Direct naar de inhoud
Logo van HRS Makelaars

Eikenlaan 13

5271RR Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.546.750

Koopprijs /m²: € 7.470

Fotogalerij

Eikenlaan 13 Sint-Michielsgestel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een oase van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Droom je van wonen in alle rust en privacy, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen? Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buiten wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Binnen 20 minuten ben je met de fiets in de binnenstad van Den Bosch! Aan de rand van de geliefde villawijk van Sint-Michielsgestel ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa van maar liefst 334 m² woonoppervlak, verscholen in het groen op een uitzonderlijk perceel van bijna 4.000 m². Een bijzonder pluspunt is dat zich op het terrein nog een extra bouwvlak (maar liefst 40m bij 20m) bevindt. Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld uitbreiding van de woning, een mantelzorgwoning of andere toekomstige ontwikkelingen. Eventuele plannen dienen uiteraard te worden afgestemd met de gemeente. Deze mogelijkheden geven éxtra waarde op deze uitzonderlijke locatie. De villa werd in 1971 gebouwd door een gerenommeerde plaatselijke aannemer, die de woning destijds voor zichzelf realiseerde en er vervolgens tientallen jaren met veel plezier heeft gewoond. Dat zie je terug in de solide bouwkwaliteit, de doordachte indeling en de aandacht waarmee de woning is ontworpen. In 2013 is de villa stijlvol gemoderniseerd, waarbij comfort, luxe en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Het resultaat is een tijdloze woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale entree met hoge plafonds en een gevoel van ruimte dat in de gehele woning voelbaar is. De afwerking en inrichting verraden een verfijnde smaak en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime leefkeuken. Dankzij de grote raampartijen staat deze ruimte voortdurend in verbinding met de tuin en heb je zicht op het achterliggend landgoed Theede. De keuken beschikt over een royaal werkblad, een kookeiland, Quooker en een gezellige bar waar vrienden en familie kunnen aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Een plek waar dagelijks wordt geleefd, genoten en samengekomen. En dan die tuin… Een plek waar woorden eigenlijk tekortschieten. Het perceel biedt een zeldzame combinatie van volledige privacy, volwassen groen en weidse uitzichten. Hier hoor je vooral vogels fluiten en zie je af en toe een eekhoorn door de bomen schieten. Het voelt als een eigen natuurgebied; een oase van rust waarin de hectiek van alledag vanzelf naar de achtergrond verdwijnt. Op het belendende perceel (aan de achterzijde) mag op grond van een notarieel vastgelegde afspraak niet worden gebouwd, waardoor dit uitzicht ook in de toekomst behouden blijft. De aangrenzende woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het groen altijd onderdeel uitmaakt van het interieur. In de winter zorgt de open haard voor sfeer en warmte, terwijl je in de zomer uitkijkt over het terras en de tuin. De hoge plafonds en de brede houten vloer versterken het ruimtelijke gevoel en maken deze woonkamer uitermate geschikt voor diners met familie en vrienden. De villa biedt daarnaast verrassend veel flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een luxe badkamer, ideaal voor gasten, een au pair of voor wie gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een separate kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als hobbyruimte, praktijkruimte of speelkamer. Op de verdieping bevinden zich nog drie royale slaapkamers, een ruime werk- of studeerruimte, een moderne badkamer en een zeer grote inloopkast. Hierdoor zijn de gebruiksmogelijkheden talrijk en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Ook buiten is alles aanwezig voor een optimaal buitenleven. De fraai aangelegde tuin ligt gunstig op de zon en beschikt over meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Het verwarmde zwembad vormt een natuurlijk onderdeel van het landschap en beschikt over een eigen poolhouse met kleedruimte, buitendouche en toilet. Het zwembad is voorzien van een verwarmingssysteem, chloorinstallatie en een comfortabel UV-zonnedek. Vanuit de tuin kijk je vrij weg over het omliggende groen, met in de verte Golfclub De Dommel. De vrijstaande dubbele garage is uitgerust met verwarming, elektra, stromend water en een praktische vliering. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor auto's, maar ook uitstekend te gebruiken als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Via de representatieve oprit, afgesloten met twee elektrische toegangspoorten, bereik je de woning. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend verzorgd. Zo beschikt de villa onder meer over 32 zonnepanelen, deels vloerverwarming, een alarmsysteem, videofoon en diverse recente technische vernieuwingen. Sint-Michielsgestel is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde woonlocaties rondom Den Bosch. Het dorp biedt een compleet voorzieningsniveau met winkels, een basisschool, kinderdagverblijf, restaurants en sportfaciliteiten op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen prachtige bossen en wandelgebieden letterlijk om de hoek. Ook heerlijk voor een rondje hardlopen. Kortom: een uitzonderlijke villa met allure, gelegen op een uniek perceel midden in het groen. Een plek waar rust, ruimte, luxe en toekomstmogelijkheden samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Perceeloppervlakte
3394 m²
Inhoud
1564 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.