Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Huisterheide 1

8521NC Sint Nicolaasga • Fryslân

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 4.288

Fotogalerij

Huisterheide 1 Sint Nicolaasga
Foto 73

Omschrijving

NSW Landgoed Huize Boschoord midden in het Friese Bos- en Merengebied Misschien heeft u hier wel eens overnacht, tijdens een romantisch uitje voor twee, om te genieten van het prachtige Friese land. Overdag zeilen op de Friese meren of 18 holes lopen op de BurgGolf Sint Nyk. Of misschien zoekt u al langer naar hét perfecte landgoed met dat ene, betoverend mooie huis… Het lieflijke en beeldschone Huize Boschoord gelegen tussen Lemmer en Joure, heeft een indrukwekkende historie: van buitenverblijf van belangrijke notabelen tot luxueuze en romantische Bed & Breakfast - er valt genoeg te vertellen over dit charmante landgoed met bos, vijver en koetshuis. Nu is het tijd dat het verhaal verdergaat, met nieuwe vertellers en nieuwe belevenissen. 8 SUITES Acht suites telt het huis, alle met een eigen badkamer. De woonoppervlakte is niet mis: 568m², verdeeld over een souterrain, een bel-etage en een zolderverdieping, en de bijbehorende grond bestrijkt ruim 50.000m2. Er is een heuse rotonde rond het huis, zodat het carros gemakkelijk af- en aanrijdt. Huize Boschoord is in 1871 gebouwd als buitenhuis om de grote stad (Leeuwarden) te kunnen ontvluchten. De bouwstijl laat zich definiëren als eclectisch, zij het wel zeer innovatief voor die tijd, met de elementen uit de chaletstijl, maar ook de toepassing van de kleuren in het metselwerk. Het huis is in de afgelopen jaren liefdevol gerestaureerd en gemoderniseerd. Oud en nieuw gaan moeiteloos samen, en veel van de verduurzaming zit onder de motorkap; de ambiance is authentiek en neemt ons mee naar de glorieuze 19e eeuw, waar het romantiek troef was. Dit buitenhuis is doorspekt met fraaie details; gouden acanthusbladeren rond de trapleuning, een marmeren bassin waar een dolfijn waterspuwt, de fraaie haardpartijen, kleurrijke damasten wandbespanning en de krullerige sierlijsten - om maar een tipje van de sluier op te lichten. GESCHIEDENIS Om erfgoed te bewaren, hoef je geen familie te zijn. Als bewoner van Huize Boschoord staat u op de schouders van de reuzen die hun stempel op Friesland drukten: Vegelin, Van Hoogendorp, Van Welderen, Eysinga… Als grietmannen (vandaag noemen we die rol kantonrechter) en burgervader bekleedden ze belangrijke functies in deze contreien. Dit prachtig ensemble was in 1871 gebouwd als buitenhuis voor burgemeester Bernard van Welderen Baron Rengers (1868-1896). Het huis bouwde hij op het landgoed van zijn neef, jonkheer F.J.J. van Eysinga. Na diens overlijden, verkocht zijn zoon het huis aan Van Eysinga, en zo is dit schitterende buiten al sinds jaar en dag in dezelfde familie gebleven. Maar iedere generatie heeft toevoegingen gemaakt: ‘In 1910 werd het gevelwerk gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke pleisterornamentiek nagenoeg geheel werd verwijderd om plaats te maken voor baksteenornamenten. Ook werd ten noorden van de suite een biljartkamer aangebouwd. Rond 1968 werd het huis geschikt gemaakt voor permanente bewoning met modern wooncomfort. Daarbij werden, behalve verwarming en elektra, ook de interieurs gemoderniseerd. De zolders werden ingebouwd met kinderkamers en badkamers; ten behoeve van extra zonlicht in de slaapkamers zijn ronde ramen in de zijwangen van de middenbouw en extra dakvensters aangebracht; de biljartkamer werd keuken met bijkeuken en van drie kamers op de bel-etage werd een grote salon gemaakt.’ (bron: RCE) RESTAURATIE (2010-2017) Boschoord is recentelijk grondig gerestaureerd met een investering van ruim 1,2 miljoen euro. Tussen 2010 en 2017 zijn de souterrainvertrekken en kamers flink aangepakt, waarbij de 8 slaapkamers elk een eigen badkamer kregen en dakramen werden toegepast. Diverse verduurzamingsmaatregelen zijn al getroffen, zoals dakisolatie en dubbel glas. De woning is ook voorbereid voor de installatie van zonnepanelen op het dak. DE TOUR BEL-ÉTAGE Door de symmetrische opzet, de verhoogde gootdelen en het rode schilddak, straalt het huis de belofte van overdaad en gezelligheid uit. Schitterend vanbuiten, vanbinnen nóg mooier. Aan de voorzijde van het huis een fraaie bordestrap en overdekte entree. De met marmer belegde hal verdeelt de bel-etage in twee delen. Van origine zal dit enerzijds keuken en eetgedeelte zijn geweest, anderzijds zou verpozen, spel, zitten bij de haard zijn geweest. Thans zijn beide delen salons. Bij binnenkomst links de grote salon, met de indrukwekkende zwart marmeren haardpartij met een fraaie kroonlijst, geheel bekleed met bladgoud. De wanden zijn gedeeltelijk bespannen met goudkleurige damast en overal hangen de portretten van de familie. Aan de rechterzijde de salon en-suite en de fabelachtig mooie eetkamer. De wandbespanning in een fonkelend lindegroen is hier ook weer een prachtige blikvanger en een fraai décor voor de collectie erfstukken. Het kan prima zijn dat zelfs de verjaardag van de hond aanleiding genoeg vormt voor een uitgebreid diner met vrienden en familie, want deze ruimte vraagt om gezelligheid en samenzijn. In de hoek bevindt zich een ingebouwd kabinetje voor het pronkservies. Beide ruimtes hebben fraaie haardpartijen; de haard in de eetzaal stamt uit 1871, en wordt bekroond door een haardstuk aangebracht in 1931. Dit is het kinderportret van jonkheer Mr W.J.M., de grootvader van de huidige eigenaar. Twee deuren vanuit de salon en eetkamer, leiden naar de voormalige biljartkamer, thans de keuken: deze is geheel Gastronorm ingericht, met RVS werkbladen, een kookeiland met 10 gastpitten, horeca-afzuigkap en twee grote ijskasten. De onderbouwkasten hebben frisse matwitte fronten en bieden meer dan genoeg bergruimte. Twee grote spoelbakken met een flexibele kraan (Quooker). Het prachtige houtwerk in Bentheimer Geel en de Toile-de-Jouy valletjes geven de afkomst van deze keuken aan, dat daar geen misverstanden over bestaan; er kan hier weliswaar hard worden gewerkt, maar altijd in stijl en van grote klasse. In de hal, aan de achterzijde rechts, de WC, en in het midden het trappenhuis. SOUTERRAIN Het souterrain is prachtig. Hier bevinden zich vier kamers van elk 30m²; - De studeerkamer van jonkheer Cees – het voormalige gastenverblijf; - De Oude Keuken – met antieke waterpomp en de koperen kranen, en het bed in de oude fornuisnis; - De Meidenkamer – naast de wijnkelder en met vrij uitzicht over de tuin en het koetshuis; - En de Speelkamer van de Freules. VERDIEPING De fraaie trappartij met een Perzische traploper, leidt naar de overloop. Deze wordt bijgelicht door het charmante daklicht met rozetvorm. Hier zijn de vier deuren naar de grote suites: - De Harinxma Balkonkamer (35m²), met een fantastisch uitzicht over het hele landgoed, en het schattige ronde raampje; - De Prinsen Balkonkamer (35m²), hier verbleven met regelmaat leden van het vorstenhuis; - De Slaapkamer van Jonkheer Tjalling (30m²), met de lichtblauwe vloer en de prachtige open badkamer; - De Kleedkamer van de Freule (30m²), met uitzicht op het Vegelinbos. Alle kamers zijn voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, WC en wastafels, en de deluxe kamers hebben een vrijstaand ligbad. TUIN/BOS/VIJVER/KOETSHUIS Aan de achterzijde een bordestrap die leidt naar het grote terras in de tuin; een heerlijke plek om te ontbijten in de zon. Het perceel is ruim 5 ha. groot. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het imposante Vegelinbos, dat hoort bij het landgoed, inclusief de grote vijver die uitnodigt tot zwemmen, picknicks aan de waterkant op het plankier, of een aanzoek bij zonsondergang. Al die dingen bij elkaar kan natuurlijk ook. Er is een theekoepeltje in chaletstijl uit 1900, een prieeltje aan het water en voor het koetshuis liggen plannen klaar zodat deze getransformeerd kan worden tot nieuwe B&B-suites of woonruimte met separate oprit. SINT NICOLAASGA Sint Nicolaasga ligt midden in het Friese Bos- en Merengebied, tussen Lemmer en Joure (8 minuten) en op twintig minuten van Sneek en Heerenveen. De A6 is vlakbij en maakt dat het landgoed mooi ontsloten ligt: Groningen bereikt u in drie kwartier, Leeuwarden in een goed half uur en Amsterdam in ruim een uur. NSW GERANGSCHIKT LANDGOED Het Rijksmonumentale huis (sinds 2007) en de grond zijn gerangschikt volgens de Natuurschoonwet en daarmee geniet de eigenaar ook fiscale voordelen zoals die gelden voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Een hele waslijst, maar die voordelen zorgen ervoor dat het onderhoud en de instandhouding voor de eigenaar beter te behapstukken zijn. Het betrokken ministerie beschrijft een NSW-landgoed als volgt: “Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is". De NSW biedt veel maatschappelijke voordelen, de allerbelangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te beiden. Hier zijn drie belangrijke voordelen van een NSW-landgoed: Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed. Deze voordelen maken het bezitten van een NSW-landgoed niet alleen aantrekkelijk vanuit een financieel oogpunt, maar ook als een investering in cultureel en natuurlijk erfgoed, wat bijdraagt aan de duurzame instandhouding van belangrijke landschappelijke en historische waarden in Nederland. BEZICHTIGEN Huize Boschoord is een beeldig ensemble, en eentje dat ook commercieel zeer aantrekkelijk is. Uw eigen NSW-gerangschikt landgoed, instapklaar. Bent u geïnteresseerd geraakt? We geven u graag een voorproefje van "it swiete libben", het zoete leven.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
8 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
583 m²
Perceeloppervlakte
50080 m²
Inhoud
2033 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1871
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2025

Badkamer voorzieningen

5 dubbele wastafels, 8 inloopdouches, 4 ligbaden, 8 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8521

Google Maps

Locatie van Sint Nicolaasga

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint Nicolaasga

Woon- en buurtcijfers in Sint Nicolaasga

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Nicolaasga. In 2025 waren er 3.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Inwoners
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 480 15-25: 395 25-45: 730 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

467

Label B

392

Label A

278

Label G

199

Label D

157

Label F

59

Label E

37

Label A++

25

Label A+++

25

Label A+

23

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Nicolaasga
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Nicolaasga
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Nicolaasga.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Nicolaasga

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

Meer woningen in Sint Nicolaasga

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.