Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

De Roerdomp 43

5271LL Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.298

Fotogalerij

De Roerdomp 43 Sint-Michielsgestel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Sint-Michielsgestel staat deze moderne, goed onderhouden en instapklare vrijstaande woning. Op de begane grond lopen woonkamer, werkplek en keuken op een natuurlijke manier in elkaar over, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer biedt. De tweede verdieping voegt een royale vierde slaapkamer en praktische wasruimte toe. De woning beschikt over energielabel A, 24 zonnepanelen en een hybride cv-ketel. Buiten vormt de zonnige tuin op het zuidwesten een heerlijke plek met veel privacy en toegang tot een multifunctioneel gastenverblijf én een berging. Naast de woning biedt de oprit onder de carport plaats aan twee auto’s. De Roerdomp behoort tot één van de rustigste woonstraten van Sint-Michielsgestel, in een gewilde en kindvriendelijke wijk. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen, zoals bakker, slager en supermarkt, zijn eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken. Op korte afstand ligt het levendige centrum met diverse winkels en eetgelegenheden. Scholen, een cultureel centrum met bibliotheek en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen naar steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de zij-entree onder de carport is de hal toegankelijk, met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier leidt de weg naar de woonkamer. De royale leefruimte is uitgebouwd en krijgt aan de voorzijde een lichte uitstraling dankzij de erker. Hier bevindt zich de zithoek met een ingebouwde Spartherm haard die zorgt voor warmte en gezelligheid. In de zij-uitbouw is een rustige werkplek gemaakt, met een doorkijkje naar de keuken, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, grenzend aan een brede glazen schuifpui die uitzicht en toegang geeft tot de tuin. De keuken sluit hier naadloos op aan en is geheel op maat gemaakt. De praktische, moderne indeling bestaat uit een rechte wandopstelling met spoelbak en Quooker, een kastenwand met twee ovens en een ruime koelkast van Liebherr, en een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en een eetbar van massief eikenhout. Er is volop bergruimte, waaronder een apothekerskast. De eetruimte heeft mooie wandpanelen die de toegang naar een bergkast op een fraaie manier verbergen. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar, voorzien van vaste kasten en een uitstortgootsteen, met een deur naar de tuin. Op vrijwel de hele begane grond ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en strakke basis. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met een royale vaste kast, naast een tweede kamer die veelzijdig te gebruiken is. Aan de achterzijde ligt de derde, zeer ruime kamer met dakkapel en elektrisch zonnescreen. De badkamer is modern en volledig betegeld, met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, een zwevend toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Zowel mechanische ventilatie als een elektrisch bedienbaar Velux-dakraam zorgen hier voor een prettig klimaat. De hele verdieping is afgewerkt met een lamel parketvloer. Alle kamers zijn voorzien van UTP-bekabeling en een aansluiting voor een wastafel. Tweede verdieping De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar de overloop met vaste kast toegang biedt tot een vierde slaapkamer en een wasruimte. De slaapkamer is ruim en licht dankzij een grote dakkapel en is uitgerust met een eigen wastafelmeubel en vaste kastruimte. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor apparatuur, een Velux-dakraam, de cv-installatie (Intergas, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter schuifwanden. Op het dak van de woning zijn maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een aanzienlijke verlaging van de energielasten. Buiten De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt een heerlijke combinatie van privacy en uitzicht op het groen. Direct achter de woning ligt een hardhouten vlonder met een elektrische zonneluifel. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en een sproei-installatie. De tuin biedt toegang tot een stenen berging met aangrenzend een multifunctionele ruimte, nu ingericht als gastenverblijf. Deze ruimte beschikt over een eigen cv-ketel en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De berging zelf biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De carport aan de zijkant fungeert tevens als overdekte fietsenstalling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en is uitgerust met een elektrische laadpaal. Ook aan de voorzijde is de tuin verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en ook hier is een sproei-installatie aanwezig. Algemeen - in 2018 heeft een grote renovatie plaatsgevonden: de erker is geplaatst, de kantoorruimte gerealiseerd (zijaanbouw), de keuken open gemaakt en voorzien van een op maat gemaakte keukeninrichting, een nieuwe schuifpui geplaatst, de ramen vernieuwd, de begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Tevens is op de eerste verdieping de dakkapel geplaatst en is het gastenverblijf in de voormalige garage gecreëerd; - in 2020 is de carport gebouwd en zijn nieuwe ramen met regenbeslag geplaatst. Ook zijn in dat jaar 24 zonnepanelen geïnstalleerd. - in 2020 is de wasruimte op de tweede verdieping voorzien van een Velux-dakraam, en in 2023 is deze ruimte geïsoleerd. - de hybride cv-ketel met warmtepomp is van 2022. - de elektrische laadpaal met load balancer is in 2022 geïnstalleerd. - in 2025 is het buitenschilderwerk aan de achterzijde van de begane grond uitgevoerd. - alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van coax- en UTP-bekabeling.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
723 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.