Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Oeverwal 1

7064ZB Silvolde • Gelderland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.422

Fotogalerij

Oeverwal 1 Silvolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met een vleugje luxe. Deze moderne hoekwoning uit 2023 combineert hoogwaardige afwerking met duurzaam comfort. Met haar strakke architectuur, overdekte veranda, luxe interieur én duurzame voorzieningen biedt deze woning alles wat u zoekt. Dankzij de warmtepomp, het energielabel A++++ en de zes zonnepanelen woont u hier nagenoeg energieneutraal. Welkom in Rivierduinen! IN HET KORT • Moderne hoekwoning uit 2023 • Woonoppervlakte van 90 m² • Twee ruime slaapkamers • Luxe keuken met natuurstenen werkblad • Overdekte veranda met directe tuintoegang • Energielabel A++++ met 6 zonnepanelen • Vloerverwarming en warmteterugwininstallatie ALGEMEEN Rivierduinen is meer dan een woonwijk. Het is een leefgemeenschap waar duurzaamheid en sociale verbinding hand in hand gaan. Deze unieke wijk, volledig opgeleverd in 2023, kenmerkt zich door duurzame woningen, gemeenschappelijke (groen)voorzieningen en architectuur waarbij natuur en modern wonen hand in hand gaan. De verschillende commissies zorgen voor het onderhoud van de gezamenlijke tuin, de moestuin en de kas. In HAL 11, de gemeenschappelijke ruimte, komen buurtbewoners samen voor activiteiten en ontmoetingen. Silvolde zelf biedt een prettige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en cafés ligt op korte afstand. Voor de natuurliefhebber liggen uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap voor de deur. Doetinchem met haar uitgebreide winkelaanbod en culturele voorzieningen bereikt u binnen 15 minuten, terwijl steden als Arnhem en Enschede ook goed bereikbaar zijn via de uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE Bij binnenkomst valt meteen de royale openheid op: geen smalle hal, maar een directe verbinding met de lichte leefruimte. De fraaie laminaatvloer met marmerpatroon loopt door over de gehele begane grond en straalt luxe uit, terwijl de vloerverwarming voor aangename warmte zorgt. KEUKEN De moderne keuken is een plaatje voor de kookliefhebber. Uitgevoerd in stijlvol antraciet met een luxe natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, combimagnetron, oven en een elegante afzuigkap. De open verbinding met de woonkamer maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met familie en gasten. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer springt meteen in het oog dankzij de grote ramen aan de voor- én zijkant. Deze zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de gehele ruimte. Via de grote schuifpui bereikt u de overdekte veranda, waardoor er een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Halverwege de keuken en de woonkamer vindt u de trap naar de eerste verdieping, een kast en een modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Hierdoor ontstaat er een natuurlijke scheiding, zonder af te doen aan het open karakter van de woning. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping bereikt u via de markante open trap. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor optimaal comfort. Op de overloop bevindt zich, naast de toegang tot de badkamer en beide slaapkamers, een praktische kast waar de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn ondergebracht, evenals de warmteterugwininstallatie. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een ruime, lichte kamer met een groot raam dat uitkijkt over de gemeenschappelijke tuin. De neutrale afwerking biedt alle vrijheid voor uw eigen inrichting. Er is voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een complete garderobekast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt flexibele gebruiksmogelijkheden. Of u deze nu inricht als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, in deze ruimte kan het allemaal. De twee grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, en een wastafelmeubel met spiegelkast. De strakke, witte betegeling en de glazen douchewand geven de badkamer een luxe uitstraling. Extra prettig is dat ook hier vloerverwarming aanwezig is. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een groene voortuin en gebouwgebonden terras aan de achterzijde. Deze veranda is een verlengstuk van uw woonkamer. Het terras (8 m²) is overdekt en biedt hierdoor beschutting tegen zon en regen, waardoor u het buitenleven optimaal kunt benutten. De veranda kijkt uit op de gezamenlijke tuin die door de Groen Commissie wordt onderhouden. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een (aparte) berging. GEMEENSCHAP EN NAOBERSCHAP In Rivierduinen staat samenwerken en samenleven centraal. Het traditionele Achterhoekse naoberschap krijgt hier een moderne invulling door de verschillende commissies waarin bewoners actief zijn. Deze actieve betrokkenheid maakt Rivierduinen tot meer dan zomaar een wijk: het is een levendige gemeenschap waar bewoners elkaar kennen, helpen en samen bouwen aan een duurzame toekomst. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwwoning uit 2023, alles in perfecte staat • Energielabel A++++ met 6 zonnepanelen (eigendom via VvE) • Vloerverwarming door de gehele woning • Natuurstenen aanrechtblad in de keuken • Overdekte veranda van bijna 8 m² • Actieve VvE voor onderhoud gemeenschappelijke delen • Deel van duurzame woonwijk Rivierduinen Zoekt u een moderne, duurzame woning waar luxe en comfort samenkomen? Waar u deel uitmaakt van een hechte gemeenschap zonder uw privacy op te geven? Dan is deze stijlvolle hoekwoning aan de Oeverwal 1 precies wat u zoekt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van wonen in Rivierduinen!

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2025 waren er 5.607 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.