Direct naar de inhoud
Logo van Wagemans Wonen

Op de Hoef 10

6132HN Sittard • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Born

Fotogalerij

Op de Hoef 10 Sittard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde woonwijk "Haagsittardpark" ligt deze ruime-, daglichtrijke geschakelde vrijstaande woning met 3 slaapkamers, een zolderkamer, een geheel omsloten tuin en 12 zonnepanelen uit 2023. Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning met veel ruimte, een leuke tuin, gelegen op een uitstekende locatie? Deze woning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving combineert deze woning alle praktische gemakken waar je als gezin naar op zoek bent. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf. INDELING Begane grond de hal/entree met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 4x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het toilet, de voormalige garage en het woongedeelte. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een zwevend closet en een fonteintje. Het woongedeelte is opgedeeld in een woonkamer en een keuken. De uiterst daglicht-rijke woonkamer met airco kent een doorzon karakter en is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Door de aanwezigheid van een schuifpui is er optimaal contact met de achtergelegen tuin en aan de voorzijde is het genieten geblazen met een vrij uitzicht in het straatbeeld. De keuken vormt 1 geheel met de woon- en eetkamer. Ook vanuit de keuken is er contact met de tuin door de aanwezige buitendeur. De keukeninstallatie is opgesteld in een U-vorm en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuiging, een inductie kookplaat, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser. De voormalige garage welke bereikbaar is vanuit de hal, is opgedeeld in een berging en een multifunctionele ruimte. De berging is aan de voorzijde gelegen en is middels een buitendeur ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de voorgelegen oprit. De berging is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed, een keukenblok en de omvormer voor de zonnepanelen. De multifunctionele ruimte is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte is extra geïsoleerd m.b.t. geluid en wordt verwarmd middels een infrarood paneel. De ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken en staat door de aanwezige buitendeur in direct contact met de achtertuin. De gehele begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een laminaatvloer waarbij de hal, het toilet, de woonkamer en de keuken zijn uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop met airco biedt toegang tot het separate toilet (1/1 betegeld en staand closet), 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.10 x 5.06m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.80 x 2.58m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.67 x 2.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning – een geheel betegelde badkamer (2.07 x 2.58m) welke is ingedeeld met een inloopdouche v.v. een sunshower (incl. infrarood lampen) en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel De gehele verdieping is (m.u.v. de overloop, het toilet en de badkamer) afgewerkt met vloerbedekking. Zolder Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke afgewerkt en ingedeeld kan worden als 4de slaapkamer. Tevens staat de CV-installatie op deze verdieping opgesteld. Tuin De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als achtertuin. Er is een riant overdekt terras waardoor men het hele jaar door de mogelijkheid heeft om van buiten te genieten. De tuin ingedeeld met een berging, diverse borders, kiezel en terrassen. Door het aanwezige groen is de privacy goed te waarborgen. Door de situering op het zuid-oosten is er ook een zonnescherm aanwezig. De tuin aan de zijkant is afsluitbaar en nog uitgerust met een extra berging. De zijtuin is zowel vanuit de achtertuin bereikbaar als vanuit het de voorgelegen oprit. Aan de voorzijde ligt een riante oprit met carport waar minstens 3 auto's kunnen parkeren. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie – het pand is gelegen in een verkeersluwe straat wat het ideaal maakt om kinderen buiten te laten spelen – het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 355m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 115m2 (exclusief zolderverdieping) – het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met houten kozijnen v.v. dubbele beglazing – het pand is deels uitgerust met rolluiken – de gevels zijn in 2022 gereinigd en geïmpregneerd – de rechter zijgevel is in 2022 v.v. nieuw voegwerk – het plat dak van de voormalige garage is in 2017 v.v. extra isolatie nieuwe bitumen – het buitenschilderwerk is grotendeels gedaan in 2025 – het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj 2023 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Atag, bj. 2009 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
547 mÂł
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6132

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.