Direct naar de inhoud
Logo van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Kruidenlaan 45

5491KN Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.433

Fotogalerij

Kruidenlaan 45 Sint-Oedenrode
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, sfeer en licht op een toplocatie in Kienehoef Aan de Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode woon je in een heerlijk ruim en sfeervol familiehuis op een gewilde locatie in de wijk Kienehoef. Deze riant uitgebouwde tussenwoning combineert veel leefruimte, een fijne lichtinval en een moderne afwerking op belangrijke punten. De absolute blikvanger is de lichte leefkeuken aan de tuinzijde, waar de grote schuifpui, loopdeur en lichtstraat samen zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. De woning beschikt over een zonnige tuin op het Zuiden, vier slaapkamers, energielabel B, een cv-ketel uit 2025 en een keuken uit 2024. Ook de vloerverwarming in de keuken en de vernieuwde toiletruimte dragen bij aan het comfortabele woongevoel. Daarbij woon je hier op een geweldige plek, op loopafstand van sportclubs, basisscholen en Streekpark Kienehoef. In het kort: • Riant uitgebouwde tussenwoning • Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2 • Sfeervol familiehuis met veel leefruimte • Lichte leefkeuken aan de tuinzijde • Keuken vernieuwd in 2024 • Vloerverwarming in de keuken • Cv-ketel uit 2025 • Energielabel B • Vier slaapkamers • Zonnige tuin op het Zuiden • Gewilde ligging in de wijk Kienehoef • Op loopafstand van sportclubs, basisscholen, supermarkt en park Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je via een deur met veel glas naar de woonkamer. Direct valt de warme en sfeervolle uitstraling op. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd bij het raam, een fijne plek om te ontspannen. De eikenhouten vloer draagt bij aan het huiselijke karakter. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er op de begane grond opvallend veel ruimte ontstaan. In het middengedeelte is plek voor een extra hoek die op meerdere manieren gebruikt kan worden. Denk aan een speelkamer voor de kinderen, een werkplek aan huis of juist een extra zit- of leeshoek. Ook is hier toegang tot de praktische provisiekast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel de parel van deze woning: de leefkeuken. Deze ruimte baadt in het licht dankzij de grote schuifpui, de loopdeur naar de tuin en de lichtstraat. De lichte gietvloer met vloerverwarming versterkt dit open en frisse karakter. De keukenopstelling is vernieuwd in 2024 en modern uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Het composiet werkblad met marmermotief en bijpassende achterwand zorgt voor een stijlvol detail. Daarnaast is er volop plek voor een grote eettafel, zodat dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt met het hele gezin. Via een portaal vanuit de woonkamer bereik je de toiletruimte en de trapopgang naar boven. Ook het toilet is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met een gietvloer, sfeervol betegelde achterwand, zwevend closet en fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en voorzien van rolluiken. Op deze verdieping ligt laminaat. De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel. Daarnaast zijn hier aansluitingen voor witgoed aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier nog voldoende plek voor bijvoorbeeld een werkhoek. Ook de vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze kamer is een volwaardige extra ruimte en beschikt eveneens over bergruimte achter de schotten. Een fijne verdieping die op meerdere manieren te gebruiken is. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een houten vlonder met een grote zonneluifel, waardoor er een fijne plek is ontstaan om buiten te zitten. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, een pad naar achteren en diverse beplanting aan weerszijden, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een stenen berging en hier bevindt zich ook de achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd met beplanting, bodembedekkers en een pad naar de voordeur. Ligging De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in de populaire wijk Kienehoef, een fijne en groene woonomgeving. Sportclubs (tennis, hockey, sportschool Basic Fit), basisscholen en het Streekpark Kienehoef (met speeltuin en kinderboerderij) liggen op korte afstand en ook het centrum en uitvalswegen bereik je eenvoudig. Dat maakt dit een ideale plek voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Persoonlijk woord van de verkoper Deze plek is voor mij altijd heel bijzonder geweest. Als kind groeide ik hier op, recht tegenover de sportclubs en naast het park. Ik keerde terug vanuit de stad om mijn dochter dezelfde fijne jeugd te laten beleven. We hebben hier genoten van de speeltuin, kinderboerderij en sportgelegenheden op loopafstand. Ook de tuin op het Zuiden, het vele licht door de schuifpui, de wandelingen in de omliggende weilanden en de fijne buren maken dit een topplek. Afscheid nemen valt niet mee, maar er wacht een nieuw avontuur in de grote stad. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo graag zullen wonen als ik. Wees welkom om een kijkje te nemen tijdens de open dag op zaterdag 28 maart! Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.