Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Eysinga-State 234

8521NL Sint Nicolaasga • Fryslân

Beschikbaar

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Fotogalerij

Eysinga-State 234 Sint Nicolaasga
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een plek voorbij waar alles samenvalt: rust, ruimte, natuur en het gevoel dat u direct wilt blijven. Op één van de mooiste locaties en grootste kavels van Eysinga-State staat deze sfeervolle vrijstaande recreatieboerderij, idyllisch gelegen aan het water en omringd door groen. Een zeldzame kans voor wie droomt van vrijheid, comfort en het ultieme buitenleven. Vanaf het eerste moment voelt deze woning bijzonder. De charmante uitstraling met rieten kap, fraaie daklijnen en landelijke architectuur geeft het geheel direct warmte en karakter. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.259 m² geniet u hier van een weids uitzicht over het vaarwater en het omliggende landschap, een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen een andere sfeer met zich meebrengt. De rondom aangelegde tuin is met zorg aangelegd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Meerdere terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw, rust en natuur te genieten. Begin de ochtend met een kop koffie aan het water, stap vanuit uw eigen aanlegplek zo de boot in of sluit de dag af met lange zomeravonden terwijl de zon langzaam over het Friese landschap zakt. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vakantie. De ligging is werkelijk ideaal voor liefhebbers van natuur, watersport en ontspanning. Via open vaarwater bereikt u eenvoudig de Langweerder Wielen, terwijl de bossen van Sint Nicolaasga zich uitstekend lenen voor lange wandelingen en fietstochten. Op korte afstand bevindt zich bovendien een prachtig 18-holes golfterrein. Alles wat deze omgeving zo geliefd maakt ligt binnen handbereik. Ook binnenshuis is de woning verrassend ruim en comfortabel. Bij de bouw is het woonoppervlak vergroot om maximaal woon- en verblijfsgenot te creëren, en dat is voelbaar in iedere ruimte. De sfeervolle living, het vrije uitzicht en de praktische indeling zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdieping met twee extra slaapkamers, een ruime tweepersoons bedstede en een tweede badkamer volop ruimte biedt voor familie en vrienden. Ook qua onderhoud verkeert de woning in uitstekende staat. De recreatieboerderij is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. In 2024 is het rieten dak van het hoofdgebouw bijgestoken en doorgedekt en zijn de dakpannen gereinigd. De rieten kap van de vrijstaande berging is in 2022 volledig vernieuwd. Hierdoor is deze bijzondere woning niet alleen sfeervol, maar ook uitstekend verzorgd en direct klaar voor jarenlang zorgeloos genieten. Met de vrije ligging aan het water, de royale tuin, de rust en het weidse uitzicht behoort deze woning zonder twijfel tot één van de meest bijzondere plekken op Eysinga-State. Een unieke recreatieboerderij waar charme, comfort en locatie op uitzonderlijke wijze samenkomen, en waar maar zelden een woning als deze beschikbaar komt. Indeling begane grond Via de entree en hal, met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de badkamer, wordt direct de warme en verzorgde sfeer van de woning voelbaar. De royale woonkamer met open keuken van circa 47 m² vormt het hart van de recreatieboerderij en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin, het water en het omliggende groen. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het terras en de tuin echt onderdeel worden van het wonen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor comfort en gezelligheid hier moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Eerste verdieping De verdieping ademt sfeer dankzij de fraaie kapconstructie en de karakteristieke ruimtes onder het schuine dak. Vanaf de overloop, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is, zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De zeer royale tweede badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel en biedt daarmee extra comfort voor familie en gasten. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers én een royale tweepersoons bedstede, waardoor deze verdieping volop ruimte biedt voor logees of ontspannen recreatief verblijf met meerdere personen. Bij de bouw zijn extra grote dakramen geplaatst voor optimale lichtinval op de bovenverdieping. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatieboerderij op zeer royale kavel van 1.259 m². * Gelegen aan klein open vaarwater met vrij uitzicht aan de achterzijde. * Woonoppervlakte circa 120 m². * Bij de bouw extra verlengd * Slaapkamer en badkamer op de begane grond. * Drie slaapkamers, een bedstede en twee badkamers. * Extra grote dakramen op de bovenverdieping * Energielabel B. * Volledig geïsoleerd. * CV-ketel vernieuwd in 2022. * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024. * Rieten dak hoofdgebouw doorgedekt/bijgestoken in 2024. * Vrijstaande berging/schuur aanwezig. Schuur vergroot in 2016. * Rustige en groene ligging nabij bossen en Friese meren.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
1259 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8521

Google Maps

Locatie van Sint Nicolaasga

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint Nicolaasga

Woon- en buurtcijfers in Sint Nicolaasga

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Nicolaasga. In 2026 waren er 3.403 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.403

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Inwoners
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360
2026 3.403

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 925 0-15: 465 15-25: 405 25-45: 740 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

467

Label B

392

Label A

278

Label G

199

Label D

157

Label F

59

Label E

37

Label A++

25

Label A+++

25

Label A+

23

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Nicolaasga
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Nicolaasga.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Nicolaasga

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2026 ongeveer 3.403 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

Meer woningen in Sint Nicolaasga

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.