Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Tielse Hoeve 13

5271TE Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.354

Fotogalerij

Tielse Hoeve 13 Sint-Michielsgestel
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen op een plek waar iedere dag voelt als een vakantie. Sommige locaties laten zich moeilijk vangen in woorden en Tielse Hoeve 13 is zo'n plek. Verscholen in het groene buitengebied tussen Den Dungen en Sint-Michielsgestel ligt deze bijzondere woonboerderij op een perceel van maar liefst 9.745 m². Hier ervaart u de rust van het platteland, de vrijheid van het buitenleven en het comfort van een woning die volledig in harmonie staat met haar omgeving. Vanaf de oprijlaan wordt direct duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. Omringd door weilanden, tussen bomen en een weids landschap geniet u hier van uitzonderlijke rust en privacy. Vanuit de zuidelijk georiënteerde woning kijkt u uit over uw eigen land, waar uw paarden tot aan de horizon kunt zien grazen. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waarbij karakter en eigentijds wooncomfort zorgvuldig zijn samengebracht. De grote glaspartij langs de zuidgevel, lichtstraten en natuurlijke materialen creëren een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het hart binnen wordt gevormd door een imposante natuurstenen schouw met haard. De woonkamer loopt langs het glas over in de woonkeuken, waar kookeiland, eethoek en panoramisch uitzicht samenkomen. Vanuit vrijwel iedere ruimte wordt de blik naar buiten getrokken, waar het landschap als een levend schilderij elk seizoen verandert. Het uitzicht biedt een uitzonderlijke natuurbeleving. Herten, hazen, fazanten en talloze vogelsoorten laten zich hier regelmatig van dichtbij zien, waardoor iedere dag wordt verrijkt met een levend natuurpanorama. De centrale plek buiten bij de keuken is een unieke buitenhaard. Rondom het vuur verlengt het voor- en najaar zich met warmte, terwijl de haard in de zomer dienstdoet als barbecue voor sfeervolle avonden met familie en vrienden. Het zwembad en de hottub zorgen voor een permanent vakantiegevoel op eigen terrein. Het volledig geïsoleerde tuinhuisje biedt een comfortabel gastenverblijf, terwijl de karakteristieke kas als serre ook in de winter uitnodigt om in het zonlicht van een kop thee en het uitzicht te genieten. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gezinnen, levensloopbestendig wonen, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Voor paardenliefhebbers is dit object een absolute buitenkans. Het royale perceel met eigen weilanden en paardenverblijf biedt volop mogelijkheden. Goed ontsloten op alle voorzieningen van Den Dungen, Sint-Michielsgestel en ’s-Hertogenbosch maar in volledige rust. Tielse Hoeve 13 is een plek waar rust, natuur en ruimte in wooncomfort samenkomen op een niveau dat zelden in dit prijsniveau wordt aangeboden. Indeling Begane grond Wie voor het eerst arriveert bij Tielse Hoeve 13 zal niet direct vermoeden wat zich achter de bescheiden voorgevel schuilhoudt. Achter deze ingetogen entree ontvouwt zich een woonbeleving waarin veel licht en een open beeld naar buiten zorgen voor een bijzondere leef kwaliteit. De woonboerderij opent zich aan de zuidelijk georiënteerde achterzijde met een volledige glasgevel richting de eigen weilanden met volledig privacy. Vanaf dat moment wordt duidelijk waarom deze plek zo bijzonder is: een zeldzame harmonie tussen wonen en natuur, met een panoramisch uitzicht dat in elk seizoen blijft fascineren. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee badkamers. Eén badkamer is rechtstreeks toegankelijk vanuit de master bedroom op de begane grond. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal, waar zich tevens de toiletruimte bevindt. De royale woonkamer vormt samen met de natuurstenen haard een sfeervolle leefruimte die zich naar iedere smaak laat inrichten. Het gebruik van natuurlijke materialen geeft het woongenot veel warmte maar uw inrichting gaat de stijl bepalen. Aan de andere zijde van de doorkijkhaard bevinden zich de eetkamer en de open woonkeuken. Het royale kookeiland vormt hierbij het natuurlijke middelpunt van de ruimte en nodigt uit om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Of u nu aan tafel zit, kookt of geniet van een kop koffie aan het eiland; overal zorgen het daglicht en het uitzicht op het omliggende landschap voor een bijzondere woonbeleving. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische werkplek en een achter een schuifdeur verborgen berging met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor een extra koelkast. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde zorgt een brede dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de woning voor extra ruimte, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de eigen weilanden en het omliggende landschap. Hier wordt iedere ochtend wakker worden een klein vakantiegevoel. USP's Tielse Hoeve 13 Sint-Michielsgestel - Unieke ligging aan een rustige doodlopende straat in het buitengebied - Vrij uitzicht over weilanden en natuur - Circa 181 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Royale living met imposante natuurstenen doorkijkhaard - Grote glazen puien en lichtstraten voor optimale lichtinval - Luxe woonkeuken met kookeiland en tuinzicht - Zwembad en hottub voor het ultieme vakantiegevoel - Levensloopbestendig met een slaap en badkamer op begane grond - Sfeervol tuinhuis als gastenverblijf - Gym of werkplek in tweede tuinhuis - Romantische kas met serre functie - Eigen weilanden met paardenverblijf - Uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers en hobbydieren - Volop ruimte voor werken aan huis of een praktijk aan huis - Privacy, rust en vrijheid gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid - Op enkele minuten van Den Dungen, Sint-Michielsgestel en 's-Hertogenbosch - Een woning waar iedere dag voelt als vakantie - Het royale bouwvlak van circa 2.700 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor de realisatie van een mantelzorgwoning, zoals deze nu mogelijk zijn met de geldende regelgeving. Door de doordachte ligging buiten het zicht van de hoofdwoning, genieten beide woning van een hoge mate van privacy. Een ideale oplossing voor meerdere generaties die dicht bij elkaar willen wonen zonder in te leveren op rust, ruimte en zelfstandigheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
9745 m²
Inhoud
643 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
416 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5271

Google Maps

Bekijk Sint-Michielsgestel op de kaart

Verken Sint-Michielsgestel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint-Michielsgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren er 12.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.088.

Inwoners

12.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.713

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Inwoners
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.540

Label A

1.020

Label B

1.007

Label D

589

Label F

427

Label G

406

Label E

220

Label A+

143

Label A+++

102

Label A++

80

Label A++++

39

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Michielsgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Elektriciteit: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Elektriciteit: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.245

Bedrijvigheid in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Michielsgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Michielsgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Michielsgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer woningen in Sint-Michielsgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.