Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Johan Frisostraat 26

5491HX Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.939

Fotogalerij

Johan Frisostraat 26 Sint-Oedenrode
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning op een uitstekende locatie nabij park De Kienehoef! Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning op een fijne gezinslocatie? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Johan Frisostraat 26 in Sint-Oedenrode absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning combineert karakter, comfort en functionaliteit op een manier die direct goed voelt zodra je binnenstapt. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker, een gezellige woonkeuken in de uitbouw, een multifunctionele kantoor-/speelkamer, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een heerlijke achtertuin met sfeervolle overkapping, volop privacy en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de praktische indeling, de nette afwerking en de vele sfeervolle details is dit een woning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Ook qua duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping, HR++ beglazing en vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer. Bovendien zijn diverse onderdelen de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder het toilet en de badkamer (2021) en de onderhoudsarme Trespa boeiboorden (2021). De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Kienehoef”, op loopafstand van basisscholen, sportvoorzieningen, een supermarkt en recreatiepark De Kienehoef. Daarnaast bevinden het gezellige centrum van Sint-Oedenrode en diverse uitvalswegen richting de A2 en A50 zich op korte afstand. Kortom: een sfeervolle gezinswoning met verrassend veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een heerlijke tuin op een toplocatie in Sint-Oedenrode. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1975 • Perceeloppervlakte: ca. 246 m² • Woonoppervlakte: ca. 165 m² • Inhoud woning: ca. 620 m³ • Energielabel C (voor plaatsing zonnepanelen) • Instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning • Royale woonkamer met erker en veel lichtinval • Gezellige woonkeuken in de uitbouw • Multifunctionele kantoor-/speelkamer op de begane grond • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer en toilet vernieuwd in 2021 • Keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming • Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping • 9 zonnepanelen aanwezig • Praktische berging en eigen oprit • Verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping • Gunstige ligging nabij park De Kienehoef, scholen en voorzieningen • Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal vormt direct een warm welkom dankzij de combinatie van strak gestucte wanden en plafonds met de karakteristieke tegelvloer afkomstig uit een Franse kerk. Deze authentieke vloer geeft de ruimte direct een unieke en stijlvolle uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen en 2x voorbereiding), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en een sfeervolle combinatie van stucwerk, behang en tegelwerk. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds met sierlijsten geven de woonkamer een stijlvolle en huiselijke uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast en fraaie glas-in-lood schuifdeuren richting de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd in een houten kleurstelling en geplaatst in een praktische hoekopstelling. Het robuuste Belgisch hardstenen werkblad en de hardstenen spoelbak geven de ruimte een stoere, landelijke uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Bovendien zijn de keuken en bijkeuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met diverse vaste kasten, witgoedaansluitingen, een extra kitchenette en de cv-opstelling (Remeha, ca. 2009). De ruimte is netjes afgewerkt met spachtelputz wanden, een gestuct plafond en dezelfde tegelvloer als in de keuken. Vanuit de bijkeuken bereik je de multifunctionele ruimte, welke onderdeel uitmaakt van de voormalige garage. Deze sfeervolle ruimte is momenteel ingericht als kantoor-/speelkamer en is afgewerkt met houten wandbekleding, gestucte wanden en een plafond met zichtbare houten balken. Hierdoor ontstaat een warme en gezellige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. De voormalige garage is opgesplitst in deze multifunctionele ruimte en een praktische berging aan de voorzijde van de woning. De berging beschikt over openslaande deuren en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en extra elektra voorzieningen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verrassend ruim en genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale walk-in closet met volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de voorzijde van de woning over een vaste schuifkast. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en stijlvol afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Het gestucte plafond met inbouwspots en de vloerverwarming maken het geheel compleet. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een praktische ruimte met volop bergruimte voor seizoensspullen en overige benodigdheden. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast bevindt zich hier de ruime vierde slaapkamer. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. Onder de schuine kanten is handige bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Deze verdieping is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en geeft de woning direct een nette en uitnodigende uitstraling. Naast de woning bevindt zich de eigen oprit met toegang tot de praktische berging. De achtertuin is keurig onderhouden en biedt een heerlijke combinatie van groen, privacy en gezelligheid. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon, waardoor er voldoende ruimte is om zowel te ontspannen als te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle, pannen gedekte overkapping waar een comfortabele zithoek is gecreëerd. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of juist beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Dankzij de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen geniet je hier van veel rust en privacy. Duurzaamheid De woning is voorzien van 9 zonnepanelen aan de voorzijde van het dak, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Daarnaast beschikt de woning over muur,- dak,- vloerisolatie, HR++ glas, kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping en gedeeltelijke vloerverwarming. Ligging Deze aantrekkelijke hoekwoning is gunstig gelegen aan de Johan Frisostraat, een rustige woonstraat in de populaire woonwijk “De Kienehoef”. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode bevindt zich op circa 1 kilometer afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Daarnaast bevinden zich diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied park De Kienehoef. Hierdoor combineert deze woning rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook ten opzichte van uitvalswegen is de ligging ideaal. De A2 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel uitstekend bereikbaar zijn. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode maakt deel uit van de gemeente Meierijstad en is een geliefde woonomgeving in het hart van Brabant. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, historische centrum en uitgebreide voorzieningenaanbod. De rivier De Dommel stroomt dwars door het sfeervolle centrum en draagt bij aan de unieke uitstraling van het dorp. Dankzij de combinatie van natuur, gezelligheid en een centrale ligging is Sint-Oedenrode een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze sfeervolle en verrassend ruime woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.