Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

De Rietzanger 8

5271LN Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

De Rietzanger 8 Sint-Michielsgestel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een woning! Geniet van de ruimte en de hoogwaardige afwerking van deze vrijstaande woning op een toplocatie in het gezellige Sint-Michielsgestel. Dankzij de extra kamer op de begane grond, de luxe keuken en de 4 slaapkamers woon je hier heerlijk met het hele gezin. De tweede badkamer en de fijne tuin met meerdere terrassen, fruitbomen en bloeiende borders maken het geheel compleet. Bovendien is de uitbouw voorzien van een duurzaam sedumdak en is de woning volledig drempelloos, waardoor deze ook zeer geschikt is voor rolstoelgebruikers. De Rietzanger is een rustige straat met volop parkeergelegenheid en volgroeide bomen, midden in de populaire wijk Beekkant. ’s Ochtends haal je op de hoek bij de bakker verse broodjes voor het ontbijt. Er zijn meerdere speeltuinen en basisscholen op loopafstand en ook voor voortgezet onderwijs zit je dichtbij huis: Gymnasium Beekvliet ligt om de hoek. In Sint-Michielsgestel kun je je aansluiten bij tal van (sport)verenigingen en in de zomer wordt er veel gebruikgemaakt van het buitenzwembad. In het centrum vind je meerdere supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. De omgeving is bovendien prachtig om te wandelen en te fietsen. Begane grond De woning is in 2018 volledig verbouwd, waardoor je direct bij binnenkomst de hoogwaardige afwerking ervaart: strak gestuukte wanden, sfeervol kleurgebruik en moderne, grote vloertegels met vloerverwarming. In de ruime hal vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan drie zijden voorzien van grote raampartijen, waardoor er een zee van licht naar binnen valt. De zithoek aan de voorzijde heeft een prettige afmeting en de open haard zorgt, zeker in de koudere maanden, voor extra warmte en gezelligheid. In de zomer staat de schuifpui regelmatig open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Onder het zijraam kun je eenvoudig een fijne speelplek voor de kinderen creëren, al is daar nóg een geschikte kamer voor, waarover later meer. Aan de achterzijde is een royale leefkeuken gerealiseerd, die in open verbinding staat met de woonkamer. Wat een genot om hier samen urenlang te tafelen, er is plaats genoeg. Vanaf de eettafel kijk je uit over de tuin en met de schuifpui open stap je zo naar buiten. De moderne keuken nodigt uit om uitgebreid te koken en biedt ruimte voor meerdere koks. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat (met mogelijkheid voor inductie), afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De ingebouwde koffiemachine zorgt voor een heerlijke start van de dag. Aan de bar kun je gezellig bijkletsen tijdens het koken. In de halfopen bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de achterdeur en de toegang tot de extra kamer. Deze ruimte is ideaal als werkkamer of, zoals eerder genoemd, als speelkamer. Worden de kinderen ouder, dan is dit een perfecte chill-ruimte. Ook hier is de afwerking keurig en via de openslaande deuren valt veel daglicht naar binnen. Daarnaast is in deze ruimte een van de omvormers van de zonnepanelen geplaatst. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, de luxe badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn royaal van formaat (ca. 16, 15,5 en 7 m²) en voorzien van een eiken multiplank vloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast over de volledige breedte en ook de andere kamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. De moderne, strak afgewerkte badkamer heeft een ruime inloopdouche met regendouche, stijlvol weggewerkt achter een halfhoog muurtje. Voor extra comfort is een nisje aangebracht voor verzorgingsproducten. Een wastafel met meubel en spiegel, toilet en designradiator maken de badkamer compleet. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig en ook hoogwaardig afgewerkt. Vanaf de voorzolder bereik je een slaapkamer en de tweede badkamer. Wat een prachtige, lichte ruimte is deze vierde slaapkamer! Dankzij de drie dakramen en de hoogte tot in de nok voelt het er bijzonder licht en ruimtelijk. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte. Via een ladder is bovendien de bergzolder bereikbaar. De tweede badkamer is praktisch én speels ingedeeld. Je beschikt hier over een ligbad, regendouche, badmeubel met spiegelkasten en een toilet. De kasten onder de schuine wand zorgen voor extra opbergruimte en de cv-ketel is netjes geplaatst in een aparte ruimte die vanuit de badkamer toegankelijk is. Ook vind je hier een van de omvormers voor de zonnepanelen. Tuin De volledig omheinde, volwassen tuin ligt op het zuidoosten. Dankzij de verschillende terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. De bomen zorgen voor privacy en een groene sfeer, terwijl de verhoogde borders het onderhoud vergemakkelijken. Aan de voorzijde kun je zowel links als rechts op eigen terrein parkeren; met een kleine aanpassing is er zelfs ruimte voor drie auto’s. De achtertuin is via een poort vanaf de rechter oprit bereikbaar. Samengevat: compleet verbouwd luxe woonkeuken 4 ruime slaapkamers studeerkamer / speelkamer op de begane grond 2 luxe badkamers ca. 194 m² woonoppervlak! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
371 m²
Inhoud
720 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.