Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kritzraedtstraat 22

6132DB Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.444

Fotogalerij

Kritzraedtstraat 22 Sittard
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met klasse, comfort en duurzaamheid in villawijk Kollenberg In de geliefde villawijk Kollenberg ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een woning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij onder meer een warmtepomp, 20 zonnepanelen en energielabel A++ bent u hier volledig voorbereid op de toekomst. De stijlvolle architectuur, de verzorgde witte gevels en de prachtig aangelegde tuin zorgen direct voor een representatieve uitstraling. Binnen ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte door de royale entree met vide en de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Begane grond Via de ruime ontvangsthal met vide bereikt u de verschillende leefruimtes op de begane grond. De combinatie van de lichte travertin vloer en de vloerverwarming in de woonkamer, keuken (geen vloerverwarming), hal en het toilet zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een luxe uitstraling. De royale woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De sfeervolle indeling maakt dit een ideale leefruimte voor zowel ontspanning als gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Diverse apparatuur is recent vernieuwd. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage en tuin. De inpandige garage met aangrenzende berging biedt volop praktische ruimte, maar biedt tevens interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door de gunstige indeling kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Aansluitend aan de woning bevindt zich het royale overdekte terras. De glazen overkapping is uitgevoerd met zonwerend en isolerend glas, waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt genieten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. Dankzij de speelse kapconstructie en de prettige lichtinval hebben alle ruimtes een sfeervolle uitstraling. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale hobbyruimte kan perfect dienstdoen als vierde slaapkamer, kantoor aan huis of atelier en maakt de woning extra veelzijdig. De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De douches zijn recent gerenoveerd in 2024. Tuin & buitenleven De fraai aangelegde tuin op het zuiden vormt een groene oase van rust en privacy. De combinatie van volwassen beplanting, gazons en sfeervolle terrassen zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving. Het royale overdekte terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of beschut buiten te zitten tijdens minder zonnige dagen. De ruime oprit en inpandige garage zorgen daarnaast voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Technische informatie & duurzaamheid Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten verduurzaamd: Bouwjaar 1994 Energielabel A++ Warmtepomp Remeha (2023) Nefit cv-ketel (2021) 20 zonnepanelen (Solar Edge, 2015) Spouwmuurisolatie aanwezig Dakisolatie middels Isoplan platen Hardhouten kozijnen met HR-glas Hardhouten kozijnen geschilderd in 2024 Gevels gereinigd en opnieuw wit geschilderd in 2023 Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond Indeling Begane grond Entree/hal met vide, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage en berging. Eerste verdieping Overloop met vide, drie slaapkamers, vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. FYN gevoel Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid vanzelfsprekend samenkomen. Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving in de villawijk Kollenberg met alle luxe van modern wonen, terwijl het centrum van Sittard en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren is dit bovendien een woning waar u niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst optimaal kunt genieten van wooncomfort. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
658 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
299 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6132

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.