Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Biesboschstraat 2

6137KH Sittard • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.800

Fotogalerij

Biesboschstraat 2 Sittard
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning op geliefde locatie in Sittard Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, aanbouw en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, tien zonnepanelen, één airco en een inpandige garage die omgebouwd is tot een leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Aangrenzend aan de woonwijk ligt een mooi natuurgebied en het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. De verbinding met Duitsland is uitstekend. Bouw De woning is gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel A. De bouw is traditioneel, met geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en een geïsoleerd plat dak met bitumen dakbedekking. De woonkamer is door de vorige eigenaren uitgebouwd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en dauerluftung. Zowel de begane grond als de tweede verdieping hebben betonnen vloeren. In 2023 zijn tien zonnepanelen geplaatst, met een vermogen van 395 Wp per paneel. Op de eerste verdieping bevindt zich een bergruimte, waar de gehuurde Nefit HR cv-ketel (2023) is geplaatst. De inpandige garage is omgebouwd tot een praktische leefruimte. Aan de voorzijde en op de oprit zijn voldoende parkeermogelijkheden. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met epoxy gietvloer, die doorloopt in de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als de hobby-/leefruimte (voorheen de garage). De woonkamer is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte, met trapkast en open keuken. Dankzij de gietvloer en de grote ramen is er veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich, dankzij de aanbouw, een fijne zithoek met direct tuincontact. De open keuken is uitgerust met een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast en vaatwasser. De voormalige garage is omgebouwd tot een prettige leef-/hobbyruimte, ideaal voor kinderen, hobby’s of praktijk aan huis. Aangrenzend bevindt zich een ruimte voor de wasmachine en droger, en daarnaast een ruimte die momenteel is ingericht als fitnessruimte met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop, voorzien van vinyl vloer, zijn drie slaapkamers, de badkamer en de muurkast met cv-ketel bereikbaar. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche-/badcombinatie, wastafel en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 9 m² en 7 m²) hebben eveneens een laminaatvloer. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin met gezellig terras is georiënteerd op het westen en bereikbaar vanuit zowel de keuken als de fitnessruimte. De tuin beschikt over een wateraansluiting, zonwering en een verhoogd terras. Bijzonderheden - Energielabel A - Moderne open keuken - Mogelijkheid voor kantoor aan huis - Instapklare woning - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen - Dichtbij het historische stadscentrum van Sittard - 3 slaapkamers - Onderhoudsvrije tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
448 m³
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6137

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.