Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kempenstraat 5

6137KL Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Kempenstraat 5 Sittard
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde villa met garage, vier slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen Algemene informatie Deze ruime en onder architectuur gebouwde villa is gelegen in de groene woonwijk Europapark in Sittard. De wijk kenmerkt zich door het parkachtige karakter met veel groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en een rustige woonomgeving. De woning aan de Kempenstraat 5 geniet van een bijzonder vrije ligging, op korte afstand van de Duitse grens en diverse omliggende natuur- en wandelgebieden. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving verschillende dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, medisch centrum en sportfaciliteiten. Ook het stadscentrum van Sittard en de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Duitsland zijn goed bereikbaar. De vrijstaande villa is gelegen op een perceel van circa 478 m² en beschikt over een oprit met garage, een privacyrijke achtertuin en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. In combinatie met de ruime indeling, het vrije uitzicht aan de achterzijde en de karakteristieke architectuur vormt dit een bijzonder aangename gezinswoning op een geliefde woonlocatie. Bouw Deze vrijstaande villa is in 1997 onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door haar moderne vormgeving met strakke lijnen, een markant lessenaarsdak en een tijdloze uitstraling. De wit geschilderde gevels in combinatie met de symmetrische raampartijen zorgen voor een bijzonder verzorgd geheel. De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en volledig geïsoleerd uitgevoerd met spouw-, vloer- en dakisolatie. De villa bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. De platte daken zijn uitgevoerd met bitumineuze dakbedekking, waarbij het dak aan de voorzijde in 2021 vernieuwd is. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Op de eerste etage is er een airconditioning van Mitsubishi, welke zowel kan koelen als verwarmen. De woning is verder voorzien van een kruipruimte, een Nefit CV-installatie uit 2013 (eigendom) en 12 full black zonnepanelen van ieder 370 Wp, geplaatst in 2021. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar. De hal kenmerkt zich door veel lichtinval, een verzorgde tegelvloer en een open houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn het geheel betegelde zwevende toilet met fonteintje, de woonkamer en de keuken toegankelijk. Middels een glazen deur is de royale doorzonwoonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een aangename lichtinval ontstaat. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met het terras en de tuin en biedt een heerlijk vrij uitzicht op het achtergelegen groen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van convectoren en een ruime opzet met voldoende plaats voor een royale zithoek en eetkameropstelling. De keuken is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de indeling is er voldoende plaats voor een eettafel. Ook vanuit de keuken bestaat middels een loopdeur prettig contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en de opstelling van de Nefit CV-installatie. Vanuit de bijkeuken is tevens de royale inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping Via de houten trapopgang met vide en hoge raampartij wordt de eerste verdieping bereikt. De royale overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 18 m², 16 m², 12 m² en 11 m² en zijn allen verzorgd afgewerkt met een vinylvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bijzonder fraai gelegen en genieten van een schitterend vrij uitzicht over het achtergelegen groen, de volkstuinen en de uitgestrekte velden. Hier wordt dagelijks genoten van rust, privacy en een groen decor zover het oog reikt. De praktische berging is voorzien van de mechanische ventilatie-unit en de airco. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding aanwezig. Vlizozolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de praktische vlizozolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt volop ruimte ten behoeve van opslag en berging. Dankzij de aanwezige raampjes profiteert de zolder van natuurlijke lichtinval. Tuin en perceel De villa is gelegen op een royaal perceel van circa 478 m², verdeeld over twee percelen, en kenmerkt zich door de vrije en rustige ligging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met toegang tot de garage. De op het oosten georiënteerde achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse groene borders. Dankzij de volledige omsluiting met robuuste hagen geniet de tuin van veel privacy en een groen karakter. De achterzijde grenst aan een open wandelgebied met kleinschalige volkstuintjes en groenvoorzieningen, waardoor vanuit de tuin en de woning sprake is van een bijzonder vrij uitzicht zonder directe achterburen. De combinatie van rust, privacy en het groene uitzicht maakt deze tuin tot een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden • Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd in 1997 • Perceel van circa 478 m² verdeeld over twee percelen • Vier volwaardige slaapkamers • Vrij uitzicht aan de achterzijde over groen en volkstuinen • Privacyrijke achtertuin zonder directe achterburen • Volledig geïsoleerd met spouw-, vloer- en dakisolatie • Mitsubishi airconditioning aanwezig op de verdieping • 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 • Bitumineuze dakbedekking voorzijde vernieuwd in 2021 • Nefit CV-ketel uit 2013 (eigendom) • Royale inpandige garage met elektrische sectionaalpoort • Rustige ligging nabij wandelgebieden, voorzieningen en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
211 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6137

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.