Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Heerlenerweg 26

6132CM Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 999.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.020.830

Koopprijs /m²: € 2.879

Fotogalerij

Heerlenerweg 26 Sittard
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en duurzame villa, omgeven door een parkachtige tuin met volledige privacy Algemene informatie Op een uitstekende locatie in Sittard, nabij het stadspark en het natuur- en wandelgebied de Kollenberg, ligt deze bijzonder ruime en duurzame vrijstaande woning. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, maar biedt door de diepe ligging en het royale, groenrijke perceel een verrassend gevoel van rust en privacy. Het stadspark en een basisschool bevinden zich op circa tien minuten loopafstand. Het centrum van Sittard, met winkels, horeca, scholen en het NS-station, is binnen twintig minuten te voet bereikbaar. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en in 2007 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij comfort, kwaliteit en energiezuinigheid centraal hebben gestaan. Hierbij is de woning toekomstbestendig gemaakt met uitgebreide isolatiemaatregelen en een volledig vernieuwde elektrische installatie. In 2023 zijn de daken en dakterrassen compleet vernieuwd en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking, mede in verband met de plaatsing van zonnepanelen. In januari 2023 zijn 43 zonnepanelen geplaatst, gekoppeld aan een SolarEdge omvormer, met een gemiddelde jaaropbrengst van circa 14.000 kWh. Het dak is geïsoleerd met harde PIR-isolatie en ook vloeren en muren zijn volledig geïsoleerd. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Begin 2025 zijn de gevels professioneel gereinigd door middel van hogedruk waterreiniging, wat de woning een frisse en verzorgde uitstraling geeft. De verwarming vindt plaats via energiezuinige warmtewisselaren in combinatie met airconditioning en een elektrische boiler. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. In vrijwel alle ruimtes zijn convectorradiatoren aanwezig, geschikt voor een toekomstige cv- of warmtepompinstallatie. De benodigde aansluitingen en stroomvoorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig in de technische ruimte. Dit alles resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A+. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardig en multifunctioneel onderdeel van de woning en is momenteel ingericht als een royale woon- en leefruimte. De ruimte is voorzien van een stijlvol design keukenblok met aanzit aan een fraai granieten werkblad en wordt verwarmd middels een energiezuinige warmtewisselaar. Door de technische ventilatie-installatie wordt de ruimte continu voorzien van frisse lucht. Het souterrain is bereikbaar via een fraai aangelegde vaste trap die uitkomt in de keuken op de begane grond en via een schuifpui vanuit de inpandige garage. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra woon-, werk- of slaapkamers. Daarnaast is er een ruime opslagruimte aanwezig. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal, die in open verbinding staat met de woonkamer en de keuken. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de benedenverdieping. De begane grond kenmerkt zich door een prettige ruimtelijkheid en een sterke verbinding met buiten. De woonkamer is royaal van opzet en vormt een comfortabele en luxe leefruimte met een prachtig zicht op de tuin. Grote raampartijen en directe toegang tot de dakterrassen zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De groene omgeving vormt als het ware een verlengstuk van de woonruimte en maakt dit een plek waar het hele jaar door genoten wordt van rust, ruimte en privacy. De keuken sluit hier perfect op aan en is compleet uitgevoerd met een AEG inductiekookplaat, twee koelkasten, een vrieskast en een Neff combi oven/magnetron. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de dakterrassen en de tuin. Via de keuken leidt tevens een vaste trap naar het souterrain. Benedenverdieping Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een technische-/wasruimte. Alle slaapkamers staan met elkaar in verbinding en hebben uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving. De master bedroom beschikt over een schuifpui die direct in verbinding staat met het buitengedeelte van de woning. De twee overige slaapkamers, momenteel in gebruik als dressingrooms, zijn onderling verbonden en voorzien van twee openslaande tuindeuren die toegang geven tot de tuin. De badkamer is ruim en comfortabel uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, badmeubel en toilet, met daarbij een fraai uitzicht op de tuin. In de technische-/wasruimte bevinden zich de elektrische boiler, wasmachineaansluiting en de SolarEdge omvormer. Tevens zijn hier de aansluitingen en stroomvoorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een warmtepomp en een cv-installatie. Via de hal is de inpandige garage bereikbaar. Tuin en perceel De fraai aangelegde, parkachtige tuin vormt een uitzonderlijk en uniek onderdeel van deze woning. De diverse waterpartijen trekken een rijke variatie aan flora en fauna aan en zorgen voor een natuurlijke, serene sfeer. Eenden, reigers, kikkers en eekhoorns zijn hier regelmatig te zien en voelen zich thuis tussen de volwassen bomen, borders en gazons. In de tuin bevindt zich een pittoresk huisje, momenteel in gebruik als fitnessruimte, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer en zelfs met mogelijkheden voor transformatie naar een tweede woonfunctie. Daarnaast is er een beschut gelegen buitenspa die optimale privacy biedt. Voor tuingereedschap is een houten tuinhuis aanwezig. De tuin is volledig voorzien van sfeervolle verlichting en beschikt over een computergestuurd beregeningssysteem met eigen waterput. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 2.692 m² en bestaat uit drie kadastrale percelen. Bijzonderheden • Zeer ruime en hoogwaardige vrijstaande woning • Sterke focus op comfort, luxe en duurzaamheid • Volwaardig en multifunctioneel souterrain • Inpandige garage met ruimte voor twee tot drie auto’s • Uitzonderlijk parkachtig perceel met veel privacy • Energiezuinig en toekomstbestendig • Uitgebreide isolatievoorzieningen • Voorzien van 43 zonnepanelen • Mogelijkheid voor tweede bewoning of zorg aan huis • Energielabel A+ • Unieke ligging nabij natuur- en wandelgebied de Kollenberg • Op korte afstand van stadspark en centrum van Sittard

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
2692 m²
Inhoud
1048 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6132

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.