Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Landweringstraat 48

6133AH Sittard • Limburg

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.021

Fotogalerij

Landweringstraat 48 Sittard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven Algemene informatie In de geliefde en groene wijk Ophoven, op loopafstand van het stadspark en nabij het historische centrum van Sittard, ligt deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 250 m². De omgeving biedt alles wat het dagelijks leven prettig maakt: een basisschool, diverse sportverenigingen, horeca en het gemeenschapshuis bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt bovendien over een brede eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een achterom naar de tuin. Bouw De woning is gebouwd in 1958 en toont de degelijke, traditionele bouwstijl van die periode. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren; het zadeldak is voorzien van glaswolisolatie en bevat asbest in het dakbeschot. De kozijnen zijn van hout, deels met isolerende en deels met enkele beglazing. De vloeren van kelder, begane grond en eerste verdieping zijn van beton, terwijl de zolder is uitgevoerd met een houten vloer. De woning bestaat uit vier bouwlagen: kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder. Kelder De kelder heeft een prima stahoogte en wordt momenteel gebruikt als provisieruimte. Hier bevindt zich ook de watermeter en de toegang tot de kruipruimte. De ruimte is ideaal voor opslag. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waarin zich de meterkast, een zwevend toilet met raampje en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De woonkamer is licht en prettig van formaat, voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een LG-airco uit 2022 die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken, die uitzicht biedt op de oprit. De keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, wasbak, combi-oven en koelkast. Vanuit deze ruimte zijn zowel de kelder als de praktische berging bereikbaar, die uitstekend dienstdoet als opslag- of klusruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en behangafwerking; de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van handige muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met enkel glas. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche/bad-combinatie, een wastafel en een zwevend toilet. De aparte wasruimte tussen de slaapkamers biedt plaats aan de wasmachine en droger. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt door de hoge nok mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen en de ruimte in te richten als extra slaapkamer of kantoor. De Bosch CV-ketel (2015, huur) staat hier opgesteld. Tuin en perceel Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de poort is de achtertuin bereikbaar, die is gesitueerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd; de schuttingen dienen nog vernieuwd te worden. De rest van de tuin kan naar wens opnieuw worden ingericht. Dankzij de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor speelruimte, groen, een modern terras of zelfs een uitbreiding van de woning. Bijzonderheden • Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven • Bouwjaar 1958 • Degelijke traditionele bouw met geïsoleerde spouwmuren en zadeldak • CV-ketel Bosch uit 2015 (huur) • Airco LG uit 2022 (koelen én verwarmen) • Brede oprit voor 2 à 3 auto’s • Achtertuin op het oosten • Mogelijkheid tot creëren van extra kamers op zolder • Voorzieningen en stadspark op loopafstand • Energielabel zal binnen enkele dagen beschikbaar zijn INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6133

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.