Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Klaproosstraat 2

5492KC Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

Klaproosstraat 2 Sint-Oedenrode
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig en ruim wonen met zonnige tuin, carport en energielabel A! Een ideale gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in het kerkdorp Nijnsel, staat deze verzorgde hoekwoning. Binnen valt meteen de lichte L-vormige woonkamer op, met aan de tuinzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer; de vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met volop bergruimte en waar je eenvoudig een vierde (slaap-/werk-)kamer te realiseren is. De zuidgerichte achtertuin met grote overkapping laat je elk seizoen van het buitenleven genieten, terwijl je aan de voorzijde droog kunt parkeren onder de carport op eigen oprit. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++-beglazing (grotendeels) en airco (2024) is dit bovendien een energiezuinige plek om zorgeloos te wonen. Basisschool en sportpark Den Elmert liggen om de hoek; het centrum van Sint-Oedenrode bereik je in enkele fietsminuten. Nijnsel betekent ‘nieuwe woonplaats’: wordt Klaproosstraat 2 jouw nieuwe thuis? KENMERKEN: * Bouwjaar: 1993 * Perceeloppervlakte: 199 m² * Woonoppervlakte: 95 m² • Overig inpandige ruimte: 19 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m² • Externe bergruimte: 6 m² * Inhoud: 387 m³ * Lichte L-vormige woonkamer met moderne open keuken * Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping * Tweede verdieping met opbergruimte en met mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer * Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en berging * Carport met oprit aan de voorzijde * Volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing m.u.v. achterste slaapkamer enkele beglazing, airconditioner (2024) * Energielabel A * 10 Zonnepanelen * Kindvriendelijke rustige woonomgeving dichtbij voorzieningen en natuur * Op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode * Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Hal Je komt binnen in een frisse, verzorgde entree met direct naast de voordeur ruimte voor je jassen en schoenen. De vernieuwde meterkast is netjes uit het zicht weggewerkt en recht tegenover bevindt zich het deels betegelde toilet met zwevend inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal pak je de trap naar de eerste verdieping of loop je door naar de woonkamer. De afwerking is strak en tijdloos: gestucte wanden en plafond en een houtlook-tegelvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Via de hal stap je de lichte L-vormige woonkamer binnen: een royale leefruimte waar je aan de voorzijde gemakkelijk een comfortabele zithoek creëert en aan de tuinzijde ruimte hebt voor een grote eettafel. De grote ramen in voor-, zij- én achtergevel laten de hele dag door veel daglicht binnen en geven je fijn zicht op zowel de straat als de achtertuin. De afwerking is strak en tijdloos met gestucte wanden en plafond en een doorlopende houtlook-tegelvloer. Door de L-indeling kun je bovendien eenvoudig een werk- of speelhoek toevoegen zonder dat het ruimtelijke gevoel verdwijnt. Keuken Aan de tuinzijde kook je in de open keuken, direct verbonden met de eethoek zodat je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Langs één wand vind je een strakke kastenwand met vriezer, koelkast, oven-magnetron, 1,5-spoelbak, vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de overzijde staat het kookgedeelte met een 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een rvs-schouw. Het lagere muurtje met lades biedt extra opberg- én afzetruimte en houdt de keuken subtiel open naar de eethoek. Via de tuindeur loop je zo de overkapping onder en de zonnige tuin in, perfect voor een koffiemoment in de ochtend of een diner in de buitenlucht. Eerste verdieping Overloop & slaapkamers Via de houten trap kom je op een overzichtelijke overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De nette laminaatvloer loopt hier naadloos door in alle kamers, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling krijgt. Wanden zijn strak gestuct, plafonds uitgevoerd in spuitwerk. Aan de voorzijde ligt de meest royale slaapkamer, extra ruimtelijk door de dakkapel en praktisch dankzij de ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee prettig ingedeelde slaapkamers; ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en klaar voor dagelijks comfort. Je beschikt over een wastafel in meubel met opbergruimte, een zwevend inbouwtoilet, een walk-in shower en een designradiator. Dankzij mechanische ventilatie én een te openen raam (voorzien van rolluik) blijft het er fris en licht, in elk seizoen. Tweede verdieping (zolder) Via de vaste trap kom je op een ruime, open zolderverdieping: een praktische extra leeflaag die nu al veel te bieden heeft en zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en langs beide zijden vind je handige bergruimte achter de knieschotten, zodat dozen, koffers en seizoensspullen netjes uit het zicht verdwijnen. Hier vind je ook de cv-installatie (Atag, 2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het royale vloeroppervlak en de rechte lijnen is dit een ideale plek voor een vierde (slaap-/werk-)kamer of een fijne hobby- of studioruimte. Met een lichte scheidingswand en een deur creëer je in een handomdraai een volwaardige kamer, terwijl er nog steeds voldoende opbergruimte overblijft. Carport & tuin Aan de voorzijde rijd je zo je eigen oprit op, met een brede carport waar je altijd droog en uit de zon kunt in- en uitstappen. Handig ook voor het stallen van fietsen of een bakfiets. Via de poort onder de carport kom je direct in de achtertuin. De achtertuin op het zuiden laat je de hele dag van de zon genieten. Wil je liever beschut zitten, dan biedt de grote overkapping direct aan de woning uitkomst, voorzien van inbouwspots en een elektrische zonneluifel voor extra schaduw op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een buitenkraan en een kunstgrasgazon: het hele jaar door groen en strak. Achterin staat een stenen berging met elektra. Ideaal voor (tuin)gereedschap, fietsen of bijvoorbeeld extra opslag. Ligging Op korte fietsafstand ligt Sint-Oedenrode, een levendig Brabants dorp met gezellige horeca, winkels en een rijk verenigingsleven. Hier wandel je langs het riviertje de Dommel, door de parken bij kasteel Henkenshage en via het Cathalijnepad. Voor gezinnen is Park Kienehoef een trekker: speeltuin, kinderboerderij en veel groen maken het een geliefde plek om te ontspannen. Natuurliefhebbers staan bovendien zó in Het Vressels Bos met heide, vennen en wandel- en fietsroutes. Via de nabijgelegen Nijnselse- en Rooiseweg rijd je snel richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (A50). Deze fijne gezinswoning met prettige leefruimtes is een bezichtiging zeker waard. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende rondleiding, wij laten je Klaproosstraat 2 graag ervaren. Deze informatie is vrijblijvend, bedoeld om een indruk te geven van de woning en kan niet worden gezien als aanbod; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.