Direct naar de inhoud
Logo van Maashuys Vastgoed en Advies

Koekoek 14

5853EG Siebengewald • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oeffelt

Fotogalerij

Koekoek 14 Siebengewald
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET ROYALE TUIN, BIJGEBOUWEN ÉN EVENTUEEL AAN TE KOPEN BOUWKAVEL Op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Deze vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel van circa 2.765 m² biedt het allemaal. Gelegen op een landelijke locatie met veel privacy en vrij uitzicht, is dit de ideale plek voor wie graag buiten leeft. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage, met ruimte voor hobbyisten, beroep aan huis, extra opslag of het hobbymatig houden van dieren. Bijzonder: de naastgelegen bouwkavel van circa 2.525 m² is eventueel ook aan te kopen, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor wie zoekt naar uitbreidingsmogelijkheden, dubbele bewoning of een toekomstbestendige investering. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang, kastruimte en toilet, woonkamer met gaskachel, woonkeuken in hoekopstelling, met koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en keramische kookplaat en inpandige kastruimte, hal, bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging/cv-ruimte, badkamer met douche, wastafel en toilet, kantoorruimte met kastenwand en cv-installatie (Nefit Ecomline, 2001). Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met inpandige kastruimte, 1 met schuifdeur-kastenwand en 1 met wastafel, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 open ruimtes. BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE Vrijstaande schuur/garage, circa 140 m², ideaal voor opslag, werkplaats of stalling, beschikt over 2 sectionaaldeuren. Hierbij bestaat de uitzonderlijke mogelijkheid om het bijgebouw nog uit te breiden met 244 m”. Rondom de garage/berging ligt ruim 300 m² klinkerverharding, meer dan voldoende ruimte voor auto's en eventueel werktuigen. Rondom de woning ligt een zeer ruime tuin met 2 terrassen en een prachtig vrij uitzicht. Ruimte voor spelende kinderen, het houden van kleindieren/paarden of de aanleg van een moestuin of bloementuin: het is er allemaal! KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Bergen (L), sectie R, nummer 1359, totale grootte 5.290 m2. In het geval dat de woning en de bouwkavel separaat worden verkocht wordt het perceel gesplitst in een perceel van circa 2.765 m2 voor de bestaande woning en de bouwkavel van circa 2.525 m2. De kosten van de kadastrale splitsing zijn voor verkoper. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van ingebouwde rolluiken en volledig geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd, de spouw is nageÏsoleerd in 2023 en het dak is in 2023 nog extra geÏsoleerd. Dit resulteert in een energielabel C. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van propaangas. Hiervoor is een propaantank aanwezig (huur). Er is ter plaatse een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie uit het onderzoek luidt: Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen verontreinigingen aangetoond die aanleiding vormen voor het uitvoeren van nader of aanvullend bodemonderzoek. De gehele onderzoeksrapportage is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. BOUWKAVEL Uniek aan dit object is de aangrenzende bouwkavel van circa 2.525 m². Deze wordt separaat verkocht, maar is eventueel ook mee aan te kopen. Hiermee vergroot je niet alleen je perceel, maar creëer je ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld: - Wonen naast familie of vrienden - Wonen en werken combineren - Investering voor later OMGEVING Siebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten. De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten. Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik. BESTEMMING De woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfscomplex. Inmiddels is het agrarische bedrijf beëindigd, zijn de stallen gesloopt en heeft de voormalige bedrijfswoning een woonbestemming gekregen. Het bestemmingsplan 'Grensweg 2a - Koekoek 14' is vastgesteld op 12 december 2023 en is geheel onherroepelijk in werking. In dit bestemmingsplan biedt het naastgelegen perceelsgedeelte een interessante kans: hier is de mogelijkheid ontstaan om een extra woning te realiseren. De bestaande schuur op dit perceel dient in dat geval te worden verwijderd, maar mag eventueel herbouwd worden bij de bestaande woning. Het maximale toegestane oppervlak aan bijgebouwen bij de bestaande woning bedraagt 244 m², dat zijn alle bijgebouwen die op dit moment op het gehele perceel aanwezig zijn. Bij de nieuw te bouwen woning mag een bijgebouw worden geplaatst, conform de geldende voorwaarden uit het bestemmingsplan. In het kader van de herbestemming naar wonen is een landschapsinrichtingsplan opgesteld. De uitvoering van de daarin opgenomen landschappelijke maatregelen (zoals erfbeplanting, erfafscheidingen en/of andere groenvoorzieningen) maakt onderdeel uit van de vergunningsvoorwaarden. Voor zowel de bestaande woning als de naastgelegen bouwkavel geldt dat deze inrichtingsverplichtingen nog (deels) moeten worden uitgevoerd door de koper. Het landschaps-inrichtingsplan is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. Neem voor meer informatie contact op met makelaar Thijs Selten via 06 - 57 64 49 88.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
2765 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5853

Google Maps

Geografisch overzicht Siebengewald

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Siebengewald

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Siebengewald. In 2025 waren er 2.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Siebengewald
Jaar Inwoners
2021 2.060
2022 2.060
2023 2.080
2024 2.120
2025 2.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Siebengewald
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 270 15-25: 220 25-45: 445 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

540

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

1.695

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 322

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 45
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

178

Label B

140

Label A

136

Label F

128

Label G

109

Label D

101

Label E

43

Label A+++

21

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Siebengewald
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.630
2021 1.730 3.580
2022 1.290 3.340
2023 1.020 3.230
2024 990 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.710

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Siebengewald (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Siebengewald
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Siebengewald.

Veelgestelde vragen over wonen in Siebengewald

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Siebengewald?

Siebengewald telt in 2025 ongeveer 2.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Siebengewald?

De gemiddelde WOZ-waarde in Siebengewald is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Siebengewald?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Siebengewald ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Siebengewald?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Siebengewald?

In Siebengewald komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer woningen in Siebengewald

Bekijk meer woningen in deze plaats.