Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaars Doetinchem

Berkenlaan 42

7064HR Silvolde • Gelderland

Beschikbaar

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 3.575

Fotogalerij

Berkenlaan 42 Silvolde
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen op een perceel van 1.172 m²: ruime woning met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is werkelijk uniek. De woning is gelegen aan de rand van het dorp op een royaal perceel van maar liefst 1.172 m². Vanuit de woning heb je uitzicht op de groene omgeving. Binnen biedt de woning volop leefruimte dankzij een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, meerdere bijkeukens en een volwaardige zolderverdieping, wat het tot een ideale gezinswoning maakt. Het absolute pronkstuk van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Deze fraai vormgegeven buitenruimte is bijzonder ruim, uitstekend onderhouden en biedt volop privacy, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Ligging Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen. Silvolde beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de straat en het treinstation is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Bovendien zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Varsseveld en Doetinchem. Ook de snelweg is binnen ongeveer tien minuten te bereiken, waardoor steden en voorzieningen in de regio snel toegankelijk zijn. Er komt nog een perceelsgedeelte van circa 17 m² bij, dat door verjaring is verkregen. Dit betreft het rode gedeelte zoals aangegeven op de kadastrale kaart. Dit stuk maakt daarmee onderdeel uit van het totale eigendom. Dit betekent dat de perceeloppervlakte van 1.155 m² wordt vergroot met circa 17 m², waardoor het totale te verkopen perceel uitkomt op circa. 1.172 m². Indeling Begane grond Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder met meterkast (vernieuwd in 2026), de keuken en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer, geplaatst in 2006. De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt een heerlijke en lichte leefruimte. De kamer is afgewerkt met een geïsoleerde massieve Kambala houten vloer en strak gestucte wanden. De sfeervolle open haard met schouw vormt het warme middelpunt van de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning geniet je van een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping, die via de schuifpui direct vanuit de woning bereikbaar is en overgaat in de tuin. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele koelkast en een boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond zijn twee praktische bijkeukens aanwezig. Eén is voorzien van een inbouwkast met fonteintje, de andere beschikt over de wasmachineaansluiting. Beide bijkeukens bieden toegang tot de achtertuin en één daarvan geeft tevens toegang tot de garage. De ruime garage met opbergkast biedt daarnaast toegang tot de oprit. Eerste verdieping Via de overloop, die dankzij een praktische vaste kast extra bergruimte biedt, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, waar de cv-ketel (2017) en de aansluiting van de warmtepomp (2025) netjes zijn weggewerkt achter een schot. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij een ruime vaste kast en praktische knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, die beschikt over voldoende daglicht dankzij het aanwezige dakraam. Ook hier zorgen de knieschotten voor extra, praktische bergruimte. Buiten De tuin maakt deze woning echt bijzonder. De onder architectuur aangelegde tuin (2011/2018) is zeer royaal van opzet en met veel zorg onderhouden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en biedt meerdere mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, daarnaast is er een vrijstaande veranda en een apart terras, waardoor je op verschillende plekken van de tuin kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur met werkbank en volop bergruimte. Ook beschikt de tuin over een vijver, een houthok en een praktische achterom via de zijkant van het perceel. De mooi aangelegde voortuin geeft de woning een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaamheid: De aansluiting van de warmtepomp is aangesloten op de bestaande cv-installatie. De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden; hiervoor hoeft enkel nog een boiler te worden toegevoegd. Bovendien is de woning voorzien van 25 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat. Pluspunten op een rij: - Royale twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlakte: ca. 179 m²; - Overige inpandige ruimte(n): ca. 25 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte(n): ca 10 m²; - Externe bergruimte(n): ca 12 m²; - Onder architectuur aangelegde, zeer ruime en sfeervolle tuin; - Voorzien van 25 zonnepanelen; - Hybride warmtepomp en cv-ketel; - Mogelijkheid om de woning makkelijk gasloos te maken; - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval; - Vier slaapkamers; - Praktische indeling met meerdere bijkeukens; - Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,31%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
1155 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
552 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2026 waren er 5.584 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.584

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607
2026 5.584

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.493 0-15: 678 15-25: 620 25-45: 1.162 45-65: 1.609

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2026 ongeveer 5.584 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.