Direct naar de inhoud
Logo van ODC Vastgoed

Aan het Broek 87

6137TK Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 2.125

Fotogalerij

Aan het Broek 87 Sittard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke levensloopbestendige woning met eigen oprit, werkruimte en duurzame voorzieningen op een fijne locatie in Sittard Instapklaar wonen met ruimte, luxe en ongekende mogelijkheden: deze hoogwaardige dubbele twee onder een kapwoning aan het Broek 87 in Sittard biedt het allemaal. De woning is afgewerkt met kwalitatieve hoogwaardige materialen en beschikt over een royale, flexibele indeling die zich perfect leent voor werken aan huis, dubbele bewoning of het creëren van extra leefruimte. Op de begane grond vind je een ruime, lichte woonkamer met aansluitend een open keuken met complete inbouwapparatuur en volop werkruimte. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De inpandige kantoorruimte en separate wellnessruimte maken het geheel bijzonder veelzijdig. De verdieping functioneert als een volwaardige tweede woonlaag, met een technische ruimte en een ruime overloop die eenvoudig in te richten is als extra woonkamer, keuken, slaapkamer met inloopkast en een badkamer met ligbad en toilet. Hierdoor is deze etage ook zelfstandig te gebruiken. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning compleet uitgevoerd met 51 zonnepanelen, een thuisbatterij van 20 kWh, vier airco-installaties en twee laadpalen. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig. De ligging maakt het plaatje compleet: met snelle verbindingen naar de A2 en N276 zijn steden als Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar, terwijl het centrum van Sittard met winkels, horeca en voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Daarnaast ligt de woning direct aan de bosrand, met diverse wandel- en fietsroutes op minder dan 100 meter afstand, waardoor rust en natuur hier vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks wonen. Indeling Bij aankomst valt direct de ruime eigen oprit op, geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van twee laadpalen. Vanuit hier kom je binnen in de ontvangsthal met travertinvloer en vloerverwarming (als bijverwarming), die toegang biedt tot de woonkamer, trap naar de 1e verdieping, de meterkast, inpandige garage en het zwevende toilet. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Via schuifdeuren sta je in directe verbinding met de aangrenzende kantoorruimte en de wellnessruimte. De wellnessruimte is in dezelfde hoogwaardige stijl uitgevoerd met een travertinvloer met vloerverwarming en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en staat via een trap in verbinding met de bovenliggende woonlaag. De kantoorruimte vormt een volwaardige werkruimte en wordt verwarmd middels een pelletkachel en een warmtepomp airco. De open keuken (2021) sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een tegelvloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en hor, en beschikt over volop kast- en werkruimte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De begane grond biedt daarnaast extra gebruiksmogelijkheden met een inpandige kantoorruimte, voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en airco (koelen en verwarmen). Via de woonkamer bereik je een royale slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, samen een comfortabel en logisch geheel met uitzicht op de tuin. De slaapkamer is ruim en licht, afgewerkt met tapijt en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en op maat gemaakte shutters. Daarnaast beschikt de kamer over twee elektrische rolluiken, een hor, een airco (koelen en verwarmen) en een praktische inbouwkast. De badkamer (2018) is modern en volledig betegeld, ingericht met een inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Een complete en verzorgde ruimte die perfect aansluit op de slaapkamer. Eerste verdieping Deze verdieping maakt de woning extra veelzijdig en is ideaal voor dubbele bewoning, een inwonend gezinslid of een separate leefruimte. Via de houten trap bereik je de ruime overloop. Hier heb je toegang tot een ruime zolderkamer die eenvoudig is in te richten als extra slaapkamer, de badkamer, de hoofdslaapkamer, en de technische ruimte met cv-installatie, warmteboiler en thuisbatterij. De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van een raam met hardhouten kozijnen, dubbel glas en hor. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een tegelvloer en ingericht met een ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en een radiator, waardoor deze verdieping volledig geschikt is voor dagelijks gebruik. De hoofdslaapkamer is royaal, beschikt over een inloopkast en een airco-installatie die zorgt voor verkoeling en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en hor. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de woonkamer op deze verdieping. De woonkamer en keuken vormen samen een open en ruim geheel, afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer is licht en voorzien van ramen met shutters, biedt ruimte voor een zit- en eethoek en beschikt over een airco-installatie (koelen en verwarmen). Indien gewenst is deze ruimte op te splitsen in twee slaapkamers. Via een wenteltrap is er een directe verbinding met de wellnessruimte op de begane grond, wat zorgt voor een praktische en bijzondere indeling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over voldoende kastruimte, waardoor deze verdieping als een compleet en zelfstandig geheel te gebruiken is. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, wat zorgt voor een prettige zonligging gedurende de dag. De tuin biedt een fijne balans tussen bestrating en groen, waardoor er zowel ruimte is om te ontspannen als om actief buiten bezig te zijn. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een zit- of eethoek. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle overkapping, die zorgt voor een beschutte plek waar je al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond comfortabel buiten kunt zitten. De combinatie van de overkapping met de vaste elementen, zoals de geïntegreerde zitgelegenheid, geeft deze plek een eigen karakter en maakt het een fijne plek om langere tijd buiten te verblijven. Verder is de tuin grotendeels ingericht met een gazon en groenborders, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De erfafscheidingen en het aanwezige groen dragen bij aan een goede mate van privacy. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met elektra en is geschikt voor het bergen van opslag. De woning beschikt bovendien over een inpandige garage met elektra, die voldoende ruimte en mogelijkheden biedt om deze naar eigen wens te gebruiken en in te delen. Bijzonderheden Energielabel A Mogelijkheid tot dubbele bewoning Levensloop bestendig 51 zonnepanelen (eigendom) Thuisbatterij Atronex (20 kwh) SolarEdge micro-omvormer (eigendom) Warmtepompboiler (eigendom) Vier airco-installaties (eigendom) Twee laadpalen op eigen oprit (eigendom) Alarmsysteem aanwezig Grotendeels hardhouten kozijnen Grotendeels HR++ beglazing Keuken vernieuwd in 2021 Badkamer (2018) op begane grond. Tweede volwaardige woonlaag met eigen voorzieningen Inpandige kantoorruimte en wellness De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
569 m²
Inhoud
900 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Elco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6137

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.