleet woonprogramma op de begane grond, maar ook de verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hoewel het geheel enige modernisering behoeft, ligt hier een unieke kans om uw eigen paradijs op aarde te realiseren! Indeling Begane grond: hal, woonkamer (ca. 38 m²) met erker en aangebouwde overkapping (ca.12.9 m2), houtkachel, grindvloer en semi open keuken (ca. 12.3 m2), voormalig badkamer in gebruik als werkkast, kelder, tussenhal, studeerkamer ( ca. 9.4 m²), slaapkamer (ca.10.3 m²), bijkeuken (ca. 12m²) met spoelkeuken, modern toilet v.v. wandcloset en hoekfonteintje, ouderslaapkamer (ca. 17.4 m2) met vaste kastruimte en aansluitend een moderne badkamer (ca. 7.9 m2) met ligbad, douchecabine, dubbele design wastafel en wandcloset. 1e verdieping: overloop, royale berging/zolderruimte (ca. 21.4 m2), zit/slaapkamer met keukenblok (ca. 31.6 m2) tussenhal, met garderobenis, doucheruimte met douchecabine, 3e toilet en wastafel, slaapkamer (ca. 17.7 m²) Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1925 conform Bagviewer Kadaster, in 2003 verbouwd en vergroot; - Gevelisolatie: de aanbouw is bij de bouw geïsoleerd en daarbij ook de gevels, het voorhuis is huidige eigenaar onbekend; - Dakisolatie: geheel geïsoleerd, het voorhuis is voorzien van renovatieplaten, de aanbouw is vanuit de bouw geïsoleerd; - Vloerisolatie: de aanbouw is meteen bij de bouw geïsoleerd, het voorhuis beschikt grotendeels over vloerisolatie. De serre beschikt niet over vloerisolatie; - Kozijnen uitgevoerd deels in hout en deels in kunststof en zijn in overwegende mate voorzien van isolerende beglazing; - Verwarmd middels warmtepomp (Alira), geplaatst in 2020 (eigendom); - In 2003 zijn de waterleidingen, riolering en meterkast vernieuwd. Omgevingsformatie: Jipsinghuizen is een buurtschap dat officieel onder het sfeervolle dorp Sellingen valt, midden in het karakteristieke landschap van Westerwolde. Deze groene en rustige omgeving, omringd door bossen, heide en beekdalen, is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Hoewel Jipsinghuizen zelf kleinschalig en landelijk is, zijn alle basisvoorzieningen binnen handbereik in het nabijgelegen Sellingen (4 km afstand) of Vlagtwedde (7 km afstand). Zo geniet u van de rust van het platteland met het gemak van een goed bereikbaar dorpscentrum in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
5900 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9551

Google Maps

Geografisch overzicht Sellingen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sellingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sellingen. In 2025 waren er 2.448 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.199.

Inwoners

2.448

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.199

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.236

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sellingen
Jaar Inwoners
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sellingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkomst inwoners (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sellingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Elektriciteit: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Elektriciteit: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.370

Bedrijvigheid in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 374

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sellingen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sellingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sellingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer woningen in Sellingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.