Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Verwestraat 35

5491BX Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.331

Fotogalerij

Verwestraat 35 Sint-Oedenrode
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met riante woonkamer, overdekt terras en garage op toplocatie in Eerschot! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Eerschot in Sint-Oedenrode ligt deze verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met houtkachel, een moderne keuken, drie (mogelijk vier) slaapkamers, een badkamer en een praktische tweede verdieping. Met daarnaast een fraai aangelegde achtertuin op het westen, een overdekt terras, een vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor wie comfort en ruimte zoekt. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een gezellige barfunctie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over een riante inloopkast, die ook perfect te gebruiken is als thuiswerkplek. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een derde slaapkamer en een praktische voorzolder met wasruimte en bergruimte. Dankzij de dakkapel en airconditioning is ook deze verdieping comfortabel en goed bruikbaar. De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het overdekte terras, voorzien van verlichting en afsluitbare zeilen, maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, borders, een buitenkraan en een overkapping aan de zijkant voor extra bergruimte. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor opslag of hobbyruimte. De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonomgeving met een basisschool en diverse speeltuintjes in de buurt. Ook winkels, supermarkten en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel goed bereikbaar. Sint-Oedenrode staat bekend om haar gezellige centrum, het actieve verenigingsleven en de prachtige natuurgebieden zoals Het Groene Woud en de Dommelvallei. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden op een rij Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: ca. 198 m² Inhoud: ca. 450 m³ Hoekwoning met veel lichtinval Riante en sfeervolle woonkamer met houtkachel Moderne keuken met inbouwapparatuur en barfunctie Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) Complete badkamer met ligbad en inloopdouche Tweede verdieping met dakkapel en airconditioning Fraai aangelegde achtertuin op het westen Overdekt terras met verlichting en afsluitbare zeilen Vrijstaande stenen garage met elektra Parkeren op eigen terrein Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas vloerverwarming: woonkamer en keuken Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk “Eerschot” Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een nette en verzorgde hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook, gestucte wanden en gestuct plafond. Daarnaast is er een praktische garderobenis voor jassen en vind je hier de meterkast (7 groepen en twee aardlekschakelaars). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar geeft de woning ook een sfeervolle uitstraling. De ruimte is afgewerkt met dezelfde houtlook tegelvloer als in de hal, wat zorgt voor een mooi geheel. De gestucte wanden en het plafond met inbouwspots geven de woonkamer een moderne en rustige basis. Een echte blikvanger is de houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. De woonkamer is praktisch in te delen met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de halfopen verbinding met de keuken voelt het geheel extra ruim en open aan. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de woonkamer een fijne en open leefruimte. Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met de achtertuin. De schuifpui is uitgevoerd in kunststof en voorzien van een hor. De keuken heeft een moderne en rustige uitstraling met lichte fronten en een donker werkblad. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een spoelbak. Een leuk detail is de barfunctie aan het keukenblok, waar je gezellig kunt zitten voor een kop koffie of een snelle maaltijd. Ook is er voldoende ruimte voor een eethoek direct bij de schuifpui. De ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en plafond en voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met een grote vaste kastenwand, ideaal voor het opbergen van spullen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het toilet en via een loopdeur tot de achtertuin. Het toilet is netjes uitgevoerd en deels betegeld, met daarboven gestucte wanden en een gestuct plafond. De ruimte is voorzien van een fonteintje en een staand toilet. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die netjes is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook. De wanden en het plafond zijn gestuct. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de fijne lichtinval via de grote raampartijen met draai-/kiepmechanisme. De kamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een pvc vloer in houtlook. Een groot pluspunt is de riante inloopkast, die momenteel is ingericht als praktische thuiswerkplek. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Ook hier zorgen de grote raampartijen met draai-/kiepmechanisme voor een fijne lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en gestucte wanden en plafond. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Badkamer De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld in lichte en warme tinten. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wandtoilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. Dankzij het raam met draai-/kiepmechanisme komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Het plafond is afgewerkt met panelen en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is een praktische en verrassend ruime ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De overloop is voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Op de voorzolder bevindt zich tevens een aparte bergingsruimte met de opstelling van de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel (ATAG, 2009). Dankzij de aanwezige dakkapel in de bergingsruimte komt er extra daglicht binnen. Vanuit de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is een royale en sfeervolle ruimte met een speelse indeling dankzij de schuine kap. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval en is voorzien van een rolluik en draai-/kiepmechanisme. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder het dakkapel. Buitenruimte De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met een verzorgde uitstraling. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een nette en uitnodigende entree. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats, waar ruimte is voor het parkeren van twee (kleinere) auto’s. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is overzichtelijk ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en groene borders. Een absolute meerwaarde is het overdekte terras direct aan de woning. Deze overkapping is voorzien van inbouwverlichting en kan worden afgesloten met op maat gemaakte zeilen, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Verder is de tuin praktisch ingericht met een buitenkraan, buitenverlichting en een overkapping aan de zijkant van de woning die ideaal is voor extra bergruimte of het stallen van spullen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, voorzien van elektra, een loopdeur en een kanteldeur (momenteel niet werkend). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je een basisschool en diverse speeltuintjes, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed: winkels, supermarkten en andere faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel goed en snel te bereiken. Wonen in Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een sfeervol en levendig dorp met een mooie combinatie van rust, groen en voorzieningen. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrasjes. Daarnaast staat het dorp bekend om de prachtige natuur in de omgeving, zoals Het Groene Woud en de Dommelvallei. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen. Dankzij het actieve verenigingsleven en de centrale ligging is Sint-Oedenrode een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.