Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Zandheuvel 18

7064ZA Silvolde • Gelderland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 6.112

Fotogalerij

Zandheuvel 18 Silvolde
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in kenmerkende rivierduinen, met design, comfort én luxe Stel je voor. Je wordt wakker. Het is stil. Licht komt via de grote hoekramen naar binnen en uitzicht op de rivierduinen die met de seizoenen mee veranderen. Je loopt naar de woonkamer, schuift de pui open en stapt je overdekte loggia op het zuidwesten op. Zon op je gezicht. Koffie in je hand. Dit is geen vakantie. “Gewoon” je dinsdagochtend aan de Zandheuvel 18. Hier start je elke dag met een vakantiegevoel! Dit hoekappartement van 80 m² (2023) ligt op de eerste verdieping van het bijzondere woonconcept Rivierduinen. En ja, dat voel je aan alles. Meer ramen. Meer licht. Meer vrijheid. Hier woon je niet in een galerijflat. Hier woon je in het landschap. De woonkamer is ruim en open, met verdiepingshoge raampartijen aan twee zijden. Het uitzicht over de gezamenlijke rivierduin is vrij en groen. Elk seizoen een ander schilderij. De elektrische screens (zowel aan de zijkant als aan de loggia en het grote raam aan de achterzijde) zorgen ervoor dat jij bepaalt hoeveel zon er binnenkomt. Alles elektrisch. Alles comfortabel. Koken met klasse De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. Hier kook je terwijl je gasten aan de eettafel aanschuiven. Of terwijl je gewoon geniet van de rust. Want die rust is hier echt voelbaar. De keuken is uitgevoerd in 2023 en luxe afgewerkt met een inbouw koffiezetapparaat, combioven, dubbele spoelbak, composiet werkblad en koel-vriescombinatie. Alles van Bosch. Je kookt tuin-gericht, met uitzicht op het groen. Het verdiepte aanrechtblad van maar liefst 80 cm geeft nét dat beetje extra werkruimte. Extra kastruimte aan de overzijde benut de ruimte optimaal en de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging houdt het geheel strak en stijlvol. Ruimte om te leven Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en licht. De tweede kamer? Werkplek, logeerkamer, hobbyruimte: jij kiest. Dankzij de grote ramen werk je hier met uitzicht in plaats van tegen een muur. De badkamer is strak en modern met een inloopdouche, wastafelmeubel én een Sunshower. Fris. Tijdloos. Instapklaar. Hier begin je je dag met licht en warmte, alsof je even onder de zon staat, gewoon thuis. Comfortniveau ++++ Dat gevoel ervaar je hier gegarandeerd. All-electric warmtepomp, triple glas met zwarte aluminium kozijnen en volledige vloerverwarming. Energielabel A++++. De huidige bewoonster zegt het treffend: “Ik vergeet de verwarming.” Energiekosten? Ongeveer € 32,- per maand. Duurzaam wonen dat je niet alleen voelt, maar ook ziet op je bankrekening. Ontmoeten met het landschap in de hoofdrol Wat dit appartement écht onderscheidt van alle anderen? De sfeer eromheen. Het woonconcept Rivierduinen is geen anonieme wijk. Hier wonen mensen uit Groningen. Uit het westen. Uit de buurt. Een verrassende mix. Er is een gemeenschappelijke rivierduin-tuin met moestuin en kas. Daarnaast nog ‘Hal 11’ als werk- en ontmoetingsplek. En jij kan meedoen. Maar je hóeft niets. Het Achterhoekse naoberschap, maar dan geheel in een eigentijdse vorm. Silvolde: rustig, maar nooit afgelegen Hier woon je dorps en gemoedelijk, met alles wat je dagelijks nodig hebt gewoon om de hoek. Even naar de bakker, een terrasje pakken of langs de huisarts? Het kan lopend of op de fiets. En wil je wat groter? In 10 minuten sta je in Doetinchem. Ook Ulft en Terborg liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting de regio. Verdere facts & luxe details - Gebouwd in 2023 - Oorspronkelijk BENG-project (dus extreem duurzaam) - Balkon op het zuidwesten met extra brede schuifpui - Elektrisch bedienbare screens (zijgevel, loggia en woonkamer) - Zwarte aluminium kozijnen met triple glas - Volledig vloerverwarming (zowel verwarmen als koelen per ruimte regelbaar) - Bijkeuken met wasmachine opstelplaats - Stijlvolle entree met brievenbussen, trap én lift. - Eigen berging van 6 m² - Eigen parkeerplaats (nr. 18), voorbereid op laadpaal (ook meterkast gereed) - Servicekosten VvE € 239,- per maand Bekijk ook de video’s over dit veelgeprezen woonproject: Voor wie duurzaam wil wonen zonder concessies, met comfort, rust én net dat beetje verbinding. Klaar om hier je volgende hoofdstuk te beginnen? Plan een bezichtiging. Dan voel je meteen wat wij bedoelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
260 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2025 waren er 5.607 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.