Direct naar de inhoud
Logo van buro t'sas makelaardij

De Rietzanger 6

5271LN Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.818

Fotogalerij

De Rietzanger 6 Sint-Michielsgestel
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewoon aantrekkelijk in de zeer gewilde wijk Beekkant gelegen, royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met garage, berging en rondom fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Bouwjaar: 1979 Perceel: 419 m² eigen grond Gebruiksopp.: 165 m² (wonen) en 30 m² (garage/berging) Bruto inhoud: 609 m³ Kadastraal bekend: Sint-Michielsgestel sectie G nummer 626 Staat van onderhoud: normaal Aantal kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers Centrale Verwarming: Nefit HR cv-combi ketel (nov. 2025) Tuin: volledig aangelegde tuin / zuidoost Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Beekkant is een aantrekkelijke, rustige en kindvriendelijke wijk in Sint-Michielsgestel. En juist in deze prettige woonomgeving ligt het royaal bemeten vrijstaande woonhuis op een ruim, fraai aangelegd perceel. Sint-Michielsgestel, gelegen aan twee mooie riviertjes de Dommel en de Aa in het Nationaal Landschap Het Groene Woud, is vooral bekend om de vele landgoederen, landhuizen en het rijke Roomse leven (waaronder de seminaries Beekvliet en de Ruwenberg). Een gebied met een waardevolle natuur, bos, historische boerderijen en schitterende fiets- en wandelroutes. Uitstekende infrastructuur. Goede en snelle verbindingen met zowel openbaar als ook eigen vervoer van en naar het nabijgelegen bourgondische ’s-Hertogenbosch en steden als Utrecht en Eindhoven. In het centrum van het dorp is meer dan voldoende aanbod aan winkels, van speciaalzaken tot en met supermarkten; een groot scala aan onderwijsinstellingen, van buitenschoolse opvang en basisscholen tot scholen voor middelbaar onderwijs zoals het Elde College en Gymnasium Beekvliet; tal van sportaccommodaties, van sport- en fitnessscholen tot voetbal-, tennis- en golfclubs. In Sint-Michielsgestel is het - pal onder de rook van ’s-Hertogenbosch - nog rustig en ouderwets gezellig wonen. De villa dateert uit de eind jaren zeventig en is van een goede bouwkundige constructie, prima afwerkingsniveau en bovenal royaal van indeling en oppervlakte. De buitengevels zijn in baksteen opgetrokken, geïsoleerde spouwmuren, betonfundering en betonnen (verdiepings-) vloeren. Houten ramen, deuren en kozijnen, daarbij grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Het hellend dak is eveneens vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van in deze bouwstijl passende dak overstekken en keramische dakpannen. Praktisch ingedeeld en met name vanwege de grote leefruimte op de begane grond en de vijf aanwezige slaapkamers, uitermate geschikt voor gezinsbewoning en/of voor een aan huis verbonden beroep dan wel thuiswerk situatie. De entree van de woning is gelegen aan de linker oprit en zijgevel. Hal met plavuizen vloertegel en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Meterkast en provisiekast. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Toegang tot de ruim bemeten L-vormige woonkamer bestaande uit een royaal zitgedeelte met hoek(open)haard, aparte eet- of werkhoek. Identieke plavuizenvloer als in de hal. De wanden gedeeltelijk uitgevoerd in schoonmetselwerk, licht gesausd en gedeeltelijk stucwerk. Het plafond in het zitgedeelte voorzien van houten delen, het plafond in de eet-/werkhoek gestukadoord. Aan de achterzijde (het verlengde) van de woonkamer bevindt zich een flinke ruime kamer met alternatieve gebruiksmogelijkheden. Brede schuifpui naar tuin en terras. Bij de huidige eigenaar is deze kamer (ook wel serre genoemd) in gebruik als eetkamer, maar het zou voor een nieuwe eigenaar net zo goed een muziek- of speelkamer kunnen worden. De afwerking ervan is gelijk aan de eerder genoemde eet-/werkhoek. Fijne en lichte keuken met een L-vormige inrichting. Een zee aan kast- en bergruimte en een hoeveelheid aan laden. Composiet werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en afwasmachine. Glazen achterwand. Aparte hoge kastenwand met een daarin opgenomen ijskast, heteluchtoven en een gecombineerde oven/magnetron. Plavuizen vloertegel. Openslaande buiten-/tuindeur. Trappenhuis voorzien van lichttoetreding/ramen in de zijgevel. Hardhouten trap met open treden naar de beide verdiepingen. 1e Verdieping met overloop, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar balkon. Van de beide andere slaapkamers beschikt er één over een vaste kast en een grote bergruimte onder het schuine dakvlak. De derde slaapkamer is in gebruik als werkkamer annex bibliotheek. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vast tapijt. De plafonds gestukadoord. Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel (wastafelmeubel) met wandspiegel. 2e Verdieping met een ruime overloop. Zolderruimte met aansluiting wasmachine, vaste wastafel en wandopstelling cv-combiketel, extra bergruimte achter het knieschot. Ten slotte op deze woonlaag nog een tweetal ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Extra bergruimte achter het knieschot. Aan het einde van de linker oprit bevindt zich een grote - in baksteen opgetrokken - garage met stalen kanteldeur en aparte loopdeur in de zijgevel/tuinzijde. Aan de achterzijde van de garage bovendien nog een - eveneens in baksteen opgetrokken - fietsenberging. Rondom de woning een volledig aangelegde tuin met een (al naargelang de behoefte) dubbele oprit, bestratingen en meerdere terrassen, diverse borders, gazon, kleine vijver, enkele volwassen bomen, houten erfafscheidingen met achterpoort die leidt naar een autovrij pleintje met speeltoestellen. Aan de opritzijde links, tussen de woning en de garage, een afsluitbare houten poort/achterom. Aan de rechterzijde eveneens een houten afscheiding. Bezichtigingsafspraken uitsluitend via ons buro. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.