Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Houbiersstraat 25

6369CB Simpelveld • Limburg

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.152

Fotogalerij

Houbiersstraat 25 Simpelveld
Foto 35

Omschrijving

Ruime halfvrijstaande semi-bungalow met vrij uitzicht over het mooie Simpelveld! Op zeer gewilde locatie in Simpelveld mogen wij deze te moderniseren halfvrijstaande woning uit 1973 aanbieden. Dankzij de ligging in de helling is deze semi-bungalow levensloopbestendig én volledig onderkelderd, met een fraai uitzicht over Simpelveld en het Heuvelland. Verdeeld over twee woonlagen is in totaal maar liefst 234 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 138 m² woonoppervlakte en 70 m² overige inpandige ruimte in het souterrain. Dit souterrain biedt ook uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis te realiseren. De woning ligt in een rustige woonomgeving, in het 'Hulsveld' te Simpelveld. De dorpskern van Simpelveld met diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt is op slechts een paar (fiets)minuten rijden. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden op paar minuten rijden, zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'houbiersstraat25.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling Begane grond: Via de brede tuin loopt het pad vanaf de straat naar de voordeur. De ruime welkomsthal is voorzien van een natuurstenen vloer en heeft een open karakter. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes op begane grond bereikbaar, inclusief de trap naar het souterrain. De woonkamer is ca. 40 m², voorzien van een parketvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan twee zijdes, zeer veel lichtinval en een prachtig vergezicht. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken en het raam met uitzicht op de groene heuvels heeft nog een handmatige zonwering. Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot een terras, gelegen op het Zuiden. Deze deur is ook voorzien van een elektrisch rolluik. In de gesloten keuken bevindt zich de keukeninstallatie in hoekopstelling, met een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwoven (defect), spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Een en ander is gedateerd en modernisering zal dan net als bij o.a. het toilet en de badkamer waarschijnlijk wenselijk zijn. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het het huis zijn ca. 9 en 8 m² en ook voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, met ca. 15 m² woonoppervlakte en heeft ook toegang tot het terras met een prachtig uitzicht op het Heuvelland, wat aan de woonkamer grenst. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken en de grote slaapkamer van een zonwering (functioneert niet optimaal). De badkamer is ca. 6 m², volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel/meubel. Souterrain: Via de vaste trap komt men in de hal die toegang geeft tot een hobbyruimte, garage, een voorraadkelder en een waskelder. Vanuit de voorraadkelder (ca. 8 m²) heeft men toegang tot de wasruimte van ca. 11 m² waar ook de CV-installatie is gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi ketel uit 2024 die gehuurd is (contract dient mee overgenomen te worden). De hobbyruimte is ca. 18 m² en is dankzij het nettere afwerkniveau net als de hal meegerekend als woonruimte, de rest van het souterrain is als overige inpandige ruimte berekend. Deze kamer is dan ook prima geschikt als hobby-fitnesskamer en is naast verwarming ook voorzien van diverse ventilatiegaten. Tenslotte is er nog de zeer ruime garage van maar liefst 8.10 m diep en 5.02 m breed. Deze biedt dan ook plaats aan twee (kleinere) auto's of één grote auto en dan is er nog meer dan voldoende ruimte over voor fietsen etc. De garage is naast een verwarming en wasbak, voorzien van een moderne elektrische rolpoort en een aparte deur ingang. Voor de garage bevindt zich de brede oprit. Buiten De tuin ligt rondom de woning en biedt naast een mooi groen aanzicht, ook meer dan voldoende privacy. Het overdekt terras dat via de slaapkamer en woonkamer toegankelijk is, is een heerlijke beschutte plek om te vertoeven en te genieten van het weidse uitzicht! Bijzonderheden: - Halfvrijstaande (semi)bungalow/woning uit 1973 met ca. 138 m² woonoppervlakte en 70m² inpandige ruimte; - Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen; - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en rolluiken; - Combi-ketel Nefit, huur, 2024. Contract dient overgenomen te worden; - Bitumen laag platte dak is ca. 15 jaar geleden vervangen; - Energielabel D. Door o.a. spouwmuurisolatie en zonnepanelen zou dit relatief eenvoudig naar tenminste een B label kunnen gaan; - O.a. Keuken en badkamer kennen een functioneel afwerkniveau, modernisering waarschijnlijk wenselijk; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning laatste decennia niet bewoond door huidige eigenaren); - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6369

Google Maps

Kaart van Simpelveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Simpelveld

Woon- en buurtcijfers in Simpelveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Simpelveld. In 2026 waren er 5.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 282.000.

Inwoners

5.515

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 282.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Simpelveld
Jaar Inwoners
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Simpelveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Simpelveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Simpelveld
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Simpelveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Simpelveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer woningen in Simpelveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.