Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Zandheuvel 33

7064ZA Silvolde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Zandheuvel 33 Silvolde
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen – riant 3-kamer appartement van 94 m² op de begane grond met zuid terras van maar liefst 21 m² - Klimaatbestendig wonen - Wonen in herstelde natuur - 1/59e medegerechtigde landschap/binnentuin - 1/59e medegerechtigde zonneplan - 1/59e medegerechtigde hal 11 - Eigen parkeerplaats - Eigen berging. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van dit unieke jong gebouwde plan in Silvolde nabij Doetinchem. Let op: Dit appartement wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling appartement: Entree, hal die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, het toilet en de luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en drempelloze inloopdouche. De royale woonkamer met open keuken is via de riante schuifpui verbonden met het zuid terras. De inpandige berging met opstelling voor de wasmachine/droger wordt via de keuken bereikt. Kenmerk van het appartement is de fraaie verdiepingshoge ramen die naast veel lichtinval een prachtige uitkijk bieden over de nieuwe rivierduin. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp (gasloos) met topkoeling. De luxe inbouwkeuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combimagnetron. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige vinyl vloer. De appartementen beschikken over een eigen berging en parkeerplaats op de begane grond. De parkeerplaats is voorzien van een voorbereiding voor het installeren van een laadpaal. De appartementen zijn gebouwd onder SWK-garantie. Energielabel A++++. Het appartementencomplex is voorzien van een lift. De servicekosten zijn vastgesteld op circa € 190,00 per maand. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2023 De woonoppervlakte is circa 94 m² Degelijke aluminium met triple beglazing, horren en deels voorzien van zonwering Aantal slaapkamers 2 stuks Energielabel A++++ Warmte-terugwin installatie (WTW) aanwezig Aanvaarding in overleg 3 unieke punten, als koper wordt u mede eigenaar van de: - Gemeenschappelijke tuin (tuin, moestuin en kas), - Hal 11 (gemeenschappelijke werkruimte), - Het zonneplan met 590 zonnepanelen (via de VVE). Gemeenschappelijke tuin: Een prachtige rivierduin met alle ruimte voor flora en fauna zorgt voor een gezonde woon- en leefomgeving. Met het ontwerp en inrichting van de nieuwe rivierduin hebben niet alleen de bewoners een fraaie woonomgeving, maar heeft Silvolde een stuk rivierduin weer terug. Binnen de rivierduin is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van plant- en boomsoorten die origineel op deze gronden en klimaat voorkomen. Planten die van nature in de Oude IJsselstreek staan. Bedenk dat deze planten en bomen eeuwen geleden hier terecht kwamen zonder de hulp van mensen en zich hebben aangepast aan ons klimaat. Deze planten dienen hierdoor als basis voor het ontwerp van de rivierduin, een plek waar men graag komt en geniet van de natuurlijke omgeving. De huizen staan hier te gast, met de voeten in het groen. Bij Rivierduinen is in basis vanuit het landschap gewerkt door verschillende planten met elkaar te combineren en te positioneren. Zo is er een bijzonder geheel ontstaan dat klimaat- en biodiversiteitbestendig is. Waar mens en dier kunnen genieten van elk seizoen. Binnen Rivierduinen is rekening gehouden met de standplaats, grondsoort, vorm, hoogtes, bloeikleuren én natuurlijk de bloeitijden. De rivierduin is voor de bewoners aangelegd. Bewoners kunnen actief meedoen met het onderhoud. Zo leren de bewoners te genieten van hun rivierduin en dragen we op een natuurlijke manier de zorg over aan de bewoners. Hal11: In Rivierduinen woont u met elkaar. Daarom is er voor de bewoners van Rivierduinen een gemeenschappelijke ruimte: HAL 11. De functie van HAL 11 is een overdekte en deels afgesloten buitenruimte en werkplaats, nabij de groentetuin en hobbykas. Hier kan gereedschap worden opgeslagen voor het bewerken van de tuin en een kopje koffie worden gepakt nadat de ingrediënten uit de eigen naastgelegen moestuin zijn geoogst. Uw fiets of gereedschap repareren kan hier ook. In het middelste, rustige deel is een individuele oefenruimte voor bijvoorbeeld muziek, of het maken van een schilderij. Onder de overkapte buitenruimte staan picknicktafels en is er ruimte voor een gesprek met de naobers. Zonneplan: Als koper van een woning/appartement in het plan wordt u voor een gelijkwaardig deel eigenaar van de 590 PV panelen welke verspreid liggen over de daken van het project. Het onderhoud en de verrekening van de opbrengst vindt plaats via de VVE. Duurzame omgeving: In Rivierduinen sluit de bebouwing aan op de natuurlijke omgeving. Faunavoorzieningen als groene daken en passende beplanting in de buitenruimte maken het hier mogelijk om soorten die onder druk staan een thuis te geven. In Rivierduinen wordt de biodiversiteit gericht gestimuleerd. De rivierduinen die hier van oorsprong liepen zijn hersteld, waardoor de oorspronkelijke flora en fauna terugkeren. Rivierduinen is een voorbeeld waar wonen en natuurherstel perfect samengaan. Op energiegebied zijn de woningen met de zogenaamde BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) normering gebouwd. Op de nieuwe daken is een zonneproject gerealiseerd met circa 600 PV-panelen (via de VVE). En bij een hevige regenbui staan straten niet meteen blank, maar vindt het regenwater direct zijn weg naar de bodem door de speciale waterdoorlaatbare verhardingen en wadi's (water, afvoer, drainage en infiltratie). We kunnen dan ook trots melden dat Rivierduinen in Silvolde het NL Greenlabel A heeft ontvangen! Locatie en bereikbaarheid: In het hart van de Oude IJsselstreek ligt het goed bereikbare dorpje Silvolde. Wie er eenmaal woont, zal er niet zo snel meer weggaan. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft… en nog veel meer. Van mooie winkels tot uitstekende horecagelegenheden, een rijk verenigingsleven en goede scholen. Prettig! In Rivierduinen woont u op een zeer centrale plek, u bent zo in Doetinchem, Aalten, Bocholt of Emmerik. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de N317 of de A18. Arnhem centrum is te bereiken in 45 minuten via de A12. Wilt u met de trein, dan kunt u bij station Terborg opstappen. Dit station is in 10 minuten met de fiets te bereiken vanaf uw nieuwe woning in Rivierduinen. Duurzaamheid speelt een belangrijke rol. Daar waar mogelijk zijn bouwmaterialen die zijn vrijgekomen uit de sloop van de voormalige fabriek hergebruikt, maar delen van het bestaande fabriekscomplex kunnen ook buiten het plan een tweede leven vinden. De nieuwe woningen zijn circulair gebouwd: ze zijn herbruikbaar en waar mogelijk van bio-based materialen gemaakt. Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2025 waren er 5.607 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.