Direct naar de inhoud
Logo van Vivre Adviesgroep

Luxemburghof 2

6137LK Sittard • Limburg

Verkocht Aankoopmakelaar: Kempen Oberdorf

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.522

Fotogalerij

Luxemburghof 2 Sittard
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich het perfecte gezinsleven voor in dit ruime vrijstaande huis in Sittard. Het weelderige pand biedt u een leven vol comfort door zijn doordachte indeling, de rustige ligging en zijn bijzondere kenmerken. Gebouwd in 1994, biedt dit woonhuis alles wat een gezin nodig heeft om te genieten. LOCATIE Dit huis ligt als laatste woning aan de rustige, doodlopende, straat Luxemburghof in Sittard. De wijk is ideaal voor gezinnen, stellen en senioren die een rustige levensstijl verkiezen, maar die ook van de nabijheid van voorzieningen als supermarkten en lokale winkels houden. Het centrum van Sittard is op (10 min) fietsafstand van deze woning te vinden. Bovendien is de Duitse grens zeer nabij en kunt u door de prachtige ligging genieten van de natuur. ALGEMEEN Dit vrijstaande huis heeft een woonoppervlakte van 220 m², een perceeloppervlakte van 645 m² en een ruime (netjes afgewerkte) kelder en garage. Het pand heeft alles om in uw behoeften te voorzien. Het pand is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft het energielabel B. BEGANE GROND In de hal bevindt zich het toilet, meterkast en van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer en de twee aangebouwde ruimtes links van de woning, die multifunctioneel te gebruiken zijn als werkkamer, slaapkamer, badkamer etc . De woonkamer heeft door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit kun je de tuin en de praktijk-/kantoorruimtes bereiken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vanuit hier is er ook een prettig contact met de tuin. Links van de keuken bevindt zich de handige bijkeuken met grote kastenwand. Ook vanuit deze bijkeuken kun je in de tuin komen. Rechts naast de woning bevindt zich een voormalig praktijkruimte/kantoor met een eigen entree, kleine wachtkamer en toilet. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken: ideaal als thuiskantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. Dit gedeelte is ook makkelijk bij het woongedeelte te betrekken door middel van het doorbreken van een wand in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer voorzien van: bad, badmeubel, radiator en inloopdouche. De badkamer is recentelijk nog vernieuwd. Vanuit een van de slaapkamers kun je het platte dak van de aanbouw betreden. Hier kun je een riant dakterras creëren met uitzicht over de velden! Dat is genieten! TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en hier bevindt zich nog een slaapkamer en de ruimte voor de mechanische ventilatie. KELDER Ruime multifunctionele kelder, nu in gebruik als thuisbioscoop met bar. BUITENRUIMTE & TUIN De woning beschikt over een omliggende tuin, met riante overkapping, die alle ruimte biedt om te ontspannen en te genieten van de rust. De tuin is links van de garage te bereiken. U heeft tevens de beschikking over een garage met een kantelpoort. PARKEREN Het pand biedt parkeermogelijkheden om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. OVERIGE KENMERKEN - Rustige ligging; - Veel natuurlijke lichtinval; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - Multifunctioneel in te delen voormalig praktijk-/kantoorruimte met aparte ingang. - Energielabel B; - Cv-ketel gehuurd (€ 41,18 per maand), bouwjaar: 2016; - Mechanische ventilatie (gehuurd, € 6,08 per maand), bouwjaar: 2016; Dit woonhuis is door zijn prachtige ligging aan de rand van Sittard een zeldzaamheid op de markt en het is een kans die u niet wilt missen. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de prachtige ligging en de geweldige mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. De vraagprijs bedraagt €775.000,- k.k. Wacht niet te lang, dit soort kansen komen maar niet vaak voorbij! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Inhoud
1076 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch 30 HRC HR-107 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6137

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.