Direct naar de inhoud
Logo van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Tulpstraat 9

5492HP Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.653

Fotogalerij

Tulpstraat 9 Sint-Oedenrode
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met verrassend veel leefruimte in het gezellige Nijnsel Aan de Tulpstraat 9 in Sint-Oedenrode woon je in een fijne, instapklare hoekwoning waar ruimte, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, keurig onderhouden en voorzien van onder andere 8 zonnepanelen, een ruime serre, eigen oprit en volop privacy in de tuin. Daarbij woon je in het gemoedelijke Nijnsel, met een basisschool om de hoek en een speelruimte praktisch voor de deur. In het kort: • Instapklare hoekwoning in Nijnsel • Uitgebouwde begane grond over volledige breedte • Moderne pvc-visgraatvloer op de begane grond • Ruime woonkamer met meerdere zit- en eethoeken • Serre met schuifdeuren richting tuin • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met vloerverwarming • Praktische wasruimte • Handige bergzolder bereikbaar via vlizotrap • 8 zonnepanelen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy • Grote berging over de volledige breedte van de tuin • Eigen oprit met carport voor twee auto’s • Vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en speelruimte • Gunstige ligging nabij basisschool De Sterjasmijn, Sint-Oedenrode en de A50 Begane grond Je komt binnen in de hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de nette afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc-visgraatvloer die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plek voor meerdere zit- en eethoeken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een fijne extra leefruimte ontstaan. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is compleet uitgevoerd met een fornuis met inductiekookplaat en grote oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken kijk je mooi richting de serre en tuin. Aansluitend vind je een extra zithoek met lichtkoepel en grote raampartijen, waardoor hier veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De serre vormt een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de schuifdeuren zet je deze eenvoudig open, waardoor je op zonnige dagen echt een verlengstuk van de tuin creëert en tegelijkertijd geniet van een fijne overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevinden zich de cv-installatie en volop handige opbergruimte. Buiten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een praktische berging over de volledige breedte van het perceel, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Via de zijkant van de woning beschik je bovendien over een handige achterom. Aan de voorzijde beschik je over een grote carport en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Wat deze plek extra fijn maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Je kijkt uit over parkeerplaatsen met daarachter een groen veld omringd door bomen. Een heerlijke plek waar kinderen nog vrij voor de deur kunnen spelen. Ligging De woning ligt in het gezellige kerkdorp Nijnsel, onderdeel van Sint-Oedenrode. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met basisschool De Sterjasmijn dichtbij. Daarnaast woon je op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode met alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en sportverenigingen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de nabijgelegen A50 ben je snel onderweg richting Eindhoven, Veghel of Den-Bosch. Een fijne, complete en instapklare woning op een plek waar rust, ruimte en gezellig wonen mooi samenkomen. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.