Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kritzraedtstraat 17

6132DE Sittard • Limburg

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.231

Fotogalerij

Kritzraedtstraat 17 Sittard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande levensloopbestendige villa met duurzame techniek, veel comfort, veel woonruimte en mooie locatie op de kollenberg in Sittard. Deze deels onderkelderde villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in één indrukwekkend geheel. Deze levensloopbestendige woning beschikt over o.a. een barruimte, twee badkamers, tuinkamer en een inpandige dubbele garage — ideaal voor kantoor aan huis. In de goed verzorgde groene tuin ligt een vijver met een comfortabel terras. Dankzij de warmtepomp (2023) in hybride opstelling met een moderne CV-ketel (2010), alle kozijnen met ingebouwde rolluiken, electrisch zonnescherm aan de achtergevel, tuinkamer met zonnescreens in de glaspui zijgevel en het dakvlak , 3 airco’s, 34 zonnepanelen (2011/2012) en vloerverwarming op de begane grond biedt deze woning hoog wooncomfort met lage energiekosten. Algemene informatie Deze ruime villa met een royaal perceel en maar liefst 263 m² woonoppervlakte (inclusief de barruimte) is gelegen aan de Kritzraedtstraat 17 in de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk. De Kollenberg is een zeer geliefde en exclusieve woonlocaties van Sittard en omstreken. Deze wijk is gelegen op een glooiende heuvel aan de rand van het historische stadscentrum, en combineert rust, natuur en luxe op een manier die uniek is in Nederland. De omgeving kenmerkt zich door een parkachtige omgeving met veel groen, fraaie wandelpaden en een ongekende mate van rust en privacy. U vindt hier veelal vrijstaande villa’s en landhuizen, gelegen op ruime percelen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en exclusiviteit. De villa bevindt zich nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Bouw Deze villa is in 1995 traditioneel gebouwd en beschikt over energielabel A met een hoogwaardig isolatiepakket, waardoor de woning voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen. Er is veel geïnvesteerd in luxe en comfort, wat terug te zien is in de gehele woning. De woning is uitgerust met warmtepomp in hybride opstelling met de CV ketel, 3 airconditioners, vloerverwarming over de gehele begane grond en 34 zonnepanelen. Souterrain Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal en biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 52 m². De ruimte bestaat uit één grote gezellige barruimte en een bijkeuken. Begane grond De begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de slaapkamer, tuinkamer en de garage. Via de voordeur is de royale hal bereikbaar. Hier bevindt zich het volledig betegelde zwevend toilet met fonteintje, een garderobenis, de meterkast, de trapopgang naar boven, en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, airconditioning en een sfeervolle gashaard. Dankzij het prettige tuincontact is de naastgelegen tuinkamer een fijne leefruimte met glazen dakconstructie, zonnescherm en zonnescreens. De keuken van circa 20 m² ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland in het midden, waardoor er zicht is op zowel de woonkamer als de tuin. De keuken met granieten blad is uitgerust met een oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Door de ruime slaapkamer (ca. 16 m2) voorzien van airconditioning met badkamer ensuite is de woning zeer comfortabel en levensloopbestendig. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en 2 gemeubileerde wastafels. In de bijkeuken met witgoedaansluitingen is er voldoende provisieruimte. De inpandige dubbele garage is voorzien van een wateraansluiting, een dubbele elektrische poort en een laadpunt voor de auto. Eerste verdieping De royale overloop met zithoek geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. De royale slaapkamers zijn resp. 19 m2, 19 m2 en 20 m2 groot. De slaapkamer aan de voorgevel is voorzien van een airconditioning. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 745 m², met een achtertuin op het Noord-Oosten. De voortuin beschikt over twee opritten. De diepe achtertuin heeft een betegeld terras. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op het vele groen en de vijver. In de tuin staat een houten tuinhuis voor extra bergcapaciteit. Bijzonderheden - Levensloopbestendige royale villa op de Kollenberg Sittard - 310 m² woonoppervlakte (hierin is het gehele souterrain en dubbele garage meegenomen) - Bouwjaar 1995 - warmtepomp (2023) met CV-ketel (2010) - 34 zonnepanelen (2011/2012) - Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage) - Deels onderkelderd met barruimte - Twee badkamers - Energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
745 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
336 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6132

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.