Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Emmastraat 2

6131JV Sittard • Limburg

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Emmastraat 2 Sittard
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, monumentale gezinswoning met oprit en garage gelegen bij het stadspark in Sittard Algemene informatie Deze karaktervolle en monumentale twee-onder-een-kapwoning uit 1922 is gelegen aan de Emmastraat 2, tegen het monumentale stadspark van Sittard aan. Een unieke locatie waar historie, rust en natuur samenkomen, op loopafstand van het historisch stadscentrum. Vanuit de woning is er een vrij uitzicht. De directe omgeving biedt alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, het treinstation, een medisch centrum en diverse horecagelegenheden. De woning is stijlvol gemoderniseerd en instapklaar, met behoud van karakter. Met vier slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, een fraaie tuin en oprit met laadpaal is dit een bijzonder comfortabele gezinswoning op één van de mooiste plekken van Sittard. Bouw Deze monumentale woning uit 1922 is traditioneel gebouwd met ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk, voorzien van karakteristieke sierpatronen. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd met de originele dakpannen, vernieuwde zinken goten en hemelwaterafvoeren (gezamenlijk met de buren). Aan de binnenzijde is het dak geïsoleerd met PIR-platen van 8 cm. Het platte dak van de serre en garage dateert uit 1989. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met HR++ en HR-glas, met uitzondering van de ramen in de dakkapel aan de voorzijde. De ramen in de tuinkamer, bij de keuken en het balkon zijn voorzien van elektrische zonwering. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), badkamer (2025), meterkast (2025), pergola, kas en terras (2022–2025). De woning wordt verwarmd via een Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2019 (eigendom). Daarnaast zijn er voorzieningen zoals een infraroodpaneel in de keuken, vloerverwarming in het toilet beneden (2025), elektrische vloerverwarming in de badkamer, en 6 zonnepanelen (365 Wp per stuk, 2022). De woning is uitstekend onderhouden en biedt een fraai evenwicht tussen monumentale charme en hedendaags wooncomfort. Kelder Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte van circa 2,37 meter breed en 4,81 meter lang heeft een prettige stahoogte is ideaal voor opslag of gebruik als provisieruimte. De kelder is bovendien voorzien van de meterkast met 3-fasenaansluiting, de watermeter met waterontharder (NoCalc). Begane grond De woning heeft een overdekte entree met een fraaie houten voordeur, passend bij het karakter van deze monumentale woning. Via de hal, die strak is afgewerkt en warm aanvoelt, zijn het moderne toilet (voorzien van vloerverwarming en fonteintje) en de overige leefruimtes bereikbaar. De voorkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte ruimte met de typerende jaren-’20 erker die uitzicht biedt over de Emmastraat. De kamer heeft een rustige, elegante sfeer en is voorzien van maatwerk kasten en klassieke en-suite-deuren die leiden naar de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis – een ruimte waarin het monumentale karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. De hoge plafonds, glad gestuukte wanden en warme kleuren zorgen voor een serene en stijlvolle uitstraling. Door de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de tuinkamer, met openslaande deuren naar het terras en zicht op het groene achterperceel. Deze ruimte is ideaal als tweede zithoek of werkplek. De verbinding tussen binnen en buiten is hier optimaal. De in 2022 vernieuwde keuken is een absolute blikvanger. Strak vormgegeven met greeploze houten fronten, een hoogwaardig werkblad met marmerlook en moderne zwarte accenten. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Door de ligging aan de achtergevel is er vanuit het keukenraam een mooi uitzicht op de tuin. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die voorzien is van witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is tevens het terras bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar, waar de originele details van de woning bewaard zijn gebleven. Er zijn in totaal drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde straalt rust en luxe uit. De warme tinten, zachte materialen en de wand met akoestische houten panelen zorgen voor een hotelwaardige sfeer. Grote ramen bieden uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en beschikt over een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De derde kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte. De badkamer is een blikvanger: modern, strak en in harmonie met de rest van het interieur. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, een zwevend toilet, een ruime inloopdouche met zwart beslag en een stijlvol wastafelmeubel met verticale houtstructuur. De groene wandtegels geven de badkamer een karakteristieke warme uitstraling. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de zijgevel. Dit balkon is geheel opnieuw gecoat en voorzien van een nieuwe deur. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage is ruim en sfeervol ingericht, met twee dakkapellen die zorgen voor daglicht en een prettige stahoogte. De voorste ruimte doet momenteel dienst als leefruimte, werkplek of logeerkamer. De dakkapel aan de achterzijde is recent volledig vernieuwd wat de ruimte vergroot. Het tweede compartiment, bereikbaar via een eigen deur, fungeert als praktische bergruimte en herbergt de cv-installatie. Hier is tevens een nieuw dakraam geplaatst. Perceel en tuin De woning staat op een perceel van 431 m² met een zuidoostelijk gelegen tuin. De verzorgde voortuin beschikt over een oprit met laadpaal en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Aansluitend aan de tuinkamer ligt een verhoogd, nieuw aangelegd terras met ruime zitmogelijkheden en een mooi zicht over de groene achtertuin. De tuin is sfeervol ingericht met volwassen beplanting, een degelijk gebouwde pergola achterin en een kas die tegen de garage is geplaatst. De garage met elektrische poort en eigen toegangsdeur is bereikbaar via de oprit en voorzien van elektra-aansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van drie auto’s. Bijzonderheden: - Gelegen bij het gerenoveerde stadspark en op loopafstand van het historisch centrum - Instapklare, monumentale twee-onder-een-kap woning - Moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - 6 zonnepanelen (365Wp, 2022) - Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2019 - Tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6131

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.