Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Kanthuisstraat 35

6369SM Simpelveld • Limburg

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 3.042

Fotogalerij

Kanthuisstraat 35 Simpelveld
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig en in de directe nabijheid van natuurschoon gelegen mogen wij u aan de Kanthuisstraat 35 te Simpelveld deze fijne twee-onder-één-kap woning aanbieden met o.a. 3 slaapkamers, garage en zonnig georiënteerde achtertuin. De woning is gelegen in de geliefde en rustige woonbuurt Molsberg-Rodeput. De omgeving kenmerkt zich door een heuvelachtig landschap met fraaie uitzichten en het beekdal van de Eyserbeek. Binnen enkele minuten bereik je dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, winkels en gevarieerde horeca in het knusse centrum. Tegelijkertijd zijn er ook talloze mogelijkheden voor recreatie in de omliggende natuur hier aan de rand van het Heuvelland. Aan een doodlopende straat met speelvoorziening recht voor de deur is het onder meer een ideale woning voor een jong gezin. Indeling: Begane grond: Oprit en verzorgd aangelegde voortuin. Entree/hal met doorlopende grote plavuizenvloer v.v. vloerverwarming welke doorloopt in woonkamer en keuken, spuitwerk op wanden en plafond, meterkast en trapopgang naar verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 34 m2) met vloerverwarming en relatief vrije uitkijk aan de voorzijde richting speelvoorziening. De semi-open keuken bevindt zich aan de achterzijde (ca. 6 m2) met hoekopstelling uit 2012 v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aan de achterzijde op het zuid(oost)en ligt de zonnige en privacyvolle tuin met ruim terras, elektrisch zonnescherm en schuttingen/hagen rondom. Via deur toegang tot de garage (ca. 18 m2) met tegelvloer, gootsteen, elektrische sectionaalpoort en handige vliering. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en spuitwerk. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 21 m2) met laminaatvloer en spuitwerk. Met een relatief eenvoudige aanpassing zou deze kamer in tweeën gesplitst kunnen worden zoals het ooit op tekening beoogd was (alsdan ca. 13 en 7 m2). Aan de achterzijde slaapkamer 2 (ca. 10,5 m2) met laminaatvloer en stucwerk. Tot slot de volledig betegelde badkamer (ca. 7 m2) met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Zolder: Met vaste trap bereikbare ruime overloop v.v. laminaatvloer, witgoedaansluitingen, opstelling Nefit combiketel (2024, eigendom), airco (2024), omvormer zonnepanelen en aan weerszijden onder de kap bergkasten. Slaapkamer 3 (ca. 13 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met laminaatvloer, behang, agnesplafond met inbouwspots en Velux dakraam met elektrisch inbouwrolluik. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Vrijwel geheel geïsoleerd en v.v. dubbel glas; - 3 slaapkamers, optioneel 4; - Rustige en kindvriendelijke straat met speelvoorziening; - Rolluiken rondom, deels elektrisch; - Alarminstallatie; - In natuurrijke en glooiende omgeving; - Beschikbaar rond mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6369

Google Maps

Kaart van Simpelveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Simpelveld

Woon- en buurtcijfers in Simpelveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Simpelveld. In 2025 waren er 5.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 282.000.

Inwoners

5.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 282.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Simpelveld
Jaar Inwoners
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Simpelveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Simpelveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Simpelveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Simpelveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Simpelveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer woningen in Simpelveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.